Các điều khoản về leo thang về hợp đồng xây dựng

Khoản tăng cường là gì?

Các điều khoản được sử dụng trong hợp đồng xây dựng đều đặn. Các điều khoản về mức độ leo thang thường bao gồm trong các dự án xây dựng lớn, nơi mà công việc có thể vượt quá một năm. Những thay đổi kinh tế gần đây do giá khí đốt và dầu mỏ có thể đưa ra các điều khoản leo thang hợp đồng ngay cả đối với các dự án quy mô vừa và nhỏ. Nếu được thực hiện đúng cách, họ sẽ bảo vệ bạn khỏi những cú va chạm không thể tránh khỏi của giá; nếu không bạn sẽ gặp phải các vấn đề pháp lý có thể xảy ra.

Các điều khoản leo thang nhiên liệu có thể được đưa ra khi nhà thầu yêu cầu như vậy hoặc trong những trường hợp nhất định khi Chủ đầu tư có thể dự đoán các vấn đề trong tương lai với các sản phẩm có nguồn gốc dầu. Một điều khoản leo thang nhiên liệu có thể được xem xét khi chỉ có giá hợp đồng bị ảnh hưởng, tăng hoặc giảm theo tỷ lệ phần trăm trước khi thành lập.

Việc điều chỉnh giá đối với Khoản Tăng cường Nhiên liệu Nhiên liệu nhằm giảm thiểu sự biến động của chi phí của một số mặt hàng đối với Nhà thầu.

Mệnh đề leo thang nhiên liệu không nhằm bảo vệ các nhà thầu về biến động giá nhiên liệu hàng ngày, nhưng rất hữu ích để bảo vệ Nhà thầu về việc điều chỉnh giá mà thường không được coi là hàng ngày.

Liệu nó có thể được sử dụng trên thép quá?

Mệnh đề leo thang được sử dụng cho các sản phẩm thép là một hợp đồng cung cấp thường được sử dụng trong hợp đồng với

hơn 1 triệu pound thép.

Tầm quan trọng của điều khoản này, tại điều khoản leo thang nhiên liệu, chỉ áp dụng cho các hạng mục xác định trước và nhà thầu phải yêu cầu. Điều khoản gia tăng thép chỉ áp dụng đối với việc gia cố thép, thép kết cấu, cọc thép, thanh đinh và cột kết nối cho vỉa hè bê tông, các bộ phận thanh và các cột kim loại cho lan can.

Sử dụng điều khoản leo thang thép, thanh toán tiến độ có thể được điều chỉnh lên hoặc xuống dưới như được chỉ ra bởi chỉ số điều chỉnh chi phí thép.

Thông thường, việc điều chỉnh chi phí thép thu được từ mức trung bình của cốt thép số 4 và thép carbon cán nóng từ các ấn phẩm trên toàn quốc.

Không có sự điều chỉnh giá thép sẽ được thực hiện đối với bất kỳ sản phẩm nào được sản xuất từ ​​thép có ngày vận chuyển của nhà máy trước ngày dự thầu của hợp đồng

. Ngoài ra, một số lượng lớn nhất của vật liệu thép sẽ được thiết lập để thiết lập một khoảng cách hàng đầu của vật liệu đang được kiểm tra. Các sản phẩm dựa trên dầu Một điều khoản leo thang Asphalt được thiết lập trong một số hợp đồng chỉ cho các sản phẩm xi măng asphalt. Mệnh đề leo thang asphalt thường

loại trừ nhựa đường lỏng hoặc nhựa đường nhũ tương

. Thanh toán tiến bộ sẽ được điều chỉnh trở lên hoặc giảm theo các điều khoản trong hợp đồng. Điều khoản leo thang asphalt sẽ dựa trên giá bán của xi măng asphalt. Giá được sử dụng để so sánh giá nhựa đường sẽ được tính từ mức giá bán trung bình cao và thấp cho toàn bộ khu vực nhà nước hoặc vị trí địa lý được chỉ định. Việc điều chỉnh cho "Xi măng Asphalt" sẽ bị tăng hoặc giảm theo quy định sau đây đối với biến động giá "Asphalt Cement" vượt quá 10%. Các vấn đề và vấn đề sử dụng các khoản tăng dần Sự leo thang giá đã ảnh hưởng đến ngành xây dựng trong năm qua gây ra nhiều vấn đề và nhiều nhà phát triển phải cân nhắc lại các dự án.

Giá leo thang kéo dài gây ra sự chậm trễ trong các dự án xây dựng, các dự án giảm phạm vi hoặc các dự án bị hủy bỏ. Các điều khoản về mức độ leo thang cũng có thể ảnh hưởng xấu đến các dự án công do sự kiện giá không được đảm bảo trong thời gian dài. Trong quá khứ, các nhà thầu tổng hợp có thể giữ các nhà thầu phụ và nhà cung cấp cho báo giá của họ trong 60, 90, hoặc có thể là 120 ngày.

Do lo ngại leo thang, chủ sở hữu đang tìm kiếm ít nhà thầu hơn cho dự án của họ; một số dự án cần tìm nguồn tài trợ thay thế hoặc hủy bỏ dự án nếu không có tiền bổ sung. Nhà thầu và nhà cung cấp sợ hãi về tiềm năng, tăng giá trong tương lai, và không có điều khoản leo thang giá trong hầu hết các hợp đồng xây dựng, thường dẫn đến giá hợp đồng cao hơn và chi phí dự án lớn hơn.