Hủy bỏ thuế nợ đối với bán ngắn

Theo Julian Block, Luật sư

Nếu bạn đang tìm kiếm việc giảm thuế bán hàng ngắn, không phải mọi người bán đều có quyền được thế chấp sau khi bán. Tuy nhiên, một sự thay đổi quan trọng trong mã số thuế giúp hàng triệu người bán nhà nợ nhiều hơn thế chấp của họ hơn là nhà ở của họ có giá trị. Những người bán này có vốn cổ phần tiêu cực - một điều kiện được gọi thông tục như bị lộn ngược hoặc dưới nước. Luật pháp đã được đưa ra trong các cuốn sách vào đầu năm 2007 đã mang lại lợi ích đáng kể cho những người làm việc lạc quan và không làm gì cho người khác.

Đạo luật giảm nợ thế chấp nợ xấu

Đây là cách phá vỡ hoạt động. Giả sử Sela Sellers vứt bỏ căn hộ của cô ấy trong một đợt bán hàng ngắn cho người cho vay, sẽ xóa bỏ phần nợ chưa thanh toán của cô. Hoặc giả sử công ty cho vay tịch thu nhà ở, sau đó bán nó và huỷ bỏ một phần nợ của cô. Nói chung, mã số thuế kêu gọi Sela báo cáo số tiền một phần hoặc toàn bộ số tiền đã được tha thứ trên mẫu đơn 1040 của cô. Không còn nữa. Đạo luật giảm nợ cho vay thế chấp năm 2007 bao gồm một điều khoản cho phép những người bán nhà như Sela loại trừ số nợ bị huỷ bỏ là $ 2 000 000.

- Séc không tính các khoản thuế phụ thu chỉ khi thỏa mãn hai điều khoản:

Bảo đảm về thế chấp của cô là nơi cư trú chính của cô, có nghĩa là nơi cô sống thường xuyên nhất trong năm.

• Cô phải trả nợ để mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể căn nhà chính của mình.

Nợ bị hủy trong một khoản bán ngắn

Không có bất kỳ khoản trợ cấp nào đối với các khoản vay vốn chủ sở hữu tại nhà của Sela hoặc việc tái tài trợ thế chấp tiền mặt, ngoại trừ việc sử dụng số tiền thu được để cải tiến.

Những bản in khác ngăn cấm việc cứu trợ nếu người cho vay của cô tha thứ cho các khoản nợ trong nhà nghỉ và nhà ở thứ hai hoặc tài sản cho thuê.

Các quy tắc lâu dài thường yêu cầu các khách hàng phải báo cáo tất cả các khoản nợ đã xoá từ 1040 hình thức, giống như thu nhập từ tiền lương hoặc đầu tư. Dịch vụ Thu thuế nội địa thuế trả tiền theo tỷ lệ thu nhập bình thường từ các nguồn như tiền lương.

Một số khoản nợ được hoãn đi nộp thuế. Luật quy định một số ngoại lệ được bảo hiểm cẩn thận. Chúng bao gồm phá sản và mất khả năng thanh toán.

Các khoản ngoại trừ đối với khoản nợ bị hủy bỏ

Ngoại lệ được đưa ra trong năm 2007 có lợi cho những người có khoản nợ bị giảm hoặc huỷ bỏ trong các thoả thuận được gọi là:

Sửa đổi khoản vay

• Foreclosures
• thay thế cho việc tịch thu nhà
• Bán hàng ngắn
• Loại cuối cùng này là thuật ngữ cho một chủ sở hữu - với sự cho phép của người cho vay - bán với giá bán ròng (giá bán trừ đi phí pháp lý, hoa hồng của nhà môi giới và các chi phí khác) không đủ để bao gồm tất cả các khoản nợ chưa thanh toán.

  Trong lingo thuế, việc loại trừ là đối với thu nhập từ việc giải phóng QPRI, viết tắt của nợ chính nhà ở đủ điều kiện. Điều này có nghĩa là các khoản thế chấp do chủ sở hữu thực hiện để mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể căn hộ chính. Và nhà ở là chứng khoán cho các khoản nợ.

  Cũng có thể loại trừ khoản nợ thông qua việc tái cấu trúc thế chấp, cũng như đối với nợ dùng để tái cấp vốn QPRI. Ở đây, có cứu trợ, nhưng chỉ với số tiền của người đứng đầu thế chấp cũ, ngay trước khi tái cấp vốn.

  Một hạn chế nữa là việc loại trừ không giúp chủ sở hữu nhà tận dụng lợi thế của giá bất động sản để thực hiện việc tái cấp vốn "cash-out", trong đó họ không sử dụng ngân quỹ cho việc cải tạo nhà ở chính của họ. Thay vào đó, họ sử dụng các khoản tiền này để thanh toán nợ thẻ tín dụng, học phí, chi phí y tế hoặc các khoản chi tiêu khác.

  Thuế thu nhập đối với khoản nợ bị hủy bỏ để bán ngắn hạn không áp dụng trong tiểu bang California, trong hầu hết các trường hợp, do Bộ luật Dân sự số 580e của Bộ luật California. Cách để tiếp cận bán hàng ngắn tại California là duy nhất đối với các luật điều khiển doanh số bán hàng ngắn ở các tiểu bang khác. Một phần của sự cứu trợ là do thực tế là các ngân hàng không được phép theo đuổi người bán sau khi đóng cửa cho một sự thiếu hụt.

  Julian Block là luật sư thuế tại Larchmont, NY

  Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.

Do Elizabeth Weintraub biên tập, Chuyên gia Mua nhà