Làm thế nào để sử dụng một Khoản vay tiền cứng để mua bất động sản

Bạn đã tìm kiếm lâu dài và khó tìm được bất động sản đầu tư hoàn hảo. Vấn đề là vì tài sản đang ở trong tình trạng xấu, không có ngân hàng sẵn sàng cung cấp cho bạn một khoản thế chấp vào nó. Nhập khoản vay tiền cứng. Tìm hiểu xem có khoản vay tiền khó và lợi ích và rủi ro cho một nhà đầu tư bất động sản.

Khoản vay tiền cứng là gì?

Giống như bất kỳ khoản vay nào khác, khoản vay tiền cứng là một khoản tiền mà người vay mượn vay.

Các điều khoản chính xác của khoản vay sẽ thay đổi dựa trên hợp đồng giữa người đi vay và người cho vay.

Người đi vay nhận được tiền, trong khi người cho vay nhận lãi suất hàng tháng cho khoản vay cho đến khi được hoàn trả đầy đủ. Bên cho vay cũng thường tính phí cho người đi vay một khoản tiền trả trước, một lần để xử lý khoản vay.

Khoản tiền vay khó đòi được hỗ trợ bởi tài sản vật chất, là tài sản đang được mua. Các khoản vay truyền thống hơn dựa trên số điểm tín dụng của người vay.

Trường hợp Bạn Có Được Khoản vay Vốn Khó?

Có thể vay các khoản vay khó đòi từ các nhà đầu tư cá nhân hoặc một nhóm nhà đầu tư.

Ai cần một khoản vay tiền khó?

Các khoản vay bằng tiền mặt thường được sử dụng trong đầu tư bất động sản. Các nhà cho vay truyền thống, chẳng hạn như các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác, không thoải mái cho vay về các khoản đầu tư rủi ro. Họ quan tâm đến việc cho vay đầu tư ổn định hơn, nơi mà họ cảm thấy có nhiều khả năng có khoản vay trả lại.

Vì vậy, nếu một nhà đầu tư muốn mua bất động sản bất động sản, họ có nhiều lựa chọn khi tìm kiếm nguồn tài chính. Các nhà đầu tư bất động sản muốn làm một cơ sở phục hồi ruột hoặc một tài sản nhanh lật thường sử dụng các khoản vay tiền mặt cứng.

Các nhà đầu tư bất động sản khác có thể đang mua bất động sản thu nhập có thể sử dụng một khoản tiền vay khó đòi ban đầu cho đến khi họ có thể ổn định tài sản.

Một khi tài sản ổn định, các nhà đầu tư này sẽ đảm bảo một thế chấp truyền thống hơn với lãi suất thấp hơn và trả lãi suất cho vay tiền lãi cao hơn.

Các khoản vay tiền mặt cứng cũng được sử dụng bởi các cá nhân không thể có được một thế chấp từ ngân hàng do điểm tín dụng xấu. Họ có thể có tín dụng xấu, nhưng vẫn có đủ vốn cổ phần trong tài sản của họ để người cho vay tiền mặt khó có lãi vay. Kịch bản này có thể được nhìn thấy khi một chủ sở hữu đang phải đối mặt với nhà bị tịch thu tài sản.

Lợi ích của một Khoản tiền Cho vay khó khăn

Dưới đây là 4 lý do khiến một nhà đầu tư bất động sản có thể nhận được khoản vay tiền khó:

1. Quá trình nhanh: Vì bạn đang làm việc với một người cho vay cá nhân, hoặc một nhóm nhỏ các nhà cho vay, có ít vòng để nhảy qua. Người cho vay tiền cứng không quan tâm đến điểm tín dụng của bạn hoặc bạn nợ bao nhiêu.

Vì tài sản là tài sản đang hỗ trợ khoản vay, nên họ chỉ quan tâm đến giá trị mà họ nhìn thấy trong tài sản.Tùy thuộc vào người cho vay, bạn có thể có khoản vay trong vài ngày hoặc vài tuần. Có thể mất từ ​​một đến ba tháng để đảm bảo một thế chấp truyền thống hơn.

2. Có thể Mượn thêm: Với khoản vay thế chấp truyền thống, bạn phải giảm ít nhất 5% giá mua.

Các ngân hàng thích bạn bỏ ra 20 phần trăm giá mua, điều này thường cho bạn các điều khoản tốt hơn về khoản vay. Nếu bạn giảm xuống dưới 20 phần trăm, bạn thường phải mua bảo hiểm thế chấp, sẽ tăng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.

Với khoản vay tiền khó, người cho vay có thể sẵn sàng cho bạn mượn 100% giá mua. Nếu không có khoản thanh toán xuống, bạn chỉ phải chịu trách nhiệm thanh toán khoản phí gốc và lãi suất hàng tháng cho đến khi bạn trả đủ tiền vay.

3. Thiết lập mối quan hệ: Cũng như bạn có thể thiết lập mối quan hệ với ngân hàng hoặc tổ chức cho vay khác, bạn có thể thiết lập mối quan hệ với người cho vay tiền cứng của bạn. Nếu bạn đã có lịch sử tôn trọng các điều khoản của hợp đồng và trả nợ đúng hạn hoặc thậm chí là sớm, người cho vay có thể sẽ muốn làm việc với bạn trong tương lai.

Bởi vì hồ sơ đã được chứng minh của bạn, người cho vay có thể sẵn sàng cho vay một phần trăm lớn hơn giá mua, giảm phí gốc hoặc giảm thời gian cần để nhận khoản vay.

4. Tốt khi bắt đầu: Các khoản cho vay khó đòi không phải là đúng cho mọi nhà đầu tư, hoặc cho mỗi khoản đầu tư, nhưng có thể là một điểm khởi đầu tuyệt vời. Khi bạn mới bắt đầu, các khoản vay này cho phép bạn mua bất động sản với số tiền rất nhỏ của riêng bạn. Một khi bạn đã thành lập được một chút với tư cách là một nhà đầu tư, bạn có thể bảo đảm một khoản tín dụng từ ngân hàng thay vì sử dụng một khoản vay tiền mặt cứng, điều này sẽ có lãi suất thấp hơn nhiều.

Rủi ro của khoản vay tiền khó

Trong khi có lợi ích để có được khoản vay tiền khó, đây cũng là 4 rủi ro mà bạn cũng phải cân nhắc:

1. Lãi suất cao: Một nhược điểm lớn của khoản vay tiền khó là họ thường có lãi suất rất cao. Không thường thấy tỷ lệ lãi suất từ ​​10 đến 20% đối với các khoản vay này. Các nhà cho vay biết rằng họ có quyền lợi trên vì bạn có rất ít lựa chọn để đảm bảo một khoản vay.

Vì họ cũng có nguy cơ bằng cách cho vay nhiều tiền, họ muốn chắc chắn rằng bạn có động lực trả lại nhanh.

2. Phí khởi tạo cao: Phí khởi tạo là khoản phí mà người cho vay sẽ tính để xử lý khoản vay. Đó là một tỷ lệ phần trăm của khoản vay.

Một lần nữa, vì đây là một khoản đầu tư rủi ro, người cho vay tiền cứng đang cố gắng tự bảo vệ mình. Nó không phải là không phổ biến cho người cho vay để tính tiền nhiều gấp năm lần số tiền của một người cho vay bình thường. Ví dụ, nếu một ngân hàng tiêu biểu tính phí một phần trăm tổng số tiền vay là một khoản phí khởi tạo, một người cho vay tiền cứng có thể tính phí năm phần trăm của tổng số tiền vay.

3. Không dài hạn: Trong trường hợp vay thế chấp 15 năm hoặc thế chấp 30 năm thì không phải là trường hợp vay tiền khó.Trong khi mỗi hợp đồng là khác nhau, các khoản vay này thường phải được trả lại trong vòng vài tháng hoặc vài năm. Nếu khoản vay không được thanh toán trong vài tháng đầu tiên hoặc năm, lãi suất cao đã có thể tăng lên.

4. Mất tài sản: Vì tài sản vật chất là người bảo lãnh khoản vay, không phải cá nhân bạn, nếu bạn không thể trả hết khoản vay, bạn sẽ mất tài sản.