Lũ Thông tin Chứng nhận cho Đại lý Bất động sản

Đơn giản chỉ cần xác định, chứng chỉ lũ lụt hoặc chứng lũ lụt trong bất động sản là tài liệu nêu rõ tình trạng lũ lụt của bất động sản. Các bản đồ lũ lụt của FEMA (Cơ quan Quản lý Khẩn cấp Liên bang) được kiểm tra bằng địa chỉ hoặc tọa độ địa lý của tài sản. Sử dụng vị trí trên bản đồ, nhà cung cấp chứng nhận lũ lụt xác nhận khu vực lũ lụt nào thuộc sở hữu của nó, nếu có. Nếu ở trong vùng lũ, cần phải có bảo hiểm lũ lụt liên bang.

-1->

Trong trường hợp có người cho vay, người cho vay có nguồn lực để hoàn thành nhiệm vụ này. Phí này được tính cho người mua trong số 800 hàng trong bản Tuyên bố Xử lý HUD-1. Tất nhiên, người cho vay bảo vệ tài sản cho vay bằng cách xác minh nguy cơ thiệt hại hoặc mất mát do lũ lụt. Nếu tài sản có nguy cơ, nó không nhất thiết phải loại trừ khoản vay, nhưng có thể yêu cầu bảo hiểm lũ lụt.

Bạn có thể truy cập bản đồ lũ lũ FEMA trực tuyến, và có rất nhiều nhà cung cấp các chứng nhận về lũ lụt trực tuyến trong các liên kết ở cuối bài viết này.

Việc xác nhận lũ lụt là do người cho vay yêu cầu, và nói chung không có vấn đề gì với cơ quan ban hành hoặc công ty và báo cáo. Điều này là tốt khi có một người cho vay. Tuy nhiên, trong thực tế, bạn có thể gặp phải tình huống mà bạn phải giúp khách hàng của mình ký hợp đồng để chứng nhận lũ lụt để liệt kê hoặc bán tài sản của họ.

Trong một ví dụ điển hình, chuyên gia bất động sản có một khách hàng đã xây dựng các căn nhà đặc điểm và sau đó sẽ liệt kê với người môi giới.

Bởi vì một ngôi nhà nằm trên một mảnh đất liền kề với một xóm (ở New Mexico), cần phải kiểm tra sớm để xem chứng nhận về lũ lụt, vì nó sẽ ảnh hưởng đến việc xây dựng. Người xây dựng / người bán sẽ quan tâm đến bất kỳ vấn đề lũ lụt nào trong giai đoạn xây dựng để kết thúc với một ngôi nhà có thể đáp ứng được cho vay.

Anh ấy đã mua đất bằng tiền mặt.

Khách hàng và nhà môi giới đã thảo luận tình hình và quyết định có đơn đặt hàng môi giới chứng nhận lũ lụt có thể được đưa đến quận để nhận được giấy phép xây dựng. Vì vậy, có một điều cần thiết để có được điều này thực hiện hoặc xây dựng không thể bắt đầu.

Nói chung, chỉ cần một địa chỉ để nhận được chứng nhận lũ lụt từ một công ty được chứng nhận, nhưng đây là mảnh đất hoang mạc mới được chia nhỏ và không có địa chỉ gần đó được chấp nhận. Vì vậy, các nhà môi giới liên hệ với một surveyor để hỏi làm thế nào họ có thể nhận được cert lũ. Người điều tra khuyên rằng công ty chứng lũ lụt sẽ chấp nhận một bộ tọa độ GPS, nhưng chỉ khi chúng được xác định theo phương pháp được chấp thuận.

Yêu cầu là để có được hai lần đọc GPS. Một cái đã được yêu cầu tại một giao lộ chính nằm gần đó được lập bản đồ đường phố hoặc xa lộ mà có thể được tham chiếu bởi công ty chứng lũ lụt.Sau đó, người kia sẽ được lấy ở khu đất, và công ty có thể định hướng đúng tài sản trên bản đồ lụt.

Người môi giới đã đọc sách, một người đứng giữa đường cao tốc bận rộn. Anh ấy đã trải qua điều đó và đọc những bài khác ở nơi đó. Mẫu chứng nhận lũ lụt được điền và nộp. Chứng nhận thông qua nhanh chóng, cho biết rằng lô đất đó không nằm trong vùng đồng bằng lụt lội 100 năm.

Điều này cần phải đã đủ, vì đây sẽ là hình thức đệ trình với quận để có được giấy phép xây dựng ban hành.

Thật không may, quan chức không có tâm trạng thân thiện với khách hàng. Cô ấy nói: "Tôi là người phụ trách ở đây, và tôi sẽ nói với bạn điều gì đang xảy ra. Tôi đã bước ra khỏi khoảng cách của tấm đề xuất từ ​​arroyo, và nó nằm trong vùng lũ. chăm sóc những gì chứng nhận lũ lụt nói "

Vì vậy, khách hàng đã có một vài ngàn đô la chi phí để nâng cao tấm để chứa được trong một khu lũ lụt. Điều thú vị là khi nhà đã hoàn thành và người mua đã đến, người cho vay của họ ra lệnh cho một lũ cert và rất nhiều đã không ở trong một khu vực lũ lụt.

Đôi khi bạn chỉ cần phải đi với dòng chảy quan liêu.