Sở Cựu chiến binh Trang chủ Khoản vay

Quốc hội đã thành lập Chương trình Bảo đảm Khoản vay VA vào năm 1944 để giúp các thành viên dịch vụ trở lại đạt được ước mơ về sở hữu nhà. Kể từ đó, Bộ Cựu chiến binh đã giúp hơn 18 triệu thành viên quân đội mua nhà.

Vốn vay VA là gì?

Một khoản vay VA có lẽ là lựa chọn cho vay mạnh mẽ và linh hoạt nhất trên thị trường hiện nay. Thay vì cho vay các khoản vay, VA thay vì cam kết trả lại khoảng một phần tư số tiền vay nó đảm bảo trong trường hợp không chắc chắn của người đi vay.

Bảo đảm đó cho người cho vay được VA chấp thuận bảo vệ tốt hơn khi cho vay đối với những người đi vay quân sự và thường dẫn đến các mức giá và điều kiện cạnh tranh cao cho các cựu chiến binh có trình độ.

Lợi ích chính của khoản vay VA là gì?

Xa và xa, lợi ích quan trọng nhất của khoản vay VA là khả năng mua của người vay mà không phải trả tiền. Ngoài Khoản vay Nhà ở Phát triển Nông thôn của Chính phủ và Đường dẫn Trang chủ của Fannie Mae, tất cả đều không thể tìm được một phương án cho vay cung cấp cho người vay 100% tài chính.

Các khoản vay của VA cũng có các tiêu chuẩn và yêu cầu bảo lãnh nghiêm ngặt không nghiêm ngặt so với các khoản vay thông thường. Trên thực tế, khoảng 80% số người đi vay VA không thể có đủ điều kiện cho một khoản vay thông thường. Các khoản vay này cũng không có bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI), một khoản chi phí hàng tháng mà người vay thông thường phải trả trừ khi họ rút lại ít nhất 20 phần trăm số tiền vay.

Không có khoản thanh toán trước

• Người bán có thể phải trả 6% chi phí đóng cửa và nhượng bộ
• Tỷ lệ nợ / thu nhập được cho phép cao hơn so với nhiều khoản cho vay khác
• Mức lãi suất cạnh tranh thường thấp hơn mức lãi suất thông thường
• Các khoản vay tái cấp vốn hợp lý không yêu cầu phải có bảo lãnh bổ sung

Mặc dù có yêu cầu về tính đủ điều kiện, nhưng ít hơn 10 phần trăm trong số gần 25 triệu cựu chiến binh của quốc gia đã lợi dụng lợi ích khoản vay nhà mà dịch vụ của họ thu được. Một số cựu chiến binh tin rằng họ không đủ điều kiện, trong khi những người khác không chắc làm thế nào để hành động. Một cuộc điều tra của VA được tiến hành vào năm 2004 cho thấy 20 phần trăm cựu chiến binh hoàn toàn không ý thức về Chương trình Bảo lãnh Khoản vay VA và điều đó có ý nghĩa gì đối với gia đình của họ.

Ai Đủ điều kiện vay VA?

Trên khắp đất nước, hàng triệu cựu chiến binh và các thành viên dịch vụ đang hoạt động đều có quyền tham gia Chương trình Bảo lãnh Khoản vay VA. Những người phù hợp với một hoặc nhiều loại này có thể hội đủ điều kiện:

Các thành viên quân đội đã phục vụ 181 ngày hoạt động hoặc ba tháng trong thời gian chiến tranh

• Những người đã trải qua ít nhất một nửa tá năm trong Cảnh sát Quốc gia hoặc Khu bảo tồn
• Vợ / chồng của những người bị giết trong dòng thuế

Chứng nhận Đủ Điều kiện

Cựu chiến binh và các thành viên dịch vụ đang hoạt động phải có Chứng chỉ Đủ điều kiện từ VA.Đây là một tài liệu chính thức về cơ bản xác nhận rằng người đi vay tương lai có quyền lợi của VA và đủ tiêu chuẩn tham gia vào chương trình. Quyền lợi là số tiền mà Cơ quan Cựu chiến binh sẽ đảm bảo cho khoản vay.

Cựu chiến binh có thể tải xuống một Yêu cầu Giấy chứng nhận đủ điều kiện trực tuyến. Người cho vay được VA chấp thuận cũng sẽ giúp các cựu chiến binh thu thập và điền các mẫu đơn này tự động và bằng điện tử.

Điều quan trọng cần nhớ là không phải tất cả những người đủ điều kiện cho một khoản vay VA đều có được một khoản vay.

Tôi có thể mua gì với khoản vay VA?

Khoản vay VA chủ yếu được sử dụng để mua hoặc xây dựng nhà ở một gia đình. Nhưng những khoản vay linh hoạt này cũng có thể giúp cựu chiến binh cải thiện điều kiện sống hiện tại của họ hoặc tiết kiệm nhiều tiền hơn mỗi tháng thông qua việc tái cấp vốn.

Cựu chiến binh có thể sử dụng khoản vay của VA để:

Refinance khoản vay hiện tại do VA hoặc khoản vay trực tiếp để giảm lãi suất hiện tại

• Refinance để lấy tiền mặt
• Sửa chữa, thay đổi hoặc cải thiện chỗ ở của một cựu chiến binh
• Đồng thời mua và cải tiến nhà
• Thực hiện cải tiến hiệu suất năng lượng thông qua một khoản vay có hiệu quả về năng lượng kết hợp với việc mua VA hoặc tái tài trợ của VA
• Mua một căn hộ một gia đình trong một xây dựng căn hộ được phê duyệt bởi VA
• Mua nhà ở do nông trại sở hữu và chiếm bởi
• Mua nhà được sản xuất hoặc mô đun và / hoặc lô
• Tuy nhiên, cựu chiến binh và các thành viên dịch vụ tích cực không thể sử dụng VA cho vay để mua một tài sản đầu tư. Đây là những hướng nhằm giúp các cựu chiến binh đủ điều kiện trở thành chủ nhà, chứ không phải chủ nhà hoặc doanh nhân.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.

_{Hạn mức cho vay VA là gì?}

Trái ngược với niềm tin phổ biến, không có giới hạn tối đa thực tế về khoản vay VA. Khoản vay VA tối đa sẽ phụ thuộc vào một loạt các yếu tố. Nói chung, các nhà cho vay được VA chấp thuận sẽ tuân thủ giới hạn và hướng dẫn do các cơ quan thế chấp liên bang, Fannie Mae và Freddie Mac thành lập. Trong hầu hết các quốc gia, người vay đủ điều kiện có thể nhận được khoản vay trị giá lên tới $ 417,000 mà không phải trả tiền.

Hạn mức này cao hơn ở một số quận đắt hơn của quốc gia, nơi giới hạn cho vay có thể tăng lên đến $ 625,000 trở lên.

Những cựu chiến binh có phải trả tiền cho bất cứ thứ gì?

Vốn vay của VA cho phép hầu hết các cựu chiến binh có đủ điều kiện mua mà không phải bỏ một đồng đô la để thanh toán xuống hoặc đóng chi phí. Các khoản phí VA caps và chi phí mà cựu chiến binh có thể trả, mặc dù có một vài điều, như đánh giá, rằng cựu chiến binh thường phải trang trải trong túi của chính họ. Cựu chiến binh cũng phải trả một khoản Phí Tài trợ của VA, là khoản phí cho mỗi khoản vay giúp trả chi phí cho Chương Trình Bảo Đảm Vay Vợ của VA. Quân đội thường xuyên và các thành viên của Khu bảo vệ và Vệ binh Quốc gia phải trả mức phí khác nhau. Dưới đây là khoản Phí Tài trợ của VA:

Quân đội thường xuyên

2. 15 phần trăm không thanh toán xuống

• 1.50 phần trăm với số tiền thanh toán xuống dưới 5% trở lên
• 1. 25 phần trăm với 10% trở lên thanh toán xuống
• Dự trữ và Bảo vệ Quốc gia

2. 4 phần trăm không thanh toán xuống

• 1. 75 phần trăm với số tiền thanh toán xuống dưới 5% trở lên
• 1. 50% với khoản thanh toán từ 10% trở lên
• Đối với các khoản vay tái cấp vốn, khoản phí tài trợ là 2,15% đối với quân đội thông thường và 2,4% đối với Quỹ dự trữ và Bộ Quốc phòng.

Trong khi các cựu chiến binh phải trả Phí Tài trợ của VA, họ có thể tính vào chi phí cho khoản vay.

Tại sao tôi lại không Chọn một Khoản vay VA?

khoản vay của VA đã tạo ra sự khác biệt trong cuộc sống của hàng triệu cựu chiến binh. Họ cho phép các cựu chiến binh đủ điều kiện và các thành viên dịch vụ đang hoạt động có thu nhập thấp hơn và tín dụng không hoàn hảo để trở thành chủ sở hữu có trách nhiệm. Nhưng họ có thể không dành cho mỗi cựu chiến binh.

Những người đến với bảng có tính thanh khoản và dự trữ tiền mặt cao hơn có thể thấy lãi suất tốt hơn với khoản vay thông thường. Nhưng chắc chắn đó không phải là phần lớn những người vay nợ VA. Các khoản nợ của VA cũng có thể là một sự thay đổi đối với một số người bán hàng, những người có thể cần phải trả thêm một khoản phí đóng cửa hoặc sửa chữa thêm.

Các khoản nợ của VA cũng có một số khuôn mẫu về thể chế như đang chậm và khó xử lý. Cơ quan này được sắp xếp hợp lý và hiệu quả hơn nhiều so với nhiều năm trước đây. Trong hầu hết các trường hợp, khoản vay của VA sẽ phù hợp nhất với một cựu chiến binh, thành viên dịch vụ hoặc vợ / chồng.

Không sản phẩm cho vay khác có thể phù hợp với lợi ích và sức mua.

Chris Birk viết cho VA Mortgage Center. com.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.