Chi phí Thẩm định Nhà ở

Chi phí thẩm định nhà thường là chi phí đóng phí do người mua nhà trả trước khi bắt đầu cho vay, sau khi chấp nhận chấp nhận. Mức phí thay đổi tùy thuộc vào vị trí của tài sản và tính phức tạp của quá trình thẩm định, nhưng chi phí thẩm định cũng được điều chỉnh theo nhu cầu của thị trường, cũng như với bất kỳ dịch vụ nào khác.

Nếu bạn hỏi Realtor. com cho một ước tính của một chi phí thẩm định nhà, câu trả lời chung có vẻ là trong phạm vi $ 300 đến $ 400, nhưng đó dường như là một ước tính đã lỗi thời.

Nó có thể áp dụng cho các khu vực nông thôn nhỏ ở vùng Trung Tây, nhưng không phải cho các thị trường đô thị ở California.

Thẩm định viên được Lựa chọn để Thẩm định Gia đình như thế nào?

Khi mua sắm cho người cho vay, một người đi vay thận trọng có thể hỏi làm thế nào người cho vay lựa chọn một nhà thẩm định. Một số có thể duy trì một danh sách các thẩm định viên đã được phê duyệt, trong khi một số khác có thể sử dụng một Công ty Quản lý Thẩm định (AMC). Các khoản phí không phải là nghĩa vụ phải thay đổi, vì vậy những gì thường xảy ra là một thẩm định lựa chọn thông qua một AMC có thể được thanh toán một chút ít hơn bởi vì AMC cắt giảm.

Có một số AMCs quá tải người mượn và bỏ ra khoản chênh lệch, trả tiền cho những người đánh giá. Một số nhà phê bình cho rằng có thiếu các thẩm định viên trong nước nhưng những người khác thì tin rằng thiếu nhân viên thẩm định là những người không muốn làm việc với mức độ thấp hơn nhiều.

Một số nhà cho vay có thể thích dùng AMC vì một vài lý do. Thứ nhất, một số AMCs được sở hữu và vận hành bởi chính thẩm định viên.

Thứ hai, một số người cho vay cảm thấy việc sử dụng kết quả AMC có chiều hướng dài hơn cho người cho vay. Một người cho vay liên quan đến một câu chuyện giới thiệu lý do tại sao người cho vay thích một AMC. Một căn nhà bán ở $ 500K tại Davis, California. Người thẩm định đã xác định giữa đường thông qua việc thẩm định rằng việc thẩm định sẽ không đáp ứng được giá bán và thẩm định của anh ta sẽ là khoảng 400.000 đô la.

Liệu một Nhà thẩm định có Báo cho Bạn biết nếu Nhà không đánh giá theo Giá bán?

Thẩm định viên không miễn nhiễm với thực tế là người mua và người bán đang tính vào nhà để đánh giá theo giá trị hợp đồng đã thỏa thuận. Mặc dù một nhà thẩm định không thể dựa vào đánh giá về giá bán, đừng mắc sai lầm khi tin rằng một nhà thẩm định không nhạy cảm với vấn đề đó.

Tình hình thẩm định tại Davis, California, liên quan đến khoản vay FHA. Đánh giá của FHA được chỉ định một số trường hợp, có nghĩa là nếu giao dịch thất bại, người mua FHA tiếp theo sẽ nhận được cùng một đánh giá. Do đó, AMC đã gọi cho người cho vay để cảnh báo việc thẩm định sẽ có thể là 100.000 đô la trừ giá bán và hỏi liệu người cho vay có định hướng giám định viên tiếp tục không. Người cho vay đã cảm ơn AMC và đã chọn một công ty AMC khác. Trong trường hợp bạn đang tự hỏi, người cho vay trả AMC đầu tiên $ 150 để giúp đỡ.

Tuy nhiên, AMC thứ hai đã thực hiện một cuộc thẩm định gần như giá trị như nhau, nhưng nó vẫn thấp hơn 95.000 đô la. Tuy nhiên, bạn có thể thấy cách sắp xếp với một AMC có thể có lợi cho người mượn. Luôn luôn có thể một nhà thẩm định lần thứ hai sẽ sử dụng doanh số bán hàng khác so sánh và đưa ra một đánh giá cao hơn. Đánh giá không phải là đảm bảo tuyệt đối về giá trị.

Đây là ý kiến ​​của một chuyên gia về giá trị, theo các giao thức chuẩn.

Trước khi cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn năm 2007, chi phí cho một cuộc thẩm định ở Sacramento là khoảng $ 375 đến $ 425. Thẩm định thông thường và FHA và VA không có giá trị như nhau. Thường có sự khác biệt 50 đô la về lệ phí thẩm định giữa một cuộc thẩm định thông thường và thẩm định của FHA, vì những đánh giá của FHA đắt hơn.

Đó là một phần do các yêu cầu bổ sung và hướng dẫn cho một thẩm định FHA. Một cuộc thẩm định của FHA có thể đòi hỏi nhiều "điều kiện cho vay", đó là các yêu cầu sửa chữa trước khi tài trợ khoản vay, bởi vì các khoản cho vay FHA có hướng dẫn nghiêm ngặt hơn so với quy ước. Đó là lý do tại sao bạn có thể nhìn thấy một số ngôi nhà có sơn lót hoặc bảo dưỡng trì hoãn được quảng cáo là "chỉ thông thường".

Làm thế nào để tiết kiệm chi phí thẩm định nhà

Thời gian tốt nhất để đưa ra chi phí thẩm định là khi bạn đã sẵn sàng để chọn một nhà môi giới thế chấp.

Trừ khi bạn đang đối phó với một người cho vay thế chấp bất chính, hầu như tất cả các khoản vay thế chấp đều có giá như nhau. Có rất ít sự khác biệt giữa lãi suất và điểm. Sự khác biệt là trong dịch vụ. Là một sự cám dỗ bổ sung, đôi khi người cho vay sẽ đề nghị thanh toán cho việc thẩm định của người mua. Bạn nên hỏi.

Chi phí thẩm định thay đổi tùy thuộc vào vị trí. Chẳng hạn, hầu hết các khu đô thị ở California đều có giá như nhau để thẩm định. Ngay bây giờ, đánh giá của FHA tại khu vực Tahoe / San Francisco và Sacramento chạy khoảng 550 đến 575 đô la. Chi phí cho một thẩm định thông thường dao động từ $ 500 đến $ 525. Một thẩm định VA, không đáng ngạc nhiên vì VA là rất kỹ lưỡng, là khoảng $ 600.

Các khoản vay Jumbo có thể có giá 750 đô la. Nhà riêng trên bến cảng với diện tích 5 000 feet vuông và nhiều nâng cấp đắt tiền có thể tốn $ 1, 200 đến $ 1, 500 để thẩm định.

Tại sao nhà đánh giá mọi lúc với giá bán?

Một người mua đã hỏi tôi cách đây vài ngày vì sao mỗi lần mua một căn nhà thì việc thẩm định lại đến với giá bán. Cô tự hỏi liệu có sự thông đồng nào giữa những người cho vay và thẩm định viên. Thực tế là thẩm định viên nhận được một bản sao của phiếu mua hàng. Họ cố gắng tìm kiếm doanh số bán hàng tương xứng sẽ đáp ứng được giá trị được đánh giá.

Nếu nhà có giá trị cao hơn giá bán, đôi khi người định giá sẽ không chỉ định giá trị cao hơn cho tài sản vì không cần thiết. Nó chỉ cần có giá trị ít nhất là giá bán. Không chỉ là không cần thiết, nhưng nếu giá trị cao hơn nhiều, người cho vay có thể gọi đó là thẩm định không phù hợp và từ chối cho vay. Có vẻ lạ. Đánh giá phải phù hợp.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.