Tiền khó và tiền cá nhân trong đầu tư bất động sản

Có rất nhiều cách để kiếm tiền đầu tư vào bất động sản. Một số ít hoặc không có tiền mặt, nhưng lợi nhuận cao nhất yêu cầu nguồn vốn ngắn hạn cho bán buôn và sửa chữa và lật. Các khoản vay này là từ các bên tư nhân, các nhà đầu tư khác, và các công ty chuyên tài trợ ngắn hạn cho các dự án đầu tư bất động sản. Phát triển các loại tài nguyên này trước khi bạn cần chúng là cách để đi. Bạn sẽ muốn có một bức thư sẵn có khi bạn chuẩn bị mua hàng.

Các nhà cho vay tiền mặt cứng là các công ty cho vay tiền để tài trợ cho các giao dịch nhà đầu tư bất động sản trong thời gian ngắn. Hãy nói rằng bạn đang thực hiện một cú lật lại, mua một căn nhà, sửa chữa và sửa chữa, và bán cho nhà đầu tư khác. Bạn cần tiền để tài trợ cho việc mua và phục hồi chức năng trong một khoảng thời gian ngắn, có thể là vài tuần hoặc một vài tháng để hoàn thành công việc.

Bạn sẽ nhận được một khoản tiền vay khó đảm bảo bởi tài sản để tài trợ cho các hoạt động của bạn. Vào lúc kết thúc khi bạn bán bất động sản, khoản tiền vay khó đòi sẽ được thanh toán và bạn sẽ giữ phần còn lại của số tiền thu được như lợi nhuận của bạn.

Bên cho vay tư nhân

Được sử dụng cho cùng loại giao dịch như bạn sử dụng người cho vay tiền cứng, các nhà cho vay tư nhân có thể là cá nhân hoặc các nhóm nhỏ đầu tư tiền ngắn hạn. Tiền tư nhân có thể là một khoản vay từ một thành viên trong gia đình để tài trợ cho một thỏa thuận hoàn thành. Một lần nữa, điều này sẽ là một tình huống ngắn hạn, thường là một giao dịch bất động sản hoặc bán buôn.

Cả hai tiền mặt cứng và người cho vay tiền tư nhân đều phải trả lãi suất và lệ phí cao hơn. Có thể có điểm lên và điểm kết thúc, và đây là các khoản vay đắt tiền. Tuy nhiên, nếu thỏa thuận là có lợi nhuận, các loại khoản vay thường là cách duy nhất để có được một thỏa thuận được thực hiện.

Tài trợ giao dịch

Tài trợ giao dịch được sử dụng trong bán buôn để tài trợ cho hợp đồng đầu tiên đóng cửa hai lần.

Một ví dụ sẽ là một giao dịch mà bạn đang bán buôn tài sản cho nhà đầu tư khác, và bạn có thể lập kế hoạch đóng cửa lại, nhưng không thể sử dụng tiền từ lần đóng thứ hai để tài trợ cho lần đầu tiên. Điều này là phổ biến, vì nhiều công ty tiêu đề sẽ không còn cho phép các giao dịch chéo.

Bạn sẽ nhận được một khoản vay giao dịch từ người cho vay này được trả ngay khi đóng cửa trực tiếp cho công ty sở hữu để tài trợ cho hợp đồng đầu tiên nơi bạn mua bất động sản. Khi hợp đồng thứ hai kết thúc, thường là cùng hoặc ngày hôm sau, người cho vay này sẽ được trả hết.

Người cho vay có lãi suất ngắn hạn Có một địa điểm

Khi thỏa thuận có đủ lợi nhuận trong đó để bù đắp rủi ro và chi phí cho các khoản vay ngắn hạn, sau đó có những loại hình cho vay đối với nhóm đầu tư bất động sản của bạn thật sự quan trọng.

Các khoản cho vay giao dịch nhiều lần được thanh toán theo giờ, nhưng có thể thêm $ 2, 500 hoặc nhiều hơn vào chi phí của thỏa thuận.Lệ phí cho vay cao, nhưng giá trị rõ ràng; không có khoản vay đó, bạn không thể đóng hợp đồng đầu tiên để bán nhà ở lần thứ hai.

Nghiên cứu và liên hệ với tiền bạc, tiền của cá nhân, và nguồn tài trợ giao dịch là rất quan trọng, vì bạn thường cần chúng vội vàng. Đừng chờ đợi để làm các nghiên cứu cho đến khi bạn có nhu cầu. Những giao dịch tốt nhất thường đi kèm với một cơ hội ngắn mở ra.

Bạn không muốn bỏ lỡ một hợp đồng lớn trong khi bạn đang tìm kiếm nguồn tài chính.