Hai Phiếu mua hàng trong Danh sách - Nhiều Phiếu mua hàng

Câu hỏi: Làm thế nào có thể hai đề nghị trên một danh mục đã xảy ra cùng một lúc?

Người đọc hỏi: "Vợ tôi và tìm mua nhà hoàn hảo để mua. gọi đại lý của chúng tôi để nói rằng cô ấy đã nhận được một lời mời từ một người mua khác Cô ấy có nói dối với chúng tôi để cố gắng để kiếm tiền của người bán nhiều hơn Làm thế nào có thể hai cung cấp trên một danh sách xảy ra cùng một lúc Chúng tôi nghĩ rằng cái gì đó là không đúng. -1->

Trả lời:

Hai đề xuất trên danh sách - thậm chí trên một danh sách đắt tiền đã được đưa ra thị trường trong một thời gian rất dài - là một sự xuất hiện phổ biến. Không phải bất thường khi người bán nhận được nhiều hơn một phiếu mua hàng, được gọi là nhiều phiếu mua hàng, nhưng như một người mua, đó là một nơi khó khăn để tìm thấy chính mình. Tôi cũng xin lỗi vì ai khác muốn đưa ngôi nhà của bạn xa bạn, và tôi có thể hiểu bạn cảm thấy thất vọng như thế nào.

Đó là một hiện tượng kỳ lạ mà một ngôi nhà có thể ngồi trên thị trường hàng tháng và hàng tháng mà không có bất kỳ cung cấp, nhưng phút mà một người mua quan tâm đến cùng, do đó, làm một số ít người khác.

Dưới đây là một vài cách mà hai phiếu mua hàng trên danh sách có thể xảy ra:

Ưu đãi cho nhiều Phiếu mua hàng

- Trước tiên, hãy nhận ra rằng mặc dù đại lý có trách nhiệm ủy thác hợp pháp và rất quan trọng đối với người bán để có được giá cao hơn, giá cao hơn sẽ không mang nhiều tiền vào túi của đại lý. Nhiều đại lý chỉ muốn danh sách được bán với giá chấp nhận được cho người bán.

Các khoản hoa hồng bất động sản thường được phân chia giữa nhà môi giới niêm yết và nhà môi giới bán. Các đại lý niêm yết sau đó nhận được một phần hoa hồng từ người môi giới.

Dưới đây là ví dụ:

Giá niêm yết là $ 200, 000.

hoa hồng của nhà môi giới niêm yết là 3% hoặc $ 6,000.

Nhà môi giới niêm yết cho một nửa số đó, $ 3, 000 đại lý niêm yết.

• Nếu người mua khác đề nghị trả $ 205,000, đại lý niêm yết sẽ chỉ kiếm được thêm $ 75.
• Hai đề xuất trên Danh sách Thời hạn
• Khoảng không quảng cáo, tức là các danh sách đang hoạt động để bán, liên tục thay đổi. Khi hàng tồn kho giảm, điều đó thúc đẩy sự cạnh tranh cho những căn nhà còn lại trên thị trường. Những ngôi nhà mà người mua đã bỏ qua hồi tháng trước có thể trở thành mặt hàng nóng trong tháng này bởi vì sự lựa chọn thấp.
• Các thông số của bạn cho tìm kiếm bất động sản rất có thể sẽ phù hợp với các yêu cầu của nhiều người mua. Nói cách khác, tất cả các bạn đều đang tìm kiếm ngôi nhà cùng một lúc với cùng một bộ tiêu chí, vì vậy bạn đang lưu diễn cùng một ngôi nhà.

Nếu bạn thực sự muốn có một ngôi nhà, tỷ lệ cược là một số người mua khác cũng muốn nó. Đó là một lý do chính đáng để hành động nhanh chóng và không "ngủ trên đó" qua đêm, bởi vì khi bạn làm vậy, một người mua khác có thể bước vào và lấy nó ra khỏi bạn.

Hai đề xuất về Danh sách Mới

Các danh sách mới thu hút rất nhiều sự chú ý trong vài tuần đầu tiên xuất hiện trên thị trường. Lãi suất có xu hướng suy yếu sau khoảng thời gian đó và các buổi chiếu sẽ giảm.

Hầu hết các phiếu mua hàng đa cấp xuất hiện trên các danh sách mới hơn với ít hơn 14 ngày trên thị trường. Nếu nhà có kháng cáo, giá cả phải chăng, trong tình trạng tốt và nằm trong một khu vực đáng yêu, nhiều người mua sẽ muốn nó.

Hãy nhớ, vị trí, vị trí, địa điểm. Dưới đây là các mẹo để thực hiện phiếu mua hàng trên danh sách mới:

Gửi phiếu mua hàng nhanh chóng.

Đừng cho người bán hơn 24 giờ để trả lời.

Cho phép đại lý của bạn chấp nhận giao hàng cho bạn.

• Không cung cấp cho người bán lý do để cung cấp phiếu mua hàng.
• Hai đề xuất giữa đại lý bán và niêm yết
• Đôi khi đại lý niêm yết có người mua "túi", nghĩa là người mua đã chỉ thị cho đại lý gọi đến khi có phiếu mua hàng khác. Trong trường hợp này, đại lý niêm yết có thể chia sẻ chi tiết về phiếu mua hàng đầu tiên với người mua này để người mua có thể viết phiếu mua hàng tốt hơn của bạn. Đại lý của bạn nên yêu cầu đại lý niêm yết nếu đề nghị khác là do người mua của đại lý đó vì nó có thể tạo sự khác biệt.
• Nếu đại lý niêm yết đại diện cho người mua phiếu mua hàng thứ hai trong cơ quan kép, có thể xảy ra ba điều có thể đưa ra đề nghị của bạn ở bất lợi.

Phiếu mua hàng của bạn có thể thấp hơn phiếu mua hàng thứ hai. Bạn có thể muốn xem xét tăng đề nghị của bạn.

Nếu chào hàng của bạn không kém, đại lý niêm yết có thể tăng thu nhập ròng của người bán bằng cách giảm phần hoa hồng của đại lý niêm yết. Một số MLS lưu ý nếu hoa hồng là biến trong danh sách. Yêu cầu đại lý của bạn kiểm tra và xem xét điều đó khi xem xét giá chào bán của bạn.

Đại lý danh sách có thể làm cho người mua thứ hai xuất hiện mạnh mẽ hơn vì đại lý danh sách biết thêm về người mua đó hơn bạn. Viết một lá thư cho người bán biết về bản thân bạn và đưa nó vào phiếu mua hàng.

• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.