Mẹo đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu

Đơn giản chỉ cần nói, khi đầu tư vào bất động sản, mục tiêu là để tiền vào làm việc ngày hôm nay và cho phép nó tăng lên để bạn có nhiều tiền hơn trong tương lai. Lợi nhuận hoặc "lợi nhuận" mà bạn đầu tư vào bất động sản phải đủ để trang trải rủi ro, thuế bạn phải trả và chi phí sở hữu đầu tư bất động sản như các dịch vụ tiện ích, bảo trì thường xuyên và bảo hiểm.

Bất động sản đầu tư thực sự có thể đơn giản như khái niệm độc quyền khi bạn hiểu được các yếu tố cơ bản của đầu tư, kinh tế và rủi ro.

Để giành chiến thắng, bạn mua tài sản, tránh phá sản, và tạo ra tiền thuê để bạn có thể mua thêm nhiều tài sản nữa. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng "đơn giản" không có nghĩa là "dễ". Nếu bạn mắc phải sai lầm, hậu quả có thể từ những bất tiện nhỏ đến những thảm họa lớn. Bạn thậm chí có thể thấy mình đã phá vỡ hoặc tệ hơn.

Khi bạn đầu tư vào bất động sản, có một số cách bạn có thể kiếm tiền:

Đánh giá bất động sản

: Đây là thời điểm bất động sản gia tăng giá trị do sự thay đổi trong thị trường bất động sản, đất xung quanh nhà của bạn trở nên khan hiếm hoặc bận rộn hơn như khi một trung tâm mua sắm lớn được xây dựng bên cạnh, hoặc nâng cấp bạn đưa vào đầu tư bất động sản của bạn để làm cho nó hấp dẫn hơn để tiềm năng người mua hoặc người thuê nhà. Đánh giá bất động sản là một trò chơi khôn lanh. Trên thực tế, rủi ro hơn là đầu tư cho thu nhập từ dòng tiền.

Thu nhập dòng tiền

: Loại hình đầu tư bất động sản này tập trung vào việc mua một bất động sản, chẳng hạn như một tòa nhà căn hộ và vận hành nó để bạn thu được một dòng tiền mặt từ tiền thuê, đó là tiền mà người thuê trả bạn sử dụng tài sản của bạn trong một khoảng thời gian cụ thể. Thu nhập từ lưu chuyển tiền mặt có thể được tạo ra từ các đơn vị lưu trữ, rửa xe, căn hộ chung cư, cao ốc văn phòng, nhà cho thuê và nhiều hơn nữa. Các khoản thu nhập liên quan đến bất động sản
: Đây là khoản thu nhập được tạo bởi "các chuyên gia" trong ngành bất động sản như môi giới bất động sản, kiếm tiền thông qua hoa hồng từ mua bán bất động sản, hoặc bất động sản các công ty quản lý giữ được tỷ lệ phần trăm tiền thuê để đổi lấy việc điều hành các hoạt động hàng ngày của một bất động sản. Loại thu nhập liên quan đến bất động sản này rất dễ hiểu. Ví dụ, một công ty quản lý khách sạn giữ được 5% doanh số bán hàng của khách sạn để chăm sóc các hoạt động hàng ngày như thuê người giúp việc, điều hành quầy lễ tân, cắt cỏ, và rửa khăn. Thu nhập đầu tư bất động sản phụ thuộc

: Đối với một số khoản đầu tư bất động sản, đây có thể là một nguồn lợi nhuận khổng lồ. Thu nhập đầu tư bất động sản phụ trợ bao gồm những thứ như máy bán hàng tự động trong các tòa nhà văn phòng hoặc các cơ sở giặt là trong các căn hộ có giá thuê thấp.Có hiệu quả, chúng phục vụ như là các doanh nghiệp nhỏ trong một khoản đầu tư bất động sản lớn hơn, cho phép bạn kiếm tiền từ một bộ sưu tập bán của khách hàng.

Lời khuyên cho việc mua bất động sản đầu tư bất động sản Có một số cách để mua đầu tư bất động sản đầu tiên của bạn. Nếu bạn mua một căn nhà, bạn có thể sử dụng nợ bằng cách thế chấp bất động sản. Việc sử dụng đòn bẩy là điều thu hút được nhiều nhà đầu tư bất động sản vì nó cho phép họ mua tài sản mà họ không có khả năng chi trả. Tuy nhiên, sử dụng đòn bẩy để mua bất động sản có thể nguy hiểm vì trong một thị trường giảm, chi phí lãi vay và thanh toán thường xuyên có thể khiến nhà đầu tư bất động sản bị phá sản nếu không cẩn thận.
Bạn sẽ gần như KHÔNG ĐƯỢC

mua một khoản đầu tư bất động sản bằng tên của bạn. Thay vào đó, vì lý do quản lý rủi ro, hãy cân nhắc việc tổ chức các khoản đầu tư bất động sản thông qua các loại hình pháp nhân đặc biệt như công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc hợp tác giới hạn (bạn nên tham vấn với luật sư đủ điều kiện về ý kiến của họ về phương pháp sở hữu nào là tốt nhất cho bạn và hoàn cảnh).

Bằng cách đó, nếu đầu tư bất động sản bị sụp đổ hoặc ai đó trượt và ngã, dẫn đến một vụ kiện, bạn có thể bảo vệ tài sản cá nhân của mình vì điều xấu nhất có thể xảy ra trong một số trường hợp là bạn mất tiền bạn đầu tư. Điều này cho phép bạn ngủ ban đêm vì nếu bạn không vội vã ở đâu đó, tài sản kế hoạch 401 (k) của bạn, đầu tư Roth IRA và các tài khoản hưu trí khác phải nằm ngoài tầm với.

Bạn nên đầu tư vào bất động sản nào? Khi bạn đã sẵn sàng để bắt đầu quá trình đầu tư bất động sản, bạn sẽ muốn quyết định loại hình đầu tư bất động sản nào phù hợp nhất với bạn. Để giúp bạn hiểu được các lựa chọn, tôi đã viết một bài báo gọi là 8 Loại Đầu tư Bất động sản giải thích sự khác nhau giữa REITs, bất động sản công nghiệp, đầu tư nhà ở … Thông tin Khác về Đầu tư bất động sản

Để tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu, đọc Hướng dẫn cho Người mới bắt đầu về Đầu tư bất động sản, có chứa liên kết đến một số bài báo và bài báo hàng đầu của chúng tôi về chủ đề.