Các loại cho thuê thương mại

Bạn đã sẵn sàng để đi lang thang của mình hoặc nếu không đi vào kinh doanh cho chính mình, nhưng bạn cần không gian, một nơi để chạy các hoạt động của bạn. Nếu bạn đang lội vào thế giới thuê thương mại lần đầu tiên, bạn có thể cảm thấy một chút ngập ngừng bởi tất cả các thuật ngữ khác nhau được ném ra. Bạn có thể không chắc chắn về những gì bạn đang nhận được vào.

Tuy nhiên, những thuật ngữ này thực sự không gây hăm dọa.

Dưới đây là biểu đồ bạn có thể sử dụng để xác định loại hình thương mại thuê mà bạn đang được chào bán và ý nghĩa của nó, cùng với một số định nghĩa cho các thuật ngữ khác nhau.

Các loại hợp đồng thuê thương mại có thể trùng lặp, vì vậy điều quan trọng là phải tập trung vào việc tính tiền thuê và các khoản phí khác.

Các loại hợp đồng cho thuê bất động sản thương mại
Loại cho thuê	Giá thuê căn hộ	Thường được sử dụng trong
Tỷ lệ thuê	Tiền thuê căn bản + Phần trăm doanh thu hàng tháng	Doanh nghiệp bán lẻ; Các cửa hàng
Giá thuê ròng	Thêm vào tiền thuê, người thuê nhà trả một phần hoặc toàn bộ thuế, bảo hiểm hoặc bảo trì.	Bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào; thường ủng hộ sở thích của chủ nhà.
Cho thuê gấp đôi	Người thuê trả tiền thuê + thuế và bảo hiểm.	Bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào; thường ủng hộ sở thích của chủ nhà.
Cho thuê gấp ba lần	Người thuê trả tiền thuê + thuế, bảo hiểm và bảo trì.	Bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào; thường ủng hộ sở thích của chủ nhà.
Cho thuê đầy đủ dịch vụ (thuê trọn gói)	Chủ nhà trả trực tiếp hoặc toàn bộ chi phí thông thường. Những chi phí này thường được chuyển cho người thuê nhà trong tiền thuê như một "yếu tố tải". "	Văn phòng, Một số hợp đồng thuê công nghiệp và bán lẻ.

Ok, vậy tất cả những gì thực sự có ý nghĩa? Dưới đây là danh sách một số điều khoản mà bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn hiểu và một số mẹo giúp bạn nhớ những gì các hợp đồng cho thuê khác nhau có ý nghĩa như thế nào khi đàm phán và suy nghĩ trên đôi chân của bạn.

Tiền thuê căn bản

Đây là số tiền tối thiểu bạn phải trả mỗi tháng - các khoản phí khác, nếu có, được cộng vào số tiền này.

Hãy nghĩ về nó như là nền tảng của một đồi núi.

"Double" cho thuê căn hộ hai tầng có nghĩa là hai chi phí bổ sung sẽ được cộng vào tiền thuê cơ sở của bạn: chi phí thuế và phí bảo hiểm phát sinh từ chủ nhà.

Cho thuê dịch vụ đầy đủ

Còn được gọi là thuê tổng hợp, chủ nhà của bạn sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả phần lớn các khoản phụ thu, nhưng không mắc sai lầm, họ sẽ coi đó là "yếu tố tải trọng". Bạn có thể nghĩ đến "dịch vụ đầy đủ" như "nó bao gồm mọi thứ", nhưng tiền thuê nhà của bạn chắc chắn sẽ lớn hơn nhiều so với tiền thuê căn bản.

Hệ số tải

Đây là một phương pháp tính tổng chi phí thuê hàng tháng kết hợp với bàn chân có thể sử dụng được với tỷ lệ phần trăm diện tích vuông của các khu vực chung được sử dụng bởi tất cả các người thuê nhà.Các khu vực chung thường bao gồm nhà vệ sinh, hành lang, thang máy, cầu thang, và hành lang. Nếu bạn chia sẻ tòa nhà với ba người thuê nhà khác và mỗi căn của bạn có thể sử dụng được - diện tích bạn đang thuê là cửa hàng hoặc văn phòng của bạn - tương đương nhau, phần trăm đóng góp của bạn vào các khu vực chung có thể là 25 phần trăm.

Net Lease

Đây là một phiên bản chưa được xác định rõ ràng của một hợp đồng thuê gấp đôi hoặc ba lần. Bạn sẽ phải trả một số chi phí về thuế, bảo hiểm và bảo trì do chủ nhà chi trả, nếu không phải là 100 phần trăm của một hoặc tất cả.

Phần trăm có thể thương lượng được.

Phần trăm cho thuê

Từ "phần trăm" không liên quan đến chân vuông có thể sử dụng được như là của chính bạn trong tòa nhà thương mại cũng như tỷ lệ phần trăm thuế, bảo hiểm và bảo trì bạn có thể trả như là một phần của hợp đồng thuê ròng . Đó là phần trăm doanh thu hàng tháng của bạn vượt qua ngưỡng nhất định. Bạn có thể mong đợi để trả tiền này nếu bạn thuê không gian bán lẻ trong một trung tâm mua sắm.

Chỗ vuông rộng có thể cho thuê

Đây là chân vuông có thể sử dụng được cộng với tỷ lệ phần trăm của diện tích vuông chung.