Làm sao Người Thuê Nhà có thể Giúp Bảo trì Tài sản

Như bất kỳ người sở hữu nhà nào cũng biết, kể từ thời điểm bạn mua nhà, nó trở thành một quá trình bảo trì và sửa chữa không bao giờ kết thúc. Tài sản cho thuê không khác nhau, và thường do kích thước lớn và rất nhiều người ở, họ yêu cầu phải có tình thương, chăm sóc và chăm sóc liên tục hơn bất cứ gia đình đơn lẻ nào. Trong khi chủ nhà có trách nhiệm pháp lý để giữ cho tài sản cho thuê của họ trong điều kiện sinh sống, có nhiều cách để người thuê có thể giữ tài sản trong tình trạng tốt.

Tìm hiểu về cách thức người thuê nhà hợp pháp phải giúp đỡ trong việc duy trì tài sản, cũng như trách nhiệm bổ sung mà người thuê nhà có thể đồng ý thực hiện.

Trách nhiệm bảo trì tài sản của chủ nhà là gì?

Chủ nhà được yêu cầu giữ tài sản cho thuê trong một điều kiện nhất định dựa trên luật thuê nhà của chủ nhà. Những trách nhiệm bảo trì này tập trung vào việc bảo vệ sức khoẻ và sự an toàn của người thuê nhà cư ngụ. Nghĩa vụ của chủ nhà tập trung nhiều hơn vào việc cung cấp, trong khi nghĩa vụ của người thuê nhà tập trung nhiều hơn vào việc duy trì những gì họ đã được trao. Các yêu cầu có thể khác nhau đôi chút dựa trên luật pháp cụ thể của từng tiểu bang, nhưng nói chung, chủ nhà phải:

Cung cấp các thùng rác thích hợp:

Chính chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo rằng người thuê nhà có nơi nào đó để đưa rác của họ. Kích thước và số lượng thùng rác này phải phù hợp với số người thuê nhà trong tài sản và số lần rác được thu thập mỗi tuần.

Chẳng hạn, trong một gia đình thuê nhà, nơi rác được thu gom hai lần một tuần, một thùng rác cỡ trung bình cỡ 32 gallon có thể phù hợp. Trong một thuê cho ba gia đình, nơi rác được thu thập hai lần một tuần, bạn có thể cần ít nhất một thùng rác có kích thước 96 gallon, có thể là hai thùng, tùy thuộc vào tổng số người thuê nhà.

Nhiều thị trấn cũng sẽ yêu cầu chủ nhà xây dựng một số loại bao vây xung quanh các thùng chứa rác. Tiếp cận thị trấn địa phương của bạn để tìm hiểu về những yêu cầu này.

Cung cấp nước máy:

Mỗi người thuê nhà phải có khả năng tiếp cận nước máy trong đơn vị cho thuê của họ. Điều này bao gồm việc sử dụng nhà vệ sinh, vòi hoa sen và bồn rửa. Một máy nước nóng làm việc cũng phải được đặt đúng chỗ để người thuê nhà có khả năng có được nước nóng.

Làm theo tất cả các luật xây dựng:

Các chủ nhà phải cung cấp một môi trường an toàn và lành mạnh cho người thuê nhà của họ để sinh sống. Đây là lý do tại sao có những quy định cụ thể về xây dựng tại nơi mà chủ nhà phải tạo ra và duy trì môi trường an toàn và lành mạnh này. Có nhiều yêu cầu về số người thuê nhà có thể sống trong bất động sản, đặt khói và các máy dò carbon monoxide, công trình nước, công việc điện, tính toàn vẹn về cấu trúc của tài sản, các vấn đề nấm mốc, vấn đề sơn chì, vấn đề amiăng và sâu bệnh.

Duy trì các khu vực chung của tài sản:

Chủ nhà phải giữ cho các khu vực chung sạch sẽ với ánh sáng làm việc và thích hợp. Họ cũng phải được an toàn. Bất kỳ cầu thang phải có một lan can ổn định. Bất kỳ sàn nào có thể gây ra một nguy cơ va đập phải được cố định.

Thực hiện sửa chữa:

Chủ nhà phải thực hiện sửa chữa hợp lý để giữ tài sản trong điều kiện sinh sống.

Chẳng hạn, nếu bếp của người thuê không hoạt động, chủ nhà có thể trả tiền để sửa chữa bếp hiện có. Chủ nhà không bắt buộc phải cho người thuê một bếp mới. Nếu sửa chữa là cần thiết vì người thuê nhà bỏ bê hoặc lạm dụng, chủ nhà có thể tính tiền thuê cho chi phí sửa chữa.

Hãy chắc chắn rằng tất cả các dịch vụ quan trọng đang làm việc:

Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo rằng tất cả các thiết bị điện nước, sưởi ấm, điện, ga và cung cấp đều hoạt động. Nếu người thuê nhà chịu trách nhiệm trả các hóa đơn tiện ích của mình, thì trách nhiệm của người thuê nhà phải thanh toán hóa đơn của họ để các dịch vụ của họ như điện và nhiệt không bị tắt.

Những người thuê nhà hợp pháp cần thiết để bảo vệ tài sản

Người thuê nhà biết rằng chủ nhà phải giữ tài sản cho thuê đạt đến một tiêu chuẩn nhất định.

Tuy nhiên, nhiều người thuê nhà có thể thậm chí không nhận thức được rằng họ có trách nhiệm duy trì pháp lý theo luật thuê người chủ nhà. Một lần nữa, những điều này có thể khác nhau theo yêu cầu chung, nhưng các yêu cầu chung có thể bao gồm:

Giữ các thiết bị không có rào cản vệ sinh:

Người thuê nhà phải xử lý đúng cách rác thải của họ và không để rác thải trong căn hộ của họ như rác thải quá mức tạo ra một vấn đề sức khoẻ. Người thuê nhà cần giữ cho đơn vị trong tình trạng vệ sinh và hợp vệ sinh hợp lý để ngăn ngừa sự xâm nhập của sâu bệnh và các vấn đề về hô hấp.

Giữ các thiết bị của họ khỏi những nguy cơ về an toàn:

Người thuê phải đảm bảo rằng không có gì cản trở bất kỳ trường hợp khẩn cấp nào thoát ra khỏi máy. Người thuê không được tháo pin khỏi hoặc bằng cách khác xáo trộn khói hoặc các máy dò carbon monoxide.

Tuân theo Luật xây dựng và nhà ở:

Người thuê nhà cũng phải tuân theo luật xây dựng và nhà ở thích hợp. Ví dụ, nếu mã cho biết tối đa hai người có thể sống trong một căn hộ hai phòng ngủ, người thuê nhà không được cố gắng lẻn thêm hai người nữa vào căn hộ sau khi họ đã ký kết hợp đồng cho thuê. Không chỉ là vấn đề về lửa và an toàn mà còn gây ra tình trạng hao mòn tài sản và các hóa đơn tiện ích có thể cao hơn, điều này có thể là một vấn đề bổ sung nếu chủ nhà trả tiền cho các dịch vụ tiện ích.

Ngăn ngừa sự phát triển của khuôn:

Người thuê nhà có trách nhiệm ngăn ngừa sự tích tụ quá nhiều chất ẩm trong đơn vị của mình, điều này có thể dẫn đến sự tăng trưởng của khuôn. Điều này có thể bao gồm luôn luôn bật quạt trong phòng tắm hoặc mở cửa sổ khi tắm để ngăn chặn sự phát triển nấm mốc có thể. Nếu người thuê nhà thông báo bất kỳ khu vực nào có độ ẩm hoặc mốc kéo dài xuất hiện, họ cần báo cáo ngay cho chủ nhà.

Không làm phiền các nguy cơ tiềm ẩn về sơn:

Đối với tài sản được xây dựng trước năm 1978, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà liên hệ với họ để xin phép trước khi người thuê làm bất cứ điều gì gây phiền nhiễu cho sơn chì.Điều này có thể bao gồm vẽ lại tài sản hoặc thậm chí khoan vào một bức tường để treo một chiếc ti vi.

Tôn trọng tài sản:

Người thuê nhà chịu trách nhiệm về việc xử lý tài sản với sự chăm sóc, duy trì một mức độ sạch hợp lý và không bị lạm dụng hoặc bỏ rơi. Điều này bao gồm:

• Đồ đạc Hệ thống nước: Người thuê phải giữ tất cả các đồ đạc hệ thống ống nước sạch hợp lý để ngăn ngừa gỉ sắt, xà phòng cặn bã, nấm mốc hoặc bẩn quá mức. Tất cả các thiết bị này cũng phải được sử dụng cho mục đích dự định của chúng. Ví dụ, thùng rác không thể đổ xuống nhà vệ sinh và không nên đổ dầu mỡ xuống vòi sen.
• Thiết bị gia dụng cho chủ nhà: Tương tự như vậy, người thuê nhà phải giữ tất cả chủ nhà cung cấp thiết bị trong một điều kiện sạch sẽ hợp lý. Họ không thể cho phép mỡ quá mức để xây dựng trên và xung quanh bếp lò hoặc thối rữa, làm đổ thức ăn để làm hỏng tủ lạnh. Các thiết bị này chỉ được sử dụng cho mục đích dự định của chúng. Ví dụ, người thuê nhà không nên sử dụng máy rửa chén để giặt quần vợt.
• Không làm hỏng tài sản: Điều này bao gồm bên trong đơn vị của người thuê, cũng như trong tất cả các khu vực chung của tài sản. Mặc dù mặc áo hở trên thiết bị dự kiến, nhưng thiệt hại, chẳng hạn như một countertop nứt không.

Các cách khác Người Thuê Nhà có thể Giúp Bảo trì Tài sản

Bên cạnh những trách nhiệm pháp lý mà người thuê nhà phải duy trì tài sản cho thuê, có nhiều cách khác mà người thuê của bạn có thể giúp bảo trì tài sản. Những công việc này có thể được thỏa thuận riêng giữa bạn và người thuê nhà. Để đổi lấy trách nhiệm bảo trì bổ sung, chủ nhà thường cho người thuê thuê giảm tiền thuê nhà.

Bảo trì trong trao đổi cho Giảm tiền thuê:

Tùy thuộc vào số tiền trách nhiệm bổ sung mà người thuê đang tiếp tục, bạn có thể thương lượng để giảm tiền thuê của người thuê bằng một số tiền nhất định. Vì tiền thuê thường phải trả vào đầu tháng, thay vì cho phép người thuê nhà trả ít tiền hơn trước khi bất kỳ công việc nào đã được thực hiện trong tháng, thay vào đó, bạn có thể đưa ra khoản tín dụng cho tiền thuê của tháng tiếp theo sau khi người thuê đã cho thấy họ đã thực hiện đồng ý các nhiệm vụ.

Số tiền mà bạn sẽ giảm tiền thuê là số mà cả bạn và người thuê nhà phải đồng ý. Ví dụ, nếu người thuê nhà đang lấy ra rác cho căn nhà, bạn có thể cảm thấy rằng việc giảm tiền thuê từ khoảng $ 20 đô la đến $ 50 đô la một tháng là công bằng.

Cơ hội bảo trì bổ sung:

1. Bảo trì theo mùa: Bạn có thể đàm phán với người thuê nhà để thực hiện các công việc bảo trì theo mùa. Chúng thường liên quan đến bên ngoài của tài sản. Có thể rất hữu ích để có ai đó sống tại nhà làm nhiệm vụ này vì bạn có thể bị phạt như là một chủ sở hữu tài sản nếu cỏ của bạn không được giữ ở một mức độ nhất định hoặc nếu tuyết không xẻng trong một khoảng thời gian nhất định của tuyết rơi kết thúc.

Bạn phải biết rằng với tư cách là chủ sở hữu tài sản, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ phiếu giảm giá nào và rơi vào tài sản.Nếu người thuê nhà không làm tốt việc lướt tuyết và ai đó trượt trên băng, đó chính là bạn, chủ nhà sẽ phải đối phó với một vụ kiện có thể xảy ra.

Nhiệm vụ bảo dưỡng theo mùa bao gồm:

• Cắt cỏ
• Xoay tuyết
• Đổ Muối cho Ice
• Raking Leaves / Picking Up Branchs
• Làm sạch các máng xối

2. Lấy ra rác: Bạn có thể thương lượng cho người thuê để đưa ra khỏi thùng rác và đưa thùng rác trở lại khi rác đã được thu gom. Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn không sống gần tài sản cho thuê của bạn. Ở nhiều thị trấn, bạn có thể bị phạt nếu bạn bỏ rác ra quá sớm, và bạn không muốn phải bám vào cho đến bảy giờ vào ban đêm chỉ để kéo một thùng rác ra ngoài lề đường.

Bạn tin tưởng rằng người thuê nhà sẽ lấy rác ra vào mỗi ngày đón theo lịch trình để không bị xáo trộn, rằng họ sẽ không đưa ra quá sớm trong ngày và họ biết lịch trình đặc biệt lấy ngày cho các mục lớn để bạn không nhận được phạt tiền cho những mục này được đưa ra sai ngày.

3. Giữ các khu vực chung sạch: Người thuê nhà có thể có trách nhiệm giữ cho tất cả các khu vực chung của căn nhà sạch sẽ. Điều này có thể bao gồm quét, hút bụi, lau dọn và giữ cho khu vực không có rác hoặc rác rưởi.

4. Các vấn đề báo cáo Ngay lập tức: Một trong những cách tốt nhất mà người thuê có thể giúp bảo trì tài sản là báo cáo bất cứ điều gì mà có vẻ như là một vấn đề với bạn ngay lập tức. Vì họ là những người đang sống tại tài sản trên cơ sở hàng ngày, họ có thể phát hiện các vấn đề tiềm ẩn nhanh hơn. Tốt hơn là bạn nên kiểm tra tình hình và có một báo động sai lầm hơn là phát hiện ra vấn đề một năm sau đó khi nó trở thành một vấn đề chính.

5. Thực hiện sửa chữa: Bạn và người thuê nhà của bạn có thể thỏa thuận rằng người thuê có trách nhiệm sửa chữa nhỏ hoặc thậm chí lớn nếu bạn cảm thấy thoải mái với trình độ kỹ năng của mình. Điều này có thể là rủi ro, vì vậy bạn chỉ có thể cảm thấy thoải mái nếu người thuê nhà có giấy phép thực tế để thực hiện công việc đó, chẳng hạn như người thuê nhà là thợ sửa ống nước có sửa chữa một bồn rửa bị rò rỉ hoặc thợ điện được cấp phép sửa chữa một lỗi ánh sáng bị lỗi.

Nhu cầu Bảo trì Bất hợp pháp

Chính chủ nhà phải sửa chữa tài sản cho thuê hoặc phải thực hiện các sửa chữa này. Bạn không thể đưa ra một điều khoản trong hợp đồng cho thuê mà buộc một người thuê phải chịu trách nhiệm cho tất cả việc bảo trì và sửa chữa tài sản. Đó là một câu chuyện khác nếu bạn và người thuê nhà đồng ý rằng người thuê nhà chịu trách nhiệm thực hiện bảo trì và sửa chữa nhất định.

Nếu sửa chữa là cần thiết do hư hỏng hoặc bỏ bê của người thuê, thì có, đó là trách nhiệm của người thuê nhà để được giải quyết vấn đề. Chủ nhà có thể có vấn đề cố định và sau đó tính phí cho người thuê nhà hoặc người thuê nhà có thể thuê ai đó để tự khắc phục vấn đề.