Fannie Mae Hướng dẫn bán hàng ngắn

Chính phủ Hoa Kỳ, cho đến ngày 1 tháng 11 năm 2012, đã nói với các chủ nhà bị kẹt tiền về tài chính để ngừng thực hiện thanh toán thế chấp và đi vào tịch thu nhà. Điều này nghe có vẻ giống như bạn đọc trong tiểu thuyết khoa học viễn tưởng, nhưng sự thật nói chung là lạ hơn tiểu thuyết. Kể từ ngày 1 tháng 11, tôi đã xem Fannie Mae, sở hữu 79.9% của chính phủ, đòi hỏi phải phạm pháp trước khi phê duyệt một cuộc bán hàng ngắn.

Fannie Mae, cùng với Freddie Mac, là hai tổ chức tín dụng thế chấp sở hữu hầu hết 3 trong số 4 khoản thế chấp bất động sản trong năm Hoa Kỳ. Từ sự khởi đầu khiêm tốn của Fannie Mae vào năm 1938 - do Tổng thống Franklin D. Roosevelt và Quốc hội thành lập để mua các khoản thế chấp trong thị trường thứ cấp - để chào bán cổ phiếu ra công chúng vào năm 1968, Fannie Mae đã tăng lợi nhuận trước khi khủng hoảng thế chấp năm 2007. Fannie Mae đã bị đặt vào trách nhiệm bảo quản của chính phủ vào tháng 9 năm 2008, dưới Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang.

Theo CNNMoney. com của Bailout Tracker, Fannie Mae đã nhận được hơn 200 tỷ đô la từ Chương trình cứu trợ tài sản có vấn đề (T. ​​A. R. P.) Thậm chí không kể đến hàng triệu đô la tiền thưởng được cung cấp cho các giám đốc điều hành của họ, đổi lại những gì mà một số nhà phê bình gọi là mượn tiền của những người đóng thuế Mỹ.

Bán ngắn Fannie Mae là gì?

Fannie Mae thêm một lớp nữa vào quá trình bán hàng ngắn.

Nói chung, người bán sẽ gây khó khăn và ngôi nhà sẽ được lộn ngược để đủ điều kiện cho một bán ngắn. Khi người bán đã nhận được đề nghị mua bán ngắn đó, phiếu mua hàng cùng với các tài liệu đủ điều kiện khác sẽ được gửi đến ngân hàng của người bán.

Nếu ngân hàng chỉ phục vụ cho khoản vay vì khoản vay đã được bán cho Fannie Mae, không chỉ ngân hàng phục vụ sẽ tiến hành bán hàng ngắn, nhưng gói hàng sau đó sẽ được gửi đến Fannie Mae để được chấp thuận.

Điều này có nghĩa là ngay cả khi ngân hàng của người bán chấp thuận việc bán hàng ngắn, người bán vẫn sẽ cần phê duyệt của Fannie Mae, việc cung cấp servicer không có thẩm quyền được ủy quyền. Fannie Mae bán hàng ngắn mất nhiều thời gian để đóng.

Người bán có thể ở hiện tại và thực hiện bán hàng Fannie Mae ngắn?

Câu trả lời dường như là có. Trước ngày 1 tháng 11 năm 2012, các nhà thương thuyết tại Fannie Mae đã nói với tôi rằng Fannie Mae sẽ không cho phép phê duyệt bán nếu người bán không bị vỡ nợ. Các nhà đầu tư khác như Bank of America và Wells Fargo không ép buộc người bán vào tình trạng vỡ nợ và sẽ cho phép bán hàng ngắn khi người bán hiện tại.

Tôi có kinh nghiệm làm việc về bán hàng Fannie Mae tại Sacramento. Đây là một giao dịch mẫu. Ngân hàng Mỹ đã thông qua một đợt chào bán ngắn vào đầu năm 2012 và gửi gói cho Fannie Mae để xem xét.Fannie Mae sau đó đã từ chối bán hàng vì người bán vẫn đang thực hiện thanh toán thế chấp. Vì vậy, tháng tiếp theo, người bán đã quyết định không thanh toán. Sáu mươi ngày sau, Fannie Mae chấp thuận việc bán hàng ngắn.

Fannie Mae sẽ hoãn việc bán tài sản của Trustee nếu một khoản chào bán ngắn đang chờ chưa?

Thật không may, câu trả lời dường như là không. Một khi thông báo về mặc định đã được đệ trình, Fannie Mae đã nói rằng nó sẽ không dừng lại quá trình tịch thu nhà trong khi nó đang xem xét một bán ngắn.

Nếu việc bán hàng ngắn không thể kết thúc trước ngày đấu giá, Fannie Mae sẽ bị tịch thu - ngay cả khi lý do việc bán hàng ngắn không được chấp thuận là do sự chậm trễ của Fannie Mae.

Không phải là tin tức tức giận này sao? Về mặt tươi sáng, sau ngày 1 tháng 11 năm 2012, chính phủ đã ngừng thúc đẩy người bán nếu không sẽ giữ nguyên khoản thanh toán thế chấp của họ vào tình trạng tịch thu tài sản. Đáng buồn thay, khi quá trình tịch thu nhà đã bắt đầu, chính phủ sẽ lấy đi nhà của người mượn nếu việc bán hàng ngắn không thể đóng trước ngày bán.

* Đối với người bán hàng đóng bán ngắn sau ngày 30 tháng 6 năm 2012, nếu người bán là thành viên của quân đội với Đơn đặt hàng Thay đổi Tranh, Fannie Mae sẽ cho phép người bán duy trì hiện tại. Hướng dẫn mới do FHFA ban hành, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 11 năm 2012, cho phép người bán gặp khó khăn để duy trì trạng thái hiện tại và vẫn bán hàng Fannie Mae ngắn.

Nếu bạn muốn tìm hiểu xem khoản vay của bạn do Fannie Mae giữ, hãy vào trang web Fannie Mae Loan Lookup.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.