Các loại đầu tư Bất động sản khác nhau Bạn có thể Đầu

Bất động sản là một trong những loại tài sản lâu đời nhất và phổ biến nhất. Hầu hết các nhà đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản biết rằng, nhưng những gì họ không biết là có bao nhiêu loại hình đầu tư bất động sản khác nhau tồn tại. Không cần phải nói rằng mỗi loại hình đầu tư bất động sản đều có những lợi ích tiềm ẩn và những cạm bẫy, bao gồm những khuynh hướng độc đáo trong chu kỳ dòng tiền, truyền thống cho vay và tiêu chuẩn của những gì được coi là phù hợp hoặc bình thường, vì vậy bạn sẽ cần nghiên cứu trước bạn bắt đầu thêm chúng vào danh mục đầu tư của bạn.

Khi bạn khám phá những loại đầu tư bất động sản khác nhau và tìm hiểu thêm về họ, không phải bất thường khi nhìn thấy ai đó xây dựng tài sản bằng cách học chuyên sâu vào một lĩnh vực cụ thể.

Nếu bạn quyết định đây là lĩnh vực mà bạn muốn dành thời gian, nỗ lực và nguồn lực đáng kể để tự mình tìm kiếm sự độc lập về tài chính và thu nhập thụ động, tôi muốn hướng dẫn bạn qua một số loại bất động sản đầu tư để bạn có thể có được một vị tướng của đất.

Trước khi chúng tôi thảo luận về đầu tư bất động sản … Trước khi chúng tôi lặn vào các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau có sẵn cho bạn, tôi cần phải mất một chút thời gian để giải thích rằng bạn nên gần như không bao giờ mua bất động sản đầu tư trực tiếp bằng tên của bạn. Có rất nhiều lý do, một số liên quan đến bảo vệ tài sản cá nhân. Nếu có điều gì sai trái và bạn thấy mình phải đối mặt với một điều không thể tưởng tượng nổi như một vụ dàn xếp vụ kiện vượt quá phạm vi bảo hiểm của bạn, bạn và các cố vấn của bạn cần có khả năng đưa chủ thể nắm giữ bất động sản vào tình trạng phá sản để bạn có cơ hội đi bộ để đánh nhau ngày.

Một công cụ chính trong việc cấu trúc công việc của bạn một cách chính xác liên quan đến việc lựa chọn pháp nhân. Hầu như tất cả các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm sử dụng một cơ cấu pháp lý đặc biệt được gọi là Công ty trách nhiệm hữu hạn, hoặc LLC cho ngắn, hoặc một Công ty TNHH, hoặc LP cho ngắn. Bạn nên nghiêm túc nói chuyện với luật sư và kế toán của mình về cách làm như vậy.

Nó có thể giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều khó khăn về tài chính không thể tả được. Hy vọng cho kế hoạch tốt nhất, tốt nhất.

- Các cấu trúc pháp lý đặc biệt này có thể được thiết lập chỉ với vài trăm đô la, hoặc nếu bạn sử dụng một luật sư có uy tín ở một thành phố có quy mô lớn, vài ngàn đô la. Các yêu cầu nộp hồ sơ giấy tờ không áp đảo và bạn có thể sử dụng một LLC khác nhau cho mỗi đầu tư bất động sản bạn sở hữu. Kỹ thuật này được gọi là "tách tài sản" vì, một lần nữa, nó giúp bảo vệ bạn và các cổ phần của bạn. Nếu một trong những tài sản của bạn gặp rắc rối, bạn có thể phá sản mà không làm tổn thương đến người khác (miễn là bạn không ký một thỏa thuận ngược lại, chẳng hạn như một khoản nợ có bảo đảm chiết khấu đối với các khoản nợ của bạn).

Với cách này, chúng ta hãy vào trung tâm của bài viết này và tập trung vào các loại bất động sản khác nhau.

Từ tòa nhà căn hộ đến các căn hộ lưu động, bạn có thể tìm thấy loại dự án bất động sản phù hợp với cá tính và tài nguyên của bạn

Nếu bạn có ý định phát triển, mua lại, sở hữu hoặc lật đổ bất động sản, bạn có thể tốt hơn hiểu rõ những đặc thù của những gì bạn đang phải đối mặt bằng cách phân chia bất động sản thành nhiều loại.

Đầu tư bất động sản tại khu dân cư

là những bất động sản như nhà ở, căn hộ, nhà phố, và nhà nghỉ mát nơi một người hoặc một gia đình trả tiền để bạn sống trong tài sản. Khoảng thời gian lưu trú của họ dựa trên hợp đồng cho thuê, hoặc thỏa thuận họ ký kết với bạn, được gọi là hợp đồng cho thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở Hoa Kỳ là 12 tháng.

Đầu tư bất động sản thương mại

bao gồm hầu hết những thứ như tòa nhà văn phòng và tòa nhà chọc trời. Nếu bạn phải mất một số tiền tiết kiệm và xây dựng một tòa nhà nhỏ với các văn phòng riêng lẻ, bạn có thể thuê chúng cho các công ty và các chủ doanh nghiệp nhỏ, những người sẽ trả tiền thuê cho bạn để sử dụng tài sản. Nó không phải là bất thường đối với bất động sản thương mại liên quan đến hợp đồng thuê nhiều năm. Điều này có thể dẫn đến sự ổn định trong dòng tiền và thậm chí bảo vệ chủ sở hữu khi tỷ lệ thuê giảm, nhưng nếu thị trường nóng lên và giá thuê tăng đáng kể trong một khoảng thời gian ngắn thì không thể tham gia khi tòa nhà văn phòng bị khóa vào các thỏa thuận cũ.

• Đầu tư bất động sản công nghiệp có thể bao gồm mọi thứ từ kho công nghiệp cho các công ty như các trung tâm phân phối thông qua hợp đồng dài hạn với các đơn vị lưu trữ, rửa xe và bất động sản đặc biệt khác, tạo ra doanh thu từ khách hàng tạm thời sử dụng . Các khoản đầu tư bất động sản công nghiệp thường có nguồn thu phí đáng kể và doanh thu dịch vụ, chẳng hạn như thêm máy hút bụi chạy bằng đồng xu tại một chiếc xe hơi, để tăng lợi tức đầu tư cho chủ sở hữu.
• Đầu tư bất động sản bán lẻ bao gồm các trung tâm mua sắm, trung tâm thương mại và các cửa hàng bán lẻ khác. Trong một số trường hợp, chủ nhà cũng nhận được một phần trăm doanh thu do cửa hàng thuê tạo ra ngoài khoản tiền thuê cơ sở để khuyến khích họ giữ tài sản trong tình trạng tốt nhất.
• Các khoản đầu tư bất động sản hỗn hợp là các khoản đầu tư bất động sản kết hợp bất kỳ hạng mục trên vào một dự án duy nhất. Tôi biết một nhà đầu tư ở California đã mất vài triệu đô la tiền tiết kiệm và tìm thấy một thị trấn cỡ trung ở vùng Trung Tây. Ông tiếp cận một ngân hàng để tài trợ và xây dựng tòa nhà văn phòng ba tầng hỗn hợp bao quanh bởi các cửa hàng bán lẻ. Ngân hàng đã cho ông vay tiền, lấy một hợp đồng thuê nhà ở tầng trệt, tạo ra thu nhập cho thuê đáng kể cho chủ sở hữu. Các tầng khác đã được cho thuê cho một công ty bảo hiểm y tế và các doanh nghiệp khác. Các cửa hàng xung quanh nhanh chóng được Panera Bread thuê, phòng tập thể dục thành viên, nhà hàng dịch vụ nhanh, cửa hàng bán lẻ cao cấp, sân gôn ảo và tiệm làm tóc.Các khoản đầu tư bất động sản hỗn hợp phổ biến đối với những người có tài sản đáng kể vì họ có mức độ đa dạng hóa hợp nhất, điều này rất quan trọng để kiểm soát rủi ro.
• Ngoài ra, có nhiều cách khác để đầu tư vào bất động sản nếu bạn không muốn tự giải quyết các tài sản. Ủy thác đầu tư bất động sản, hoặc REIT,
• đặc biệt phổ biến trong cộng đồng đầu tư. Khi bạn đầu tư thông qua một REIT, bạn đang mua cổ phần của một công ty sở hữu bất động sản và phân phối thực tế tất cả thu nhập của nó như là cổ tức. Tất nhiên, bạn phải đối mặt với một số phức tạp thuế - cổ tức của bạn không đủ điều kiện cho các mức thuế thấp bạn có thể nhận được trên cổ phiếu phổ thông - nhưng, tất cả trong tất cả, họ có thể là một bổ sung tốt cho các nhà đầu tư bên phải danh mục đầu tư nếu mua tại đánh giá đúng và có đủ biên an toàn. Bạn thậm chí có thể tìm thấy một REIT để phù hợp với ngành công nghiệp mong muốn của bạn; e. g,. nếu bạn muốn sở hữu các khách sạn, bạn có thể đầu tư vào REITs của khách sạn. Bạn cũng có thể vào các lĩnh vực huyền bí hơn, như một
• giấy chứng nhận đăng ký thuế . Về mặt kỹ thuật, cho vay bất động sản cũng được coi là đầu tư bất động sản nhưng tôi nghĩ rằng nên xem đó là một khoản đầu tư thu nhập cố định, giống như trái phiếu, bởi vì bạn tạo ra lợi tức đầu tư bằng cách cho vay tiền để đổi lấy thu nhập từ lãi. Bạn không có cổ phần cơ bản trong sự đánh giá hoặc lợi nhuận của bất động sản vượt quá thu nhập từ lãi đó và sự trả lại của hiệu trưởng. Tương tự,
• mua một mảnh bất động sản hoặc một tòa nhà và sau đó cho thuê lại cho người thuê , chẳng hạn như một nhà hàng, thì giống với đầu tư thu nhập cố định thay vì đầu tư vào bất động sản thật sự. Bạn chủ yếu là tài trợ cho một tài sản, mặc dù điều này phần nào nằm trên hàng rào của hai vì cuối cùng bạn sẽ có được tài sản và có lẽ sự đánh giá thuộc về bạn.