Lật nhà là nơi ở chính của bạn

Cách tiếp cận duy nhất đối với đầu tư bất động sản bao gồm lật nhà bạn đang sống. Việc đầu tư vào nơi cư trú chính của bạn có thể là một cách tuyệt vời để kiếm tiền cho đúng người. Giống như bất cứ điều gì, có những khía cạnh tuyệt vời cho loại chiến lược này và có những thách thức cần được xem xét. Dưới đây là bốn ưu và sáu điểm của chiến lược đầu tư này.

Ưu đãi của nhà ở chính của bạn

Có một khoản thế chấp và tránh mang chi phí:

Thông thường, khi bạn mua bất động sản như là một khoản đầu tư, bạn sẽ mua một tài sản ngoài tài sản bạn đã sống. Trong căn nhà truyền thống này, bạn sẽ có trách nhiệm trả tất cả các chi phí vận chuyển của tài sản. Giả sử bạn cần tài trợ cho bất động sản, chi phí vận chuyển này bao gồm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, thuế tài sản, bảo hiểm, tiện ích, bảo dưỡng tài sản, hoa hồng Realtor và chi phí đóng. Bạn sẽ không chỉ có các khoản chi phí này trên tài sản lật, nhưng bạn cũng sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán các hóa đơn tương tự trên căn hộ chính của bạn.

Nếu bạn quyết định sống trong một ngôi nhà mà bạn đang cố gắng lật, bạn sẽ chỉ phải lo lắng về một bộ chi phí. Bạn sẽ phải trả khoản thế chấp, thuế và bảo hiểm trên một căn nhà.

Tiết kiệm thuế:

Bạn có thể tránh phải trả thuế lợi tức nếu bạn sống trong tài sản trong ít nhất hai năm năm sau khi bạn mua bất động sản. Khi bạn bán nhà, bạn có thể tránh phải đóng thuế trên 250.000 đô la nếu bạn nộp đơn với tư cách cá nhân hoặc 500.000 đô la nếu bạn kết hôn và nộp chung.

Ít áp lực bán nhanh:

Trong một lần lật đổ tài sản truyền thống, mục tiêu là mua, tân trang và bán nhanh. Trong trường hợp này, có thể rất căng thẳng khi bạn không thể tìm thấy người mua bởi vì bạn vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán khoản thế chấp và các chi phí khác trên tài sản. Khi bạn đang sống trong nhà, bạn đang cố gắng lật, bạn không có những chi phí thứ cấp để xem xét.

Khoảng thời gian dài hơn cũng có thể cho phép bạn tìm kiếm giá rẻ đối với vật liệu cải tiến và giá nhà thầu. Nhà thầu có thể có một mùa mưa, do đó, họ sẽ sẵn sàng cung cấp cho bạn một mức giá tốt hơn nếu bạn có thể nhận được công việc làm tại thời điểm đó. Vì không có thời gian crunch, bạn cũng có thời gian để mua sắm xung quanh để có được giá tốt nhất cho vật liệu.

Tài sản mồ hôi:

Bạn có thể tăng thêm tiềm năng lợi nhuận bằng cách tự làm việc, thay vì thuê người khác làm việc đó. Vì bạn có ít nhất hai năm trước khi bạn có thể bán bất động sản, bạn có thời gian để hoàn thành công việc. Bạn sẽ cần tham khảo ý kiến ​​với thị trấn của mình để xác định dự án bạn được phép làm theo ý của mình và dự án nào cần phải được hoàn thành bởi một chuyên gia được cấp phép. Một số thị trấn sẽ cho phép chủ sở hữu nhà làm việc, chẳng hạn như điện nước và ống nước, và một số khác chỉ cho phép công việc này được thực hiện bởi một chuyên gia được cấp phép.

Nó có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền nếu bạn có thể tự thực hiện công việc này, giả sử bạn có kiến ​​thức để làm điều đó một cách chính xác và an toàn.

Ngay cả khi bạn tự hoàn thành công việc, bạn sẽ phải trả một khoản phí nhất định và xin giấy phép. Một thanh tra thị trấn sau đó sẽ đến sau khi công việc hoàn thành để xác nhận rằng công việc đã được thực hiện đúng.

Không phải tất cả các công việc đều phải có giấy phép. Một lần nữa, các quy tắc này có thể khác nhau dựa trên mã số tòa nhà của thị trấn và tiểu bang của bạn. Ví dụ, một số thị trấn sẽ yêu cầu bạn đưa ra một giấy phép để đưa hàng rào xung quanh tài sản của bạn, trong khi một số khác thì không.

Nhược điểm của việc dời căn hộ chính của bạn

Có một vài nhược điểm cần lưu ý khi lướt căn hộ chính của bạn.

Phải đợi ít nhất hai năm để bán:

Một nhược điểm lớn trong cuộc sống mà bạn đang cố gắng lật lại là phải chờ ít nhất hai năm kể từ ngày bạn mua bất động sản để bán nó. Nếu bạn bán bất động sản trước khi bạn sống ở đó làm nơi cư trú chính của bạn trong hai năm, bạn sẽ phải trả thuế cho bất kỳ khoản lợi nhuận nào bạn đã thực hiện trên tài sản.

Thị trường bất động sản có thể thay đổi rất nhanh. Không thể đưa nhà lên để bán khi thị trường bất động sản nóng có thể làm bạn mất nhiều tiền. Trong bất động sản, thậm chí chờ đợi một vài tháng có thể là sự khác biệt trong hàng chục ngàn đô la lợi nhuận tiềm năng.

Sống qua sự đổi mới:

Một điều tiêu cực khác cần lưu ý là bạn sẽ sống trong khu vực xây dựng và nó có thể trở nên rất căng thẳng. Có nhà thầu trong không gian cá nhân của bạn có thể già đi rất nhanh. Bạn có thể phải đối mặt với những vấn đề như không có nhà vệ sinh hoặc vòi hoa sen, phải dọn ra khỏi nhà trong một tuần trong khi sàn nhà bị chà nhám và bị màu và chiến đấu với nhà thầu hoặc nhà cung cấp khi một công việc không được thực hiện đúng, dài hoặc sai tài liệu đã được chuyển giao. Có thể làm hư hỏng ngôi nhà:

Nếu bạn mua một căn nhà để lật, tỷ lệ cược là, không ai sống trong bất động sản trước khi bạn đưa nó lên để bán. Khi bạn đang sống trong tài sản và cố gắng lật nó vì lợi nhuận, bạn có nguy cơ gây tổn hại cho việc tân trang bạn đã làm. Các bức tường sơn mới có thể nhanh chóng bị bẩn, các quầy đá cẩm thạch có thể bắt đầu khắc và các cửa tủ có thể dừng lại một cách chính xác. Nếu bạn có vật nuôi, bạn có thể bắt đầu nhìn thấy các móng vuốt trên sàn gỗ cứng mới hoàn thành của bạn. Bắt đầu thiết kế cho chính mình:

Khi bạn cải tạo lật, bạn muốn thu hút mọi người. Một vấn đề tiềm ẩn trong cuộc sống lộn xộn, đó là bạn có thể bắt đầu thiết kế ngôi nhà cho chính mình, và phong cách của bạn có thể không hấp dẫn mọi người. Bạn cũng có thể sẽ phải trả giá bởi vì bạn sẽ sử dụng nhà bếp hoặc phòng tắm cho đến khi nhà được bán.Bạn có thể muốn đá maracatta đắt tiền hơn carrara đá cẩm thạch, trong khi người dùng cuối có thể không biết sự khác biệt. Bỏ công việc:

Thực tế sống trong một ngôi nhà mà bạn đang tân trang có thể khiến bạn phải bỏ việc thực sự. Biết bạn không thể bán nhà trong ít nhất hai năm có thể khiến bạn đá xuống đường. Sau đó, bạn có thể thấy mình trong tình trạng khó khăn đang cố gắng hoàn thành nhiều dự án trong nhiều tuần trước khi đưa bất động sản lên để bán. Bạn phải di chuyển:

Giả sử bạn có thể bán bất động sản, bạn sẽ phải tìm nơi khác để sinh sống. Di chuyển là rất căng thẳng, và nó có thể căng thẳng hơn nếu bạn đang cố gắng để tìm một hợp đồng lớn trên một ngôi nhà và làm một căn hộ cư trú lật.