Các yếu tố của một tài liệu cho thuê

Hợp đồng pháp lý & yêu cầu các bên có thẩm quyền

Hợp đồng thuê bất động sản là hợp đồng có tính pháp lý và ràng buộc giữa chủ nhà hoặc chủ sở hữu và người thuê. Để bắt buộc, yêu cầu các bên ký kết phải có độ tuổi hợp pháp và có thẩm quyền ký thỏa thuận.

Nếu người thuê nhà của bạn là sinh viên và dưới sự đồng ý của tiểu bang, bạn cũng sẽ muốn có chữ ký của cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp.

Mô tả thích hợp của bất động sản

Điều đó có vẻ hiển nhiên nhưng bạn không thể mô tả quá nhiều tài sản đang được thuê. Địa chỉ, có đầy đủ số căn hộ hoặc căn hộ có thể là tất cả những gì bạn cần. Tuy nhiên, nó không bao giờ đau để cung cấp cho các tên dự án căn hộ, xây dựng số, hoặc bất kỳ thông tin khác mà làm cho tài sản này cho thuê độc đáo từ tất cả những người khác.

Chiều dài và khung thời gian của hợp đồng thuê

Không đủ chỉ định khung thời gian, như trong "sáu tháng". Có ngày bắt đầu và ngày kết thúc chính xác. Một bước nữa cũng rất quan trọng, và đó là thời gian để bỏ. Cho dù là nửa đêm hoặc năm giờ tối, bạn và người thuê phải biết chính xác khi nào đơn vị được cho là trống rỗng trong đồ đạc của mình.

Điều khoản gia hạn

Nếu bạn cho người thuê của mình khả năng gia hạn, cần nêu cụ thể trong hợp đồng thuê. Khu vực này cũng có thể bao gồm các tuyên bố về mức giá thuê mới cho giai đoạn này. Một số nhà quản lý tài sản đặt mệnh đề leo thang cho thuê.

Tốt nhất là nếu bạn yêu cầu người thuê cung cấp cho bạn thông báo bằng văn bản về ý định của họ để gia hạn và họ ký một văn bản gia hạn hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn cho phép họ tiếp tục trên cơ sở hàng tháng, hãy rõ ràng trong lĩnh vực này về các quy tắc mới để bỏ trống tài sản khi ở trong tình trạng hàng tháng này.

Tiền gửi bảo đảm và Tiền chi trả tiền thuê

Luật pháp của tiểu bang khác nhau về mức độ yêu cầu của chủ sở hữu đối với loại tiền gửi; an ninh, tiền thuê nhà đầu tiên hoặc tháng trước, hoặc vật cưng vật nuôi và tiền gửi thiệt hại.

Tài liệu cho thuê của bạn phải rõ ràng về số tiền, cách tiền sẽ được giữ, và nếu lãi suất kiếm được.

Quan trọng đối với tiền gửi là sự hiểu biết rõ ràng về cách thức tiền sẽ được tiết lộ khi kết thúc hợp đồng cho thuê. Thiệt hại sẽ được xác định và có giá trị như thế nào? Khoảng thời gian nào là hợp pháp để giữ tiền đặt cọc khi hết hạn hợp đồng?

Đảm bảo rằng người thuê nhà biết ngày thuê có thời hạn, làm thế nào để trả cho họ, và những gì sẽ xảy ra và khi nào họ trả muộn.

Các thỏa thuận sử dụng, thuê và thuê lại

Không chỉ giả định rằng một căn hộ sẽ được sử dụng cho các mục đích cư trú. Nếu bạn cho phép một văn phòng tại nhà, hãy nói như vậy, hoặc là rõ ràng nếu bạn không. Nếu bạn làm vậy, những gì về loại hình kinh doanh, thăm khách hàng hoặc đậu xe? Có bao nhiêu người có thể chiếm được đơn vị? Hãy nêu một số, hoặc bạn có thể tìm thấy tình huynh đệ địa phương sống ở đó.

Nếu bạn cho phép thuê lại của đơn vị, phải rất rõ ràng về các điều khoản, cho dù bạn phải phê duyệt người đó và làm thế nào trách nhiệm của người thuê ban đầu được chuyển sang bên thuê lại. Nhiều chủ nhà loại trừ cách thực hành này, hoặc họ yêu cầu họ chấp thuận trên cơ sở vụ kiện.

Quyền nhập cảnh và kiểm tra của bạn

Thời hạn cho thuê càng lâu thì khả năng bạn muốn nhập và kiểm tra tình trạng tài sản càng lớn.

Ghi rõ các quyền của bạn trong hợp đồng, bao gồm thông báo bạn đưa ra, thường là một yêu cầu pháp lý. Khi sửa chữa phải được thực hiện, được rõ ràng như thế nào người sửa chữa sẽ được nhập cảnh và người được ủy quyền. Hãy nhớ rằng đây là nhà của người thuê nhà, và sự riêng tư của họ là quan trọng đối với họ.

Tăng tốc các khoản tiền thuê

Nếu hợp pháp trong tiểu bang của bạn, bạn và người thuê nhà phải đồng ý với văn bản thuê về khả năng của bạn để đẩy nhanh việc trả tiền thuê nếu họ vi phạm các quy tắc, trở nên phiền toái cho người khác, hoặc thất bại nhiều lần trả tiền thuê đúng hạn.

Nếu có thể, A Waiver of Notices

Một lần nữa, tùy thuộc vào tiểu bang cư trú của bạn, bạn có thể muốn đưa ra một thông báo từ chối. Điều này đơn giản chỉ ra rằng trách nhiệm của người thuê nhà là phải biết khi nào hợp đồng thuê của họ hết hạn, tiền thuê đúng hạn, hoặc bất kỳ thời hạn nào khác hoặc ngày đến hạn. Điều này miễn cho bạn về trách nhiệm thông báo trong từng trường hợp. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản, chủ sở hữu và chủ nhà đều có luật sư để dự thảo hồ sơ thuê của họ, hoặc mua một mẫu chuẩn và nhờ luật sư sửa đổi và ban phước cho nó. Đây là một thực tiễn tốt vì bạn không muốn vi phạm quyền của người thuê nhà hoặc luật pháp của tiểu bang.

Cho dù bạn tự làm hoặc có được một luật sư, biết các yếu tố của một hợp đồng cho thuê tốt sẽ giúp bạn tránh được nhiều khía cạnh tiêu cực của quan hệ chủ nhà - người thuê nhà. Bảo vệ quyền lợi của bạn cũng quan trọng như làm như vậy đối với người thuê nhà của bạn.