Làm thế nào một số đại lý làm việc dưới sự sắp xếp phí bàn

Tất cả các đại lý bất động sản phải làm việc theo giấy phép của một nhà môi giới bất động sản. Giấy phép đại lý bất động sản không cho phép đại lý làm việc độc lập. Những người muốn làm việc độc lập thường đi xin giấy phép của nhà môi giới bất động sản chứ không phải là giấy phép của nhân viên bán hàng đại lý bất động sản. Đây là lý do tại sao một nhà môi giới giữ lại một phần tiền hoa hồng của đại lý hoặc, trong một số trường hợp, tính phí đại lý cho một khoản phí bàn làm việc. Đó là một chi phí kinh doanh cho đại lý.

Phí bàn là một phần của thỏa thuận thanh toán giữa đại lý bất động sản và người môi giới. Đây là một mô hình thay thế để chia tách hoa hồng giữa đại lý và người môi giới, hoặc họ có thể đồng ý với việc kết hợp phí bàn giao và chi phí hoa hồng. Một khoản phí bàn là phí của người môi giới hàng tháng, trên danh nghĩa cho việc cung cấp không gian văn phòng và bàn làm việc cho đại lý. Nó có thể không phải là lệ phí duy nhất tính bởi người môi giới.

Các đại lý bất động sản phải trả phí môi giới cho người môi giới sử dụng lao động khi người môi giới đồng ý cung cấp cho đại lý bất động sản 100% khoản tiền hoa hồng thu được từ môi giới thay cho nỗ lực của đại lý.

Phí bàn là bao nhiêu?

Phí bàn làm việc thay đổi nhưng thông thường là phí cố định, mức phí thỏa thuận cho hoạt động tại văn phòng môi giới hoặc theo giấy phép của người môi giới hoặc cả hai. Họ có thể cao hơn hoặc thấp hơn nếu một đại lý muốn có văn phòng riêng hoặc nếu họ làm việc ở nhà và không có bàn làm việc tại văn phòng môi giới.

Môi giới bất động sản chịu trách nhiệm về hành động của đại lý bất động sản tương ứng. Phí bàn làm việc không làm giảm bớt một nhà môi giới bất động sản có trách nhiệm.

Một số lệ phí bàn làm việc do đại lý trả cho người môi giới của họ bị giới hạn ở số tiền tối đa, do đó khi đại lý đã thanh toán số tiền X trong năm, người môi giới sẽ không được hưởng thêm khoản tiền nào trong thời gian còn lại của năm.

Người môi giới có thu nhập từ hoạt động của các đại lý thông qua phí hoặc hoa hồng. Số tiền này cần để thanh toán chi phí của văn phòng, hoạt động văn phòng, nhân viên văn phòng, quảng cáo, bảo hiểm, máy tính, trang web, internet, điện thoại, chi phí liên kết, giấy phép và nhiều chi phí khác.

Phí bàn làm việc so với Ủy ban Phân chia

Một đại lý bất động sản phải quyết định có ký với một nhà môi giới tính phí bàn hoặc tách hoa hồng hay một số kết hợp của hai. Đây không phải là một quyết định đơn giản. Nếu bạn không có dòng tiền từ bán hàng, bạn có thể chia tách một khoản hoa hồng. Bạn sẽ có ít chi phí hơn cho đến khi bạn bắt đầu phát triển khách hàng và bán hàng. Một sự phân chia tiền hoa hồng có thể thích hợp hơn trong một thị trường bất động sản chậm khi doanh số bán hàng được ít và xa.

Một khi bạn có doanh số bán hàng thường xuyên hơn, phí bàn làm việc có thể trông giống như một món hời so với các khoản hoa hồng. Điều này có thể bút chì trên một thị trường bất động sản nóng, nơi hoa hồng được thêm vào.

Bạn có thể muốn tìm một nhà môi giới cung cấp cả hai mô hình hoặc sự kết hợp của phí bàn và chi phí hoa hồng. Sau đó, bạn có thể đàm phán lại hoặc chuyển đổi mô hình với cùng một nhà môi giới. Nếu không có, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm một nhà môi giới khác nhau để ký vào phụ thuộc vào thị trường và khả năng bán hàng của bạn.

Có nhiều yếu tố khác để xác định người môi giới bạn nên đăng nhập, nhưng cấu trúc phí là một yếu tố để xem xét.

Liệu có đáng để thay đổi môi giới cho một tỷ lệ Commission tốt hơn?

Một số công ty môi giới cung cấp các gói dịch vụ hấp dẫn hấp dẫn để thu hút các đại lý từ công ty này sang hãng khác. Các công ty môi giới có thể ném các đặc quyền khác như các dấu hiệu Bán miễn phí, thẻ kinh doanh miễn phí hoặc truy cập vào các loại công nghệ nhất định mà không phải trả chi phí. Những đặc quyền này có thể có một ngày hết hạn, mặc dù. Nếu một cái gì đó nghe quá tốt để có thể là đúng, nó có thể là đúng cho chỉ một vài năm.

Hỏi trước khi chuyển đổi môi giới về chính sách công ty. Chuyển từ môi giới này sang môi giới khác là tốn kém và thường lãng phí rất nhiều thời gian có thể được sử dụng thay vì bán bất động sản và kiếm thu nhập. Thay đổi môi giới cũng có thể gây nhầm lẫn cho khách hàng của bạn.

Cuộc sống có nhiều hơn tiền.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.