Khác nhau Điều kiện công trường: Bảo vệ chống lại các điều kiện khác nhau của địa điểm

Điều kiện khác nhau của địa điểm

Các điều kiện khác nhau có thể làm tăng chi phí xây dựng và cũng có thể trì hoãn thời gian dự án. Thông thường, bạn sẽ tìm thấy các điều kiện địa điểm khác nhau trong những tuần đầu tiên của dự án, ảnh hưởng đến tiến độ dự án đầy đủ và gây ra những sự chậm trễ và các vấn đề bất ngờ. Bây giờ chúng ta hãy đi qua những gì hợp đồng có thể làm cho chúng tôi và tìm hiểu các điều kiện điều kiện trang web khác nhau điển hình nhất.

Các hợp đồng và nghiên cứu địa kỹ thuật đã thông báo về đất mềm bị loại bỏ, nhưng nhà thầu đã gặp phải đá cứng thay vì đất mềm.

Điều kiện vận hành trên mặt đất - Một nhà thầu vừa phát hiện ra rằng thông tin đất được công bố trong nghiên cứu địa lý không tìm ra điều kiện này và nhà thầu có thể đệ trình yêu cầu bồi thường theo điều khoản điều kiện địa điểm khác nhau.

1. Việc đào đất khô - Tất cả các văn bản hợp đồng đã được đề cập đến là "đào bới trong khô"; tuy nhiên, các điều kiện thực tế lại khác biệt so với các đặc điểm kỹ thuật khiến nó không thể khai quật dưới điều kiện khô ráo.
2. Bàn nước - Bảng nước được tìm thấy cao hơn công trình nghiên cứu địa kỹ thuật, hoặc thậm chí cao hơn tưởng tượng.
3. Các mảnh vụn bị chôn vùi - Một nhà thầu đã tìm thấy trong quá trình khai quật, bê tông chôn, gỗ, đống đổ nát, kim loại, trong khi các văn bản hợp đồng chỉ nói về cội rễ và cỏ trong quá trình thanh toán bù trừ và chà xát.
4. Các đường nước đã bị trúng trong quá trình đào hoặc đường ống dẫn khí chưa tiết lộ trong khi đào là những ví dụ về các tiện ích không được chú ý mà không được xác định là một phần của bản vẽ thi công.
5. Chất thải nguy hại - Đánh giá môi trường không đủ sâu để tìm ra chất độc hại trên toàn bộ khu vực. Một chuyên gia được gọi đến để giải quyết tình huống nhưng lịch trình dự án tổng thể đã bị thay đổi.

- Các hồ chứa đầm lầy Các tài liệu về hợp đồng đã được chuẩn bị xem xét một khu vực khô thay vì một khu vực chứa nước, làm cho nó không thể di chuyển với các thiết bị nặng.

1. Điều kiện khác nhau của địa điểm Khoản
2. Nhiều hợp đồng như AIA, ConsensusDocs và FAR có điều khoản cụ thể để quản lý các điều kiện địa điểm khác nhau trong các dự án xây dựng.

Điều khoản FAR tuyên bố rằng:

1. Nhà thầu phải nhanh chóng và trước khi các điều kiện bị quấy rầy, phải thông báo bằng văn bản cho Viên chức giao kèo về (1) điều kiện vật chất ngầm hoặc tiềm ẩn tại địa điểm khác với vật chất được chỉ ra trong hợp đồng này, hoặc (2) các điều kiện vật lý không rõ ràng tại địa điểm, có tính chất không bình thường, khác biệt cơ bản với những người thường gặp và thường được công nhận là thừa hưởng trong công việc của nhân vật được quy định trong hợp đồng.

(b) Cán bộ ký kết sẽ điều tra ngay các điều kiện của địa điểm sau khi nhận được thông báo. Nếu các điều kiện làm như vậy khác biệt và làm tăng hoặc giảm chi phí của Nhà thầu, hoặc thời gian cần thiết để thực hiện bất kỳ phần nào của công việc theo hợp đồng này, dù có thay đổi hay không thay đổi do điều kiện, được thực hiện theo điều khoản này và hợp đồng sửa đổi bằng văn bản cho phù hợp.

(c) Không được nhà thầu yêu cầu điều chỉnh hợp lý hợp đồng theo điều khoản này, trừ khi Nhà thầu đã đưa ra yêu cầu bằng văn bản; với điều kiện là thời gian quy định tại điểm (a) trên cho việc thông báo bằng văn bản có thể được mở rộng bởi Cán bộ ký kết.

(d) Không được yêu cầu Nhà thầu phải điều chỉnh hợp lý đối với các điều kiện địa điểm khác nhau nếu được thực hiện sau khi thanh toán lần cuối theo hợp đồng này. '

Bảo vệ chống lại các điều kiện khác nhau của địa điểm

Mặc dù nhiều hợp đồng có các điều khoản hợp đồng cụ thể cố tránh các điều kiện địa điểm khác nhau nhưng thực tế là rất khó để chứng minh rằng nhà thầu đã nhận thức được tình hình. Nhiều quyết định pháp lý đã nói rằng những điều kiện này là điều kiện thật bất ngờ và thậm chí cả nhà thầu chuyên nghiệp nhất sẽ phải đối mặt.

Việc điều chỉnh hợp đồng không phải là tự động, và các nhà thầu bị ảnh hưởng phải chứng minh điều kiện địa điểm khác nhau. Nhà thầu phải cung cấp bằng chứng vững chắc cho thấy rằng tiến độ xây dựng đã được thay đổi và điều kiện đó là không thể tránh khỏi. Mục đích của một điều kiện địa điểm khác nhau là chia sẻ rủi ro đó, không tìm lỗi. Bằng cách đưa ra điều kiện điều kiện trang web khác nhau, chủ sở hữu giả định một phần rủi ro của các điều kiện như vậy với mong muốn rằng nhà thầu sẽ không bao gồm một khoản dự phòng trong giá thầu của nó.