Làm thế nào bạn có thể có một bán ngắn gọn Đóng

Mặc dù có nhiều điều có thể sai lầm khi đóng cửa ngắn, có một lý do để chủ động. Thay vì dành thời gian để hình ảnh tất cả mọi thứ có thể sai lầm trong giao dịch, thời gian của bạn sẽ tốt hơn dành những bước cụ thể để ngăn chặn một vấn đề xảy ra ở nơi đầu tiên.

Bạn đã thực hiện phần cứng, chờ đợi phê duyệt bán hàng ngắn và thực sự nhận được ủy quyền để tiến tới đóng.

Phần còn lại là tương đối dễ dàng và không khác nhiều so với giao dịch bất động sản thông thường, miễn là không có gì thay đổi và bạn có thể đáp ứng thời hạn kết thúc của bạn.

Bước đầu tiên để Đóng Bán Ngắn

Xem xét ước tính và thư chấp thuận tin cậy tốt của bạn với người cho vay. Đảm bảo rằng chi phí bận mà người bán và bạn đồng ý rằng người bán sẽ phải trả là được ủy quyền bởi ngân hàng bán hàng ngắn trong lá thư phê duyệt bán ngắn.

Nếu có sự thiếu hụt, hãy tìm hiểu xem ai sẽ trả nó. Nếu đó là người bán, ngân hàng bán hàng ngắn có cho phép người bán thanh toán không? Bạn cần một số bằng chứng chứng minh rằng chi phí đóng cửa đã được phê duyệt trong thư phù hợp với chi phí đã thỏa thuận trong hợp đồng mua hàng của bạn. Đây có thể là vấn đề rất lớn khi đóng cửa nếu bạn đột nhiên bị ảnh hưởng bởi chi phí đóng cửa của người mua bất ngờ. Hơn nữa, nó có thể trì hoãn đóng cửa nếu bạn cần ký một GFE mới.

Hơn một lá thư phê duyệt bán ngắn

Nếu giao dịch cụ thể này liên quan đến hai người cho vay bán ngắn hoặc hơn, hãy đảm bảo rằng tất cả các chữ cái chấp thuận bán hàng ngắn đều khớp.

Nếu một chữ cái cho phép thanh toán hoa hồng tối đa và một lá thư khác làm giảm, bạn không có thỏa thuận. Dưới đây là những yếu tố thiết yếu mà các chữ cái nên chứa:

• Thanh toán cho người cho vay thứ hai. Cả người cho vay đầu tiên và người cho vay thứ hai phải ghi rõ số tiền trả cho người cho vay thứ hai, và số tiền đó phải giống nhau.
• Người mua được chấp thuận. Đôi khi người mua muốn thêm các cá nhân khác vào chứng chỉ khi đóng. Những cá nhân này nên được đặt tên trong thư chấp thuận. Bạn không thể có một bức thư từ người cho vay đầu tiên chấp nhận Mary Jones làm người mua và một lá thư khác của người cho vay thứ hai chấp nhận Mary Jones và David Jones làm người mua.
• Ngày kết thúc. Nếu bạn không thể đóng cửa vào ngày sớm nhất giữa hai chữ cái, thì bạn cần phải nhận được một khoản tiền mở rộng bán hàng ngắn từ người cho vay đó.

Thanh tra nhà trước khi kết thúc Bán rút ngắn

Bán ngắn thường được bán trong điều kiện "như hiện trạng". Điều này thường được giải nghĩa là người bán sẽ không sửa chữa. Nếu kiểm tra nhà của bạn cho thấy thiếu sót hoặc các vấn đề, đó không phải là vấn đề của người bán. Nó là của bạn. Dưới đây là các giải pháp chung:

• Chấp nhận nhà ở trạng thái "như hiện trạng"
• Hủy bán ngắn
• Yêu cầu ngân hàng bán hàng ngắn sửa chữa.Nhưng ngân hàng có thể sẽ bác bỏ quan niệm đó.

Cho vay ngắn hạn có thể chậm trễ đóng cửa

Có vấn đề liên quan đến việc cấp vốn cho việc bán hàng ngắn. Từ thẩm định đến bảo lãnh phát hành, các hướng dẫn được thi hành nghiêm ngặt. Một chút blip có thể gây ra một khoản vay bán ngắn để có được mắc kẹt trong bảo lãnh phát hành và bị từ chối.

Bạn có thể có điều kiện tài trợ trong khoản vay đó.

Câu hỏi có thể trở thành người sẽ chăm sóc, nói, sửa chữa FHA lưu ý trong thẩm định? Nếu người bán đang bán "như hiện tại", người bán có thể từ chối tuân thủ điều kiện tài trợ. Nhưng thế giới thực là nếu người bán từ chối giúp người mua đáp ứng các điều kiện tài trợ, việc bán hàng ngắn sẽ không đóng cửa trừ khi người mua thực hiện. Người mua không muốn sửa chữa ngôi nhà mà người mua không sở hữu.

Nếu người bán từ chối giúp đỡ các điều kiện tài trợ, hãy chuẩn bị tự giải quyết các dự án đó. Và nhận được sự cho phép của người bán bằng văn bản. Hầu hết người bán hàng có trách nhiệm sẽ giúp người mua rõ ràng điều kiện tài trợ.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}