Video: vay tiền trả góp đơn giản tại ngân hàng quân đội mb bank - vay tiền kinh doanh 2024
Tất cả chủ sở hữu nhà nên biết làm thế nào để con số lãi suất thế chấp; cho dù bạn đang tài trợ mua nhà hoặc tái cấp vốn khoản vay thế chấp hiện tại của bạn với một khoản vay mới, bạn sẽ trả trước lãi suất. Bây giờ, đối với toán học thách thức, xin vui lòng biết nó không phải là khó khăn như bạn nghĩ.
Lãi suất trả trước cao bao nhiêu sẽ xác định thời điểm bạn muốn thanh toán đầu tiên của mình bắt đầu. Nhiều người vay muốn thanh toán thế chấp vào ngày đầu tiên của mỗi tháng.
Một số thích thứ 15. Đôi khi người cho vay sẽ chọn ngày thanh toán đó cho bạn, vì vậy hãy hỏi nếu bạn có sở thích.
Lãi suất được trả trong số tiền
Tại Hoa Kỳ, lãi suất được trả chậm. Điều này có nghĩa là thanh toán gốc và lãi sẽ trả lãi trong khoảng thời gian 30 ngày ngay trước ngày đến hạn thanh toán của bạn. Ví dụ, nếu bạn đang bán nhà, nhân viên đóng cửa của bạn sẽ yêu cầu một người thụ hưởng, và cũng sẽ thu lãi không phải trả. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn.
Ví dụ: giả sử bạn thanh toán $ 599. 55 vào ngày 1 tháng 12. Số dư nợ của bạn là 100.000 đô la Mỹ, lãi suất 6% / năm, và được phân bổ trong 30 năm. Khi bạn thanh toán cho ngày 1 tháng 12, bạn sẽ phải trả lãi cho toàn bộ tháng của tháng 11, tất cả 30 ngày.
Nếu bạn đang đóng khoản vay vào ngày 15 tháng 10, bạn sẽ trả trước khoản lãi từ ngày 15 tháng 10 đến ngày 31 tháng 10 cho người cho vay. Có vẻ như bạn sẽ có được 45 ngày miễn phí trước khi khoản thanh toán đầu tiên của bạn đến hạn vào ngày 1 tháng 12 nhưng bạn không phải.
Bạn sẽ phải trả 15 ngày lãi trước khi đóng và thêm 30 ngày nữa khi bạn thanh toán lần đầu.
Tính số dư chưa thanh toán của chủ nợ
Nếu bạn muốn biết số dư nợ gốc chưa thanh toán còn lại sau khi thực hiện khoản thanh toán thế chấp lần đầu, bạn có thể tính toán dễ dàng. Thứ nhất, lấy số dư nợ chính của bạn là 100.000 đô la và nhân nó gấp 6% lãi suất hàng năm.
Lãi suất hàng năm là $ 6, 000. Chia số lãi suất hàng năm 12 tháng để đến hạn trả hàng tháng. Con số đó là 500 đô la. 00.
Kể từ khoản thanh toán bị khấu hao ngày 1 tháng 12 của bạn là 599 đô la. 55, để tính toán phần chính của khoản thanh toán đó, bạn sẽ trừ số tiền lãi hàng tháng (500 đô la) khỏi khoản tiền gốc và lãi (599 đô la 55). Kết quả là $ 99. 55, là phần chính của thanh toán của bạn.
Bây giờ, trừ 99 đô la. 55 phần vốn gốc được thanh toán từ số dư gốc chưa thanh toán là 100.000 đô la Mỹ. Số đó là 99 đô la, 900.45, số dư gốc còn nợ chưa thanh toán kể từ ngày 1 tháng 12. Nếu bạn trả hết nợ vay, bạn phải cộng lãi hàng ngày cho số dư chưa thanh toán cho đến ngày người cho vay nhận được số tiền hoàn trả.
Lưu ý: Với mỗi khoản thanh toán liên tục, số dư gốc chưa thanh toán của bạn sẽ giảm xuống bằng khoản giảm giá gốc lớn hơn một chút so với tháng trước. Điều này là bởi vì mặc dù số dư chưa thanh toán được tính bằng cách sử dụng cùng một phương pháp mỗi tháng, phần chính của thanh toán hàng tháng sẽ tăng lên trong khi phần lãi suất sẽ nhỏ hơn.
Bây giờ bạn biết rằng số dư nợ chưa thanh toán của bạn sau khi khoản thanh toán tháng 12 của bạn là 99 $ 900. 45. Để tính số dư còn lại sau khi thanh toán vào ngày 1 tháng 1, bạn sẽ tính số dư còn lại:
$ 99, 900 45 x 6% lãi suất = 5, 994. 03 ÷ 12 tháng = 499 đô la. 50 lãi suất cho tháng 12. Khoản thanh toán Tháng Một của bạn giống như khoản thanh toán vào ngày 1 tháng 12 vì số tiền này được phân bổ. Nó là $ 599. 55. Bạn sẽ trừ đi số tiền lãi phải trả trong tháng 12 là $ 499. 50 từ thanh toán của bạn. Điều đó để lại $ 100. 05 để thanh toán cho khoản nợ gốc.
Số dư của bạn tính đến ngày 1 tháng 12 là $ 99, 900. 45, từ đó bạn trừ đi phần chính của khoản thanh toán 1 tháng 1 của bạn là 100. 05. Khoản nợ gốc chưa thanh toán này là 99, 800. 40.
Tính lợi ích hàng ngày
Để tính lãi hàng ngày cho khoản hoàn trả vốn vay, lấy số dư gốc bằng lãi suất và chia cho 12 tháng, mà sẽ cho bạn lãi hàng tháng. Sau đó chia lãi suất hàng tháng cho 30 ngày, bằng lãi suất hàng ngày.
Nói ví dụ, rằng chú của bạn cho bạn 100.000 đô la cho một món quà của năm mới và bạn quyết định trả hết tiền thế chấp vào ngày 5 tháng Giêng.
Bạn biết bạn sẽ nợ $ 99, 800. 40 vào ngày 1 tháng 1. Nhưng bạn cũng sẽ nợ 5 ngày quan tâm. Cái đó bao nhiêu?
$ 99, 800. 40 x 6% = $ 5, 988. 02. Chia cho 12 tháng = 499 đô la. Chia cho 30 ngày = 16 đô la. 63 x 5 ngày = 83 đô la. 17 lãi phải trả trong năm ngày.
Bạn sẽ gửi cho người cho vay $ 99, 800. 40 cộng với $ 83. 17 lãi cho một khoản thanh toán tổng cộng là 99 $, 883. 57.
Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Các khoản vay cơ bản của các khoản vay có lãi suất thay đổi - Điều chỉnh và nổi
Bạn có thể vay thế nào và bạn nên vay thế nào trong khoản vay của sinh viên?
Nhớ rằng có hai loại khoản vay cho sinh viên: liên bang và tư nhân. Những sự kiện này sẽ giúp bạn tìm ra bao nhiêu bạn có thể và nên mượn?
Nhà đầu tư cho vay thế chấp - nhà đầu tư bất động sản vay thế chấp Loại
Loại khoản vay thế chấp nhà đầu tư mà bạn chọn là một nhà đầu tư bất động sản là yếu tố chính quyết định mức độ rủi ro và dòng tiền mặt của bạn.