Làm thế nào để Tìm một Home Inspector

Việc kiểm tra nhà được hoàn thành bởi một kiểm tra viên gia đình như là một thực tế thông thường chỉ bắt giữ trong ngành bất động sản từ đầu những năm 1990. Trước đó, hầu như không nghe gọi nhà thanh tra khi mua nhà. Một vài người mua thông minh sẽ cân nhắc đến việc thuê một thanh tra nhà, đặc biệt nếu có điều gì đó làm dấy lên nghi ngờ, nhưng phần lớn người mua nhà tin rằng căn nhà chỉ là một sự lãng phí tiền, có thể được sử dụng cho một thứ quan trọng hơn thẩm định.

Điều thú vị là thái độ thay đổi như thế nào. Phần lớn sự xoay vòng liên quan tới việc kiểm tra tại nhà có thể được cho là do số vụ kiện tụng ngày càng tăng lên đối với những khiếm khuyết chưa biết mà người mua nhà sau đó đã phát hiện ra. Các đại lý bất động sản nhanh chóng học được rằng họ (và các nhà môi giới của họ) có thể được đặt tên trong vụ kiện vì không tư vấn cho người mua để có được một kiểm tra nhà trước khi đóng cửa. Gần như qua đêm, việc kiểm tra nhà đã trở thành một phần của giao dịch bất động sản.

Người bán thường phải tiết lộ bất kỳ lỗi hoặc lỗi đã biết nào đã biết cho người mua. Chứng minh rằng người bán cố ý từ chối tiết lộ hoặc giữ lại những thông tin có hại nhưng thông tin thích hợp đôi khi có thể là một thách thức. Tình huống tồn tại trong đó người mua có thể tin rằng người bán hoàn toàn biết về khiếm khuyết và người bán không thể biết được. Những tình huống này không phát sinh thường xuyên nữa kể từ khi có sự kiểm tra nhà dự kiến.

Ở một số tiểu bang, việc kiểm tra tại nhà không làm giảm các đại lý bất động sản phải có trách nhiệm tiết lộ và tiến hành kiểm tra thị giác. California là một tiểu bang. Quyết định Easton năm 1984, Easton v. Strassburger, đề cập đến việc liệu một đại lý phải tiết lộ thông tin mà đại lý phải phát hiện ra bằng sự kiểm tra hợp lý bằng cách đi bộ và tiến hành kiểm tra của người đại lý.

Đây là lý do mà ngày nay tất cả các đại lý tại bang California đều phải hoàn thành và nộp một Kiểm tra Trực quan Đại lý.

Các đại lý bất động sản không bắt buộc phải tìm kiếm trong thảm khu vực, xới xung quanh gác xép hoặc nhổ kính lúp để kiểm tra vết nứt. Chúng tôi cũng không tiến hành kiểm tra dịch hại. Chúng tôi dự kiến ​​tại California để chỉ ra các khuyết tật và bất cứ điều gì kỳ lạ mà có thể đưa chúng tôi vào thông báo một vấn đề lớn hơn có thể được ẩn. Tôi sẽ đi xa như để nói với một người mua rằng tôi đã không nhìn qua hàng rào, và người mua nên nhìn qua hàng rào. Chúng tôi đại lý có thể gặp rắc rối cho những gì chúng tôi không nói nhiều hơn cho những gì chúng tôi làm.

Chúng tôi thực sự và thành thật muốn người mua nhận được càng nhiều thông tin càng tốt về tài sản và bao gồm việc kiểm tra nhà kỹ lưỡng. Người mua không nhất thiết phải biết người mua mua gì, nhưng việc kiểm tra tại nhà giúp thỏa mãn việc tiết lộ, mặc dù nó không thay thế cho việc kiểm tra của bên đại lý.Nếu một thanh tra nhà làm một công việc xấu hoặc không tiết lộ, điều đó gây tổn thương cho người mua và phản ánh không tốt về các đại lý và tất cả mọi người liên quan. Bạn không muốn thuê một nhà kiểm tra xấu.

Đôi khi người mua miễn cưỡng thuê một nhân viên kiểm tra nhà mà đại lý khuyên nên bởi vì họ không tin vào đại lý bất động sản của họ và họ có thể tin rằng một đại lý sẽ lừa dối họ bằng cách giới thiệu một người kiểm tra nhà không đủ năng lực, .

Công việc kỹ lưỡng hơn mà một thanh tra nhà thực hiện, ít trách nhiệm với đại lý.

Dưới đây là một vài nơi bạn có thể tìm kiếm để tìm một thanh tra nhà:

1. Yêu cầu một danh sách các thanh tra nhà có uy tín từ đại lý bất động sản của bạn. Các nhân viên nhìn thấy tất cả các loại kiểm tra tại nhà và thường thích chỉ làm việc với các giám định viên có uy tín và có trình độ cao. Đừng e ngại, hãy hỏi người kiểm tra xem họ kiểm tra bao nhiêu căn nhà trong một năm.

2. Hỏi một người bạn vừa mới mua nhà để được giới thiệu đến nhà kiểm tra gia đình của mình. Nếu người mua cảm thấy một thanh tra nhà có ích và hiểu rõ về tình trạng của một căn nhà bằng những thuật ngữ đơn giản, đó có thể là thanh tra nhà mà bạn cũng muốn.

3. Thực hiện tìm kiếm trong Google hoặc công cụ tìm kiếm ưa thích của bạn cho các thanh tra nhà hàng đầu trong vùng lân cận của bạn. Sau đó kiểm tra trang web của nhà kiểm tra nhà.

Không được đánh lừa bởi chuông và còi trên các trang web khá. Hãy tìm blog của thanh tra nhà Rất nhiều blog về những trải nghiệm của họ và bạn có thể nhận được tính cách của một thanh tra nhà từ một blog.

4. Tìm một thanh tra nhà thông qua một hiệp hội thương mại. Có một số hiệp hội thương mại quốc gia cho thanh tra viên nhà, và một số yêu cầu giáo dục thường xuyên hàng năm. Dưới đây là hai địa điểm để bắt đầu:

Hiệp hội Các Kiểm tra viên Hoa Kỳ.

Hiệp hội các Kiểm định viên được chứng nhận quốc tế.

Khi bạn tìm một thanh tra viên nhà bạn nghĩ là một ứng cử viên có thể cho bạn, hãy yêu cầu xem một bản sao của bản báo cáo. Nó phải là 20 trang hoặc nhiều hơn và toàn diện, không phải một hoặc hai trang. Ngoài ra, hãy hỏi nếu nhà kiểm tra được cấp phép và loại giấy phép. Không phải mọi tiểu bang yêu cầu cấp giấy phép của các thanh tra nhà.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.