Video: Một thiên tài đã từ chối 1 triêu đô và sống với 100 đô/một tháng 2024
Câu hỏi: Các nhân viên của người mua được thanh toán như thế nào?
Một người đọc hỏi: "Vợ tôi và tôi đã nhìn thấy ngôi nhà ở Folsom, California, gần một tháng với đại lý bất động sản của chúng tôi và được một đồng nghiệp gọi cho chúng tôi. đã phải ký một thỏa thuận môi giới người mua nhưng gia đình tôi đã nói với tôi rằng không ký vào bản hợp đồng này.Nhưng đại lý này sẽ không cho chúng tôi thêm bất kỳ tài sản nào.Chúng tôi không hiểu nhưng công ty của đại lý không trả tiền cho họ? ? "
Trả lời: Nhiều người mua đang bối rối về việc các đại lý của người mua được trả tiền như thế nào. Giống như bạn, một số người mua tin rằng công ty của người mua trả tiền cho họ, và trong khi điều này đúng, khoản tiền đó không đến trực tiếp từ công ty của đại lý. Người bán trả tiền hoa hồng bất động sản của người mua cho môi giới niêm yết.
Một vài đại lý bất động sản được một người môi giới trả lương và làm việc như là nhân viên của người môi giới đó, nhưng loại hình doanh nghiệp đó không phổ biến. Hầu hết các đại lý làm việc trên hoa hồng.
Ủy ban bất động sản được trả như sau:Người bán >> Môi giới chứng khoán
Môi giới niêm yết >> niêm yết đại lý
Môi giới niêm yết >> môi giới của người mua
Môi giới niêm yết >> đại diện của người mua
<< Khi bạn yêu cầu đại lý của người mua cho bạn biết tài sản, bạn đang ngụ ý rằng cuối cùng bạn sẽ viết một đề nghị thông qua đại lý của người mua đó.
Nếu bạn không có ý định viết một đề nghị với đại lý của người mua, bạn đang lợi dụng đại lý đó.
Nguyên tắc đặt mua là một quá trình phức tạp quyết định đại lý nào của người mua được hưởng hoa hồng bất động sản khi người mua làm việc với nhiều đại lý. Nói chung, đại lý viết đề xuất được thanh toán.
Vì vậy, nếu bạn yêu cầu một đại lý nghỉ cuối tuần lái xe quanh bạn, chia sẻ kiến thức và giúp bạn lựa chọn một ngôi nhà, thật là công bằng khi trung thành với đại lý đó.
Ủy ban Đại lý Bất động sản của Người mua là bao nhiêu?
Trừ phi người mua đã chọn tự bồi thường cho đại lý của mình, đại lý của người mua được thanh toán từ người môi giới nhận khoản hoa hồng từ người môi giới niêm yết. Tiền hoa hồng bất động sản được xác định trước bởi người bán trong hợp đồng niêm yết.Trung bình từ 2,5% đến 3% giá bán, tùy thuộc vào phong tục địa phương và mong muốn của người bán.
Số tiền mà đại lý của người mua nhận được phụ thuộc vào cách nhà môi giới bồi thường. Một số công ty môi giới giảm giá phải trả chi phí cho đại lý của người mua, đặc biệt là nếu môi giới đang đưa ra một phản hồi lại cho người mua. Môi giới sẽ không mất nó trong quần short vào cuối của sự chia tách. Và một số đại lý như mức độ tin cậy cung cấp.
Nhưng hầu hết các đại lý đều làm việc trên một khoản hoa hồng, có thể thay đổi từ 50% hoa hồng đại lý bất động sản của người mua đến 100%.
Tại sao các đại lý của người mua yêu cầu một hợp đồng môi giới của người mua Một hợp đồng môi giới người mua là một thỏa thuận giữa người mua và đại lý của người mua. Có ba loại hình cơ bản của hợp đồng môi giới người mua. Phổ biến nhất là độc quyền. Một thỏa thuận môi giới người mua độc quyền ràng buộc đại lý của người mua với bạn và bạn với đại lý của người mua đó. Bạn không thể mua bất động sản mà không phải trả hoa hồng cho đại lý đó, ngay cả khi đại lý đó không viết phiếu mua hàng của bạn.
Các đại lý muốn đảm bảo rằng họ có một thỏa thuận pháp lý và ràng buộc cho phép họ đại diện cho người mua độc quyền và được trả tiền cho những nỗ lực của họ, sẽ yêu cầu người mua ký thỏa thuận môi giới người mua độc quyền.
Người mua hàng ngần ngại ký thoả thuận môi giới người mua độc quyền với tôi, chẳng hạn, nói họ không quan tâm nếu tôi được trả tiền, vì vậy tôi không làm việc với họ.
Tôi làm việc với người mua đồng ý rằng tôi sẽ được trả tiền. Tôi không khác gì bất cứ đại lý nào khác về vấn đề này. Đó là lý do tại sao tôi không đổ lỗi cho đại lý của người mua của bạn vì từ chối tiếp tục trưng bày tài sản mà không có bảo đảm bồi thường.
Người mua hoặc người bán có thanh toán đại lý của người mua không?
Điều này đã gây ra nhiều nhầm lẫn trong ngành bất động sản và người tiêu dùng. Nói chung, một thỏa thuận niêm yết giữa người bán và đại lý niêm yết của người bán chỉ định mức giá môi giới niêm yết sẽ trả tiền môi giới bán hàng để đưa người mua.
Vâng, bạn đọc đúng. Bên bán có hiệu lực, trả tiền đại lý của người mua để thương lượng thay mặt cho người mua chứ không phải người bán. C. A. R. các thoả thuận đại diện người mua môi giới cho rằng nếu bất kỳ thực thể nào khác ngoài người mua thanh toán hoa hồng, thì người mua sẽ được miễn giảm nghĩa vụ thanh toán.
Có trường hợp người mua có thể trả tiền môi giới trực tiếp chẳng hạn như khi không có tiền hoa hồng được cung cấp bởi vì tài sản là do chủ sở hữu bán. Nhưng thường thì hoa hồng được người bán trả cho môi giới niêm yết. Môi giới niêm yết phân chia tiền hoa hồng trong một số thời gian với người môi giới của đại lý đưa ra lời đề nghị.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Làm thế nào tôi có thể đối phó với những lời khuyên của nhân viên như một chủ nhân?
Làm thế nào để đối phó với thu nhập của nhân viên tip, bao gồm làm thế nào để xử lý các loại lời khuyên, nhà nước và liên bang tiền lương pháp luật, và báo cáo và hồ sơ yêu cầu
Thời gian thanh toán là gì? Các giai đoạn thanh toán được xác định như thế nào?
Thời kỳ trả lương là rất quan trọng và có nhiều luật để biết. Dưới đây là các loại tiền lương khác nhau được giải thích và cách thức họ ảnh hưởng đến những người lao động khác nhau.
Tôi nên thanh toán các thẻ tín dụng của tôi như thế nào
Khi bạn có nhiều thẻ tín dụng, quyết định trả trước là khó khăn. Dưới đây là một số cách để quyết định thứ tự tốt nhất để thanh toán bằng thẻ tín dụng.