Làm thế nào để phân loại chi phí cứng trong các dự án xây dựng

Chi phí cứng là tài sản hữu hình mà bạn cần phải thu được để hoàn thành dự án xây dựng của bạn. Thông thường, chi phí khó có thể dễ dàng định lượng được và có thể được xác định với mức độ chắc chắn đó thường là chi tiết của một nhà ước tính có kinh nghiệm. Nói chung, chi phí cứng là bất kỳ phần nào của công việc hoặc chi phí liên quan đến dự án thực tế và như một nguyên tắc chung, chi phí tốn kém có thể là khoảng 70% tổng chi phí xây dựng của bạn.

Các chi phí này thường liên quan đến quy trình kỹ thuật và thiết kế và có thể thay đổi tùy thuộc vào quyết định của AE, vì vậy đây là cách khác để phân biệt giữa chi phí mềm. và chi phí cứng. Dưới đây là danh sách các chi phí xây dựng thông thường cứng.

Cơ cấu tổ chức

- Chi phí cứng liên quan đến cấu trúc. Loại này bao gồm tất cả lao động và vật liệu cần thiết để hoàn thành toàn bộ tòa nhà hoặc cấu trúc. Tất cả mọi thứ có thể định lượng và có thể được ước tính phải là một phần của chi phí cứng.

• Địa điểm - Sự khác biệt từ đầu tiên đến này là loại này bao gồm tất cả các tiện ích dưới lòng đất, trên không, hệ thống nước, cống rãnh, hỏa hoạn, lát, phân loại, vv. dùng để lát, cống rãnh, và công trường cũng là một phần của chi phí cứng.
• Cảnh - Chi phí cứng liên quan đến các công trình cảnh quan, bao gồm cỏ, thảm cỏ, cây cối, mùn cưa, cây bụi, phân bón, và mọi vật liệu khác bao gồm trong việc xây dựng các công trình dựa trên bản vẽ kiến ​​trúc.
• Dự phòng

- Dự phòng là một khoản tiền dự phòng bao gồm tất cả các điều kiện dự kiến ​​ước tính có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Mặc dù không phải là số tiền bạn có thể đo được, nhưng có thể ước tính từ dữ liệu lịch sử

• từ năm đến mười phần trăm tổng chi phí dự án cho các dự án mới và từ 10 đến 20% cho các dự án tu sửa . Thay Đổi Đơn đặt hàng - Thay đổi đơn đặt hàng có thể được bao gồm trong mục cấu trúc tòa nhà với chi phí cứng. Một số nhà xây dựng tách mục này khỏi cấu trúc tòa nhà, cho quá trình giải trình, nhưng nó cũng bao gồm tất cả các chi phí bổ sung liên quan đến việc xây dựng dự án. Chi phí bảo hiểm thường không được tính vào chi phí cứng và chủ sở hữu có thể yêu cầu bạn gửi các chi tiết đó dưới dạng các chi tiết đơn hàng riêng biệt.
• Trên cao - Thông thường mọi thứ được cán theo các điều kiện chung được phân loại là chi phí cứng. Đó là những chi phí liên quan đến việc kinh doanh, như nhân viên, quản lý, cơ sở vật chất tạm thời, tiện ích, công cụ và chi phí an toàn và an ninh. Điều quan trọng là phải hiểu rằng tất cả các giấy phép và chi phí bảo hiểm cũng được coi là chi phí cứng.
• Làm thế nào để ước tính chi phí cứng Bây giờ bạn đã biết rằng chi phí cứng có thể được ước tính hoặc định lượng, bây giờ là lúc để hiểu quá trình ước tính các chi phí này. Bước đầu tiên trong quá trình lập kế hoạch dự án là cung cấp một ước tính khái niệm. Ước tính ước tính là các ước tính sơ bộ, có độ chính xác từ 30% đến 50%, và đôi khi được phát triển khi ước lượng tham số hoặc sử dụng mô hình Trong giai đoạn này, sự cố có thể lên đến 50%.

Giai đoạn thứ hai của quá trình ước tính là khi ngân sách sơ bộ được phát triển, cung cấp phạm vi chính xác từ 15 đến 30 phần trăm. Điều này ước tính được hoàn thành bằng cách sử dụng thông tin lịch sử, giá thầu, đề xuất, và dự phòng bây giờ giảm xuống còn 20%.

Một khi dự án đang được thiết kế, người ước tính sẽ xem xét các thông tin nhận được và một ước tính chi phí cứng chắc sẽ được phát triển. Hiện tại, chi phí ước tính và cứng sẽ dao động từ 5% đến 15% chính xác và thường phát triển khi thiết kế hoàn thành 75 hoặc 100%. Trong giai đoạn này dự phòng là 15% khi có nhiều chi tiết hơn rút ra từ bản vẽ thi công và nhận được hồ sơ dự thầu, điều kiện chung đã được xác định và chi phí leo thang cũng được tính trong dự toán.

Cuối cùng, chi phí khó phát triển đầy đủ khi kế hoạch, chi tiết kỹ thuật, hợp đồng và các điều khoản đặc biệt đã nhận được từ chủ sở hữu.

Các ước tính chi tiết được phát triển, mức độ chính xác ở mức 5% hoặc thấp hơn và hầu như tất cả các trường hợp dự phòng sẽ bị xóa vì phạm vi đã được xác định hoàn toàn. Trong giai đoạn này, chi phí khó có thể được phát triển chỉ mang lại 0 đến 10 phần trăm dự phòng.