Là Bạn Miễn Thuế Từ Thiện?

Miễn thuế bất động sản - đôi khi được gọi là loại trừ thuế bất động sản - là một khoản tiền bị loại trừ hoặc trừ đi từ giá trị tổng thể của bất động sản để tính thuế nợ ở cấp liên bang.

Dưới đây là ví dụ:

Miễn thuế tài sản liên bang là $ 5. 49 triệu vào năm 2017. Nếu tổng tài sản của bạn có giá trị là 5 đô la. 55 triệu đô la, nó sẽ phải trả thuế với tỷ lệ hàng đầu là 40 phần trăm trên sự khác biệt 100.000 đô la giữa khoản miễn và giá trị của bất động sản - có khả năng $ 40,000.

Nếu bất động sản của bạn có giá trị là 5 đô la. 48 triệu đồng, sẽ không nợ thuế.

Miễn thuế được lập chỉ mục cho lạm phát

Đạo luật Cứu trợ người nộp thuế của Hoa Kỳ năm 2012 đã lập chỉ mục vĩnh viễn việc miễn giảm lạm phát vì vậy nó sẽ tăng theo định kỳ để bắt kịp với nền kinh tế. Trước khi ATRA, Quốc hội xem lại vấn đề tăng số tiền miễn thuế trên cơ sở từng năm một. Bây giờ, đó là một đạo luật cho rằng miễn trừ sẽ tăng nếu lạm phát đòi hỏi điều đó.

Miễn thuế bất động sản liên bang là 5 triệu đô la vào năm 2010 và 2011. Nó tăng lên 5 đô la. 12 triệu trong năm 2012, 5 đô la. 25 triệu trong năm 2013 và 5 đô la. 34 triệu vào năm 2014. Nó đã tăng trở lại vào năm 2015 đến 5 đô la. 43 triệu đồng trước khi đạt tới 5 đô la. 45.000.000 nhãn hiệu vào năm 2016.

Người ta ước tính chỉ có hai trong số 100 000 căn hộ phải đối phó với việc trả thuế bất động sản vì những ngưỡng quan trọng này. Ngoài việc miễn thuế, tài sản chuyển trực tiếp cho vợ / chồng hoặc tổ chức từ thiện không bị đánh thuế.

Những điều khoản này có thể được trừ đi trước khi xác định giá trị của một di sản chịu thuế và áp dụng miễn trừ.

Dưới đây là các liên kết cho thấy số tiền được miễn thuế bất động sản liên bang từ năm 1916 đến năm 2015:

Biểu đồ Hiển thị Miễn Thuế Tài sản Liên bang: 1916 - 1997
Biểu đồ Hiển thị Miễn Thuế Tài sản Liên bang: 1997 - 2017

Khả năng di chuyển của miễn trừ

Miễn thuế liên bang được thực hiện "xách tay" giữa các cặp vợ chồng trong năm 2011. Mỗi người phối ngẫu được hưởng một khoản miễn thuế liên bang. Người thừa kế của người phối ngẫu đầu tiên chết có thể chuyển khoản miễn trừ của mình hoặc bất kỳ phần không sử dụng nào của miễn trừ cho người phối ngẫu còn sống. Di sản của người phối ngẫu đầu tiên phải nộp tờ khai thuế bất động sản liên bang bất kể có phải là khoản thuế thực sự phải trả sao cho người phối ngẫu còn sống có thể xin toàn bộ khoản miễn hoặc phần không sử dụng. Xem Chuyển khoản Miễn Thuế của BĐS là gì? để biết thêm thông tin về tùy chọn này.

Thuế bất động sản cấp bang

Mười lăm tiểu bang và District of Columbia áp dụng thuế bất động sản cấp tiểu bang vào năm 2015. Hầu hết các tiểu bang này loại trừ một khoản miễn thuế từ việc tính thuế thuế, nhưng một số thì không. Kiểm tra với cơ quan thuế bang của bạn hoặc kế toán địa phương hoặc luật sư để đảm bảo.

LƯU Ý: Luật pháp tiểu bang và địa phương thay đổi thường xuyên và thông tin trên có thể không phản ánh những thay đổi gần đây nhất. Vui lòng tham khảo ý kiến ​​với một kế toán viên hoặc luật sư để được tư vấn cập nhật nhất. Thông tin có trong bài viết này không phải là tư vấn pháp lý hoặc thuế và nó không phải là một thay thế cho tư vấn pháp lý hoặc thuế.