Bao nhiêu Bạn nên Ngân sách cho Bảo trì nhà?

Bạn nên dành bao nhiêu tiền cho việc bảo dưỡng nhà cửa và sửa chữa?

Đây là hai nguyên tắc giúp bạn tính toán này cũng như danh sách các yếu tố liên quan đến nhà mà bạn nên cân nhắc khi quyết định cần tiết kiệm bao nhiêu.

Quy tắc 1 phần trăm

Một nguyên tắc phổ biến nói rằng một phần trăm giá mua nhà của bạn nên được dành riêng mỗi năm để bảo trì liên tục. Ví dụ, nếu căn nhà của bạn có $ 300,000, bạn nên chi $ 3,000 một năm để bảo trì.

Điều đó không có nghĩa là bạn sẽ chi tiêu $ 3,000 mỗi năm. Điều này có nghĩa là trung bình trong một khoảng thời gian dài (10 năm trở lên), bạn sẽ chi khoảng 3 nghìn đô la mỗi năm theo nguyên tắc chung này. Một số năm bạn sẽ chi tiêu nhiều hơn; ví dụ, một chiếc thay thế mái sẽ có giá từ $ 4,000 đến $ 8,000. Những năm khác, bạn sẽ phải trả ít hơn rất nhiều.

Tất nhiên, nguyên tắc chung này không phải là hoàn toàn hợp lệ. Thời điểm thị trường của bạn không ảnh hưởng đến ngân sách bảo trì của bạn. Nếu bạn đã mua nhà ở đỉnh cao của bong bóng nhà ở, chi phí bảo trì của bạn sẽ không tăng vọt. Tương tự, nếu bạn mua nhà với mức chiết khấu dốc đứng ở đáy thị trường nhà ở, ngân sách bảo trì của bạn không bị ảnh hưởng.

Giá cơ bản của nhà bạn và chi phí sửa chữa, nói cách khác, là các biến độc lập . " Chúng tương quan chỉ khi nào cả hai đều bị ảnh hưởng bởi chi phí lao động và vật liệu trong khu vực địa lý cụ thể của bạn.

Một nguyên tắc chung khác là bạn nên đặt 1 đô la mỗi foot vuông mỗi năm cho chi phí bảo trì và sửa chữa. Ví dụ: nếu bạn sở hữu một ngôi nhà có diện tích 2.000 foot vuông, hãy dành ngân sách $ 2, 000 mỗi năm để bảo trì và sửa chữa (một lần nữa, trên trung bình hàng năm dài hạn).

Quy tắc chung này có ý nghĩa hơn một chút so với quy tắc "1 phần trăm giá mua".

Bạn sẽ quản lý càng nhiều bàn vuông, bạn càng cần nhiều tiền.

Tuy nhiên, một hạn chế đối với quy tắc này là nó không tính đến chi phí lao động và vật liệu trong khu vực của bạn. Ở một số vùng của quốc gia, các nhà thầu đắt hơn đáng kể.

Các nhân tố nào bạn nên cân nhắc?

Các quy tắc của việc dành cho người khác, yếu tố nào ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí bảo trì và sửa chữa của bạn?

Tuổi:

Tuổi của tài sản sẽ đóng một vai trò rất lớn. Xây dựng mới (một ngôi nhà được xây dựng trong vòng 5-10 năm qua) sẽ cần bảo trì rất ít. Những ngôi nhà 10-20 tuổi sẽ cần thêm một chút nữa. Một khi ngôi nhà quay 20-30, mặc dù, có một cơ hội tốt để có thể thay thế các bộ phận chính, như mái nhà, máy nước nóng, và một số đường ống.

Thời tiết: Những ngôi nhà ở những khu vực bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ đóng băng, băng và tuyết có nhiều căng thẳng hơn những ngôi nhà ở những khu vực không bị ảnh hưởng bởi thời tiết lạnh. Tương tự như vậy, những ngôi nhà ở những nơi mối, gió lớn, mưa lớn, điều kiện thời tiết cực đoan khác hoặc nhiễm sâu bệnh sẽ gặp nhiều rắc rối.

Tình trạng: Một số ngôi nhà trên 100 tuổi trở lên, nhưng ở điều kiện nguyên sơ, nhờ các thế hệ trước thực hiện bảo dưỡng cẩn thận. Những ngôi nhà khác, tuy nhiên, đã bị bỏ quên và bị sửa chữa một cách bừa bãi qua nhiều năm.

Nhà càng cũ, càng ảnh hưởng đến sự chăm sóc của chủ sở hữu trước đó (hoặc sự thiếu sót của chủ sở hữu) sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu bảo trì nhà cửa. Địa điểm:

Các ngôi nhà nằm dưới đồi (nơi có nước chảy và thu gom), trong vùng đồng bằng ngập lũ, hoặc trong các khu vực khác tạo ra những căng thẳng về môi trường cũng sẽ ảnh hưởng đến số lượng chăm sóc và bảo dưỡng mà nó cần.

Single-Family vs. Attached: Một căn nhà một gia đình cần một ngân sách bảo trì lớn hơn, vì bạn cần phải thay thế mái nhà, siding và gutter của riêng mình và duy trì sân. Căn hộ chung cư hoặc căn hộ chung cư sẽ không cần một khoản ngân sách bảo trì quá đáng, vì bên ngoài được chăm sóc bởi HOA của bạn.

Bao nhiêu Bạn nên Ngân sách cho Bảo trì nhà? Với tất cả các biến số này, tôi hy vọng bạn có thể hiểu tại sao không có "quy tắc chung" tốt để điều chỉnh số tiền bạn dành cho việc bảo trì nhà cửa và sửa chữa.

Thời tiết, tuổi, tình trạng, vị trí và loại tài sản mà bạn sở hữu sẽ đóng vai trò rất lớn trong việc xác định số tiền bạn cần để tiết kiệm.

Điều đó đã nói, nếu bạn không biết phải bỏ bao nhiêu thì đây là một cách hay để đoán:

Trước tiên, hãy tính trung bình của luật một phần trăm và quy tắc foot vuông. Nếu 1 phần trăm của giá mua của bạn bằng 3.000 đô la và quy tắc vuông foot là 2.000 đô la, thì trung bình của bạn là 2.500 đô la.

Sau đó cộng thêm 10 phần trăm cho mỗi yếu tố (thời tiết, điều kiện, tuổi, địa điểm , loại) có ảnh hưởng xấu đến nhà bạn. Nếu bạn có một ngôi nhà cũ hơn, trong vùng lũ, trong một khu vực có nhiệt độ đóng băng, thêm 30 phần trăm đến $ 2, 500. Đó là thêm $ 750 một năm.

Điều đó có nghĩa là bạn nên tiết kiệm khoảng $ 3, 250 mỗi năm, hoặc $ 270. 83 mỗi tháng, để bảo trì nhà.

Một lần nữa, đây chỉ là một quy tắc tổng quát. Thật khó để dự đoán nhà của bạn sẽ tốn kém bao nhiêu để duy trì. Tốt nhất bạn có thể làm là thực hiện một phỏng đoán có giáo dục dựa trên các yếu tố độc đáo của nhà bạn.