Các thông tin cơ bản về nhà bị tịch thu (Ba loại)

Bởi Cameron Street, môi giới bất động sản và hiệu trưởng tại Erate. com

Bất kể bạn nhìn vào nó như thế nào, việc kinh doanh mua và bán bất động sản tại hoặc gần nhà bị tịch thu không phải là một hạnh phúc. Tuy nhiên, nó có thể là một giao dịch cùng có lợi cho một nhà đầu tư sẵn sàng và một chủ sở hữu nhà đau khổ.

Foreclosure là một khía cạnh khác của giấc mơ Mỹ về quyền sở hữu nhà ở. Đó là cơn ác mộng tồi tệ nhất của chủ nhà và có thể dẫn đến một cú sốc lâu dài và tàn phá tài chính cá nhân.

Việc tịch biên có thể xóa nợ cổ phần trong nhà. Nó có thể phá huỷ tín dụng cá nhân trong nhiều năm và có thể là cướp đi một gia đình từ khu phố, bạn bè, gia đình và trường học của họ.

Việc tăng giá lên Foreclosures

Tuy nhiên, đối với một nhà đầu tư khôn ngoan và hy vọng, mua tài sản bị tịch biên có thể là một thỏa thuận bất động sản tuyệt vời. Hy vọng là cả hai bên tham gia giao dịch này giành chiến thắng bằng cách thu lợi từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu đúng thời hạn - tạo ra sự đầu tư tốt cho nhà đầu tư và bán lại cho chủ sở hữu nhà - và nó có thể làm giảm tỷ lệ tín dụng của chủ nhà trước khi mọi thứ trở nên tồi tệ hơn .

Lợi nhuận từ việc tịch thu nhà cửa không phải là điều không có trí tuệ mà nhiều người cho là như vậy - cho mỗi câu chuyện thành công có thể có 5 câu chuyện kinh dị. Mỗi giao dịch bất động sản bao gồm rủi ro. Mặc dù các nhà đầu tư với những ý định tốt nhất có thể giúp giảm thiểu rủi ro, họ không thể hoàn toàn loại bỏ nó.

Ba loại Foreclosure

Có ba cách để có được tài sản bất động sản, căn cứ vào nơi mà tài sản nằm trong tiến trình tịch thu nhà. Ba giai đoạn như sau: trước khi tịch thu, tịch thu và sau khi tịch thu.

Trong giai đoạn trước khi tịch thu nhà, các nhà đầu tư sẽ có khả năng làm tốt nhất cho chủ sở hữu nhà bị ảnh hưởng và cho chính họ. Trước khi tịch thu nhà ở là nơi mà có thể bị phá vỡ thêm các thiệt hại đối với xếp hạng tín dụng của chủ sở hữu nhà và nhà có thể được chuyển nhượng theo một mức giá thỏa thuận chung trước khi nó là cần thiết để có được những người cho vay có liên quan. Tiềm năng tốt nhất dẫn đến việc xác định vị trí bất động sản ở giai đoạn này có thể đến từ luật sư, kế toán, đại lý bất động sản, hoặc thông qua các cộng sự kinh doanh và bạn bè.

Giai đoạn Foreclosure

Trong giai đoạn tiếp theo, khi một căn nhà ở giai đoạn tịch thu nhà, cách tốt nhất để xác định một tài sản tiềm năng là thông qua văn phòng Lục Sự Quận. Tìm hiểu nơi nộp đơn thông báo mặc định và xác định cách sắp xếp thông qua chỉ mục chung để phát hiện doanh số bán nhà bị tịch thu. Bạn cũng có thể yêu cầu địa chỉ hoặc địa chỉ e-mail của bạn được đặt trên một danh sách thông báo trước hoặc một danh sách mặc định đang chờ. Các công ty bảo hiểm quyền sở hữu cũng có thể được hỗ trợ trong lĩnh vực này bằng cách cung cấp thông tin được ghi lại để đổi lấy sự mong đợi của hoạt động kinh doanh trong tương lai.

• Quá trình tịch thu tài sản sẽ tự động thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, tùy thuộc vào việc đó là quyền sở hữu hay quyền sở hữu tài sản thế chấp, quyết định xem có phải là hình thức tịch thu tư pháp hoặc phi tư pháp hay không. Xử lý tịch thu tài sản liên quan đến các khoản nợ thế chấp, hơn là các hành động ủy thác, và phải mất nhiều thời gian để hoàn thành.

  Nhà bị tịch thu phi tư pháp gắn liền với những hành động tín thác nơi một bên thứ ba, được gọi là ủy viên, xử lý toàn bộ quá trình trong vòng từ hai đến bốn tháng sau khi người mượn không trả được nợ và ngừng thanh toán. Một khi tài sản đi qua giai đoạn tư pháp hoặc phi tư pháp, nó sẽ sẵn sàng để bán đấu giá cho người trả giá cao nhất.

• Sau khi tịch thu tài sản

  Và cuối cùng, ở giai đoạn sau khi tịch thu, người cho vay đã nắm quyền kiểm soát tài sản. Ngôi nhà sau đó thuộc sở hữu của REO (bất động sản sở hữu) của bên cho vay, hoặc trong tay của một chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư mới mua tài sản đó trong cuộc bán đấu giá.

  Hãy tham khảo thông báo tịch biên để xác định tên của người cho vay cũng như số dư nợ phải trả. Các nhà cho vay thông thường là những người bán hàng cực kỳ sẵn sàng, bởi vì REO trên sổ sách là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy đã đưa ra quyết định cho vay không tốt. Cả hai chi phí và thiệt hại liên quan đến REO - phản ánh trong cả khoản dự trữ bổ sung mà người cho vay phải duy trì cũng như bất kỳ khoản phí quản lý bất động sản tiềm ẩn phát sinh - nghĩa là ngân hàng có thể là nhà đàm phán sẵn sàng.

  Nếu tài sản kết thúc trong tay của một nhà đầu tư tư nhân, thay vì với người cho vay, bạn vẫn có thể tự mình làm hoặc với sự trợ giúp của một đại lý bất động sản. Tuy nhiên, giá tại thời điểm này có thể không phải là đáy đá.

• Một quyết định đầu tư quan trọng để thực hiện là nơi để tham gia vào quá trình tịch thu tài sản. Điều quan trọng là bạn xác định một trong ba giai đoạn nói trên và trở thành một chuyên gia trong quá trình cụ thể đó sẽ giúp bạn đạt được thành công nhất khi trở thành một nhà đầu tư dài hạn của các tài sản đau khổ.

  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.