Nguy cơ mua nhà bị tịch thu lộn

Không được lôi bởi một loại sơn mới, các thiết bị mới sáng bóng hoặc các tấm đá granite trên quầy, một cái nhà bị tịch thu nhà có thể có nhiều điều sai trái với nó dưới bề mặt - những thứ mà bạn không thể khám phá cho đến khi quá muộn để làm bất cứ điều gì về nó.

Khi một nhà đầu tư chọn một căn nhà thuộc sở hữu của ngân hàng, bằng cách mua nhà trực tiếp bằng mua bán trực tiếp từ ngân hàng hoặc bằng cách đấu thầu nhà tại một cuộc bán đấu giá, ý nghĩ quan trọng nhất trong đầu tư đó là tạo ra lợi nhuận.

Nhưng khi bạn nhìn thấy ngôi nhà để bán, bạn sẽ nhìn vào giá trị thẩm mỹ và ngôi nhà đó phù hợp với các thông số của bạn như thế nào. Bởi vì sự hấp dẫn cảm xúc của nó, bạn có thể không nhận thấy các khuyết tật xây dựng.

Sửa chữa một chiếc Foreclosure Flipper

Tôi không nói rằng tất cả các nhà đầu tư cắt giảm góc khi họ phục hồi tài sản. Nhiều nhà đầu tư tận tâm và thuê đội ngũ xây dựng chất lượng. Nhưng một số nhà đầu tư - và hiếm khi bạn biết họ đang xem chúng - thuê lao động rẻ nhất mà họ có thể tìm và sử dụng các vật liệu rẻ tiền nhất để tăng lợi nhuận. Dưới đây là một số vấn đề cần quan tâm:

Mốc

• Một số căn nhà do ngân hàng sở hữu trống rỗng, không có nhiệt hoặc không khí trong nhiều tháng. Nếu có rò rỉ hoặc độ ẩm, khuôn có thể phát triển và lan rộng. Chi phí khắc phục hậu quả là hàng ngàn đô la. Liệu một nhà đầu tư sơn trên khuôn? Bạn nghĩ sao?

  Báo cáo dịch hại

• Nhà đầu tư mua nhà do ngân hàng sở hữu trong điều kiện "như hiện trạng". Các ngân hàng hiếm khi trả tiền cho công việc gây côn trùng. Còn lại không được điều trị, mối hoặc bọ cánh cứng bột bài có thể là tàn phá sự toàn vẹn về cấu trúc của ngôi nhà. Các bức tường nội thất có thể được hỗ trợ bởi đinh tán gãy.

  Các giải pháp nhanh chóng và dễ dàng để che phủ sàn linoleum có chứa amiăng là đặt lớp lót hoặc gốm lên trên nó. Nếu lớp phủ không được gắn chắc chắn vào lớp đệm, nó có thể thoát ra theo thời gian. Ditto cho vách ngoài. Có gì dưới siding mới?

  Giấy phép xây dựng
• Nhà đầu tư đã thêm hoặc tháo dỡ căn phòng hoặc thực hiện bất kỳ loại cải tiến nào cần giấy phép? Bạn có thể không biết bởi vì không có khả năng một nhà đầu tư sẽ tiết lộ tất cả các công việc được thực hiện. Một số công việc có thể phải có giấy phép trong khi không có giấy phép.

  Vật liệu xây dựng chưa đạt tiêu chuẩn

• Trừ phi người bán nhà bị tịch thu là nhà cao cấp, có khả năng nhà đầu tư mua các thiết bị sử dụng dưới đáy, tủ thấp cấp được làm bằng bảng ép và thiết bị lắp đặt ống nước rẻ tiền hoặc thiết bị kép giá rẻ cửa sổ cửa sổ, có thể nhanh chóng mòn. Bạn sẽ không biết được nhà thầu đã sử dụng thạch cao nửa inch hoặc 1/4 inch trừ khi bạn lấy vỏ bao và đo.

  Nhà thầu phụ không có giấy phép

• Nhà thầu của nhà đầu tư có thể thuê nhân công không có giấy phép / không có giấy phép dưới mức lương tối thiểu để thực hiện các công việc phức tạp mà người lao động không được đào tạo. Thậm chí một công việc đơn giản như vách thạch cao tường, bong bóng và chà nhám có thể được thực hiện không chính xác, và bạn sẽ không biết cho đến khi vít bắt đầu bật ra hàng tháng trời xuống đường.
• Quy tắc lật 90 ngày

  Quy tắc lật 90 ngày áp dụng cho gia vị tiêu đề. Nhiều hướng dẫn cho người cho vay và lớp phủ đòi hỏi chủ đầu tư sở hữu tài sản ít nhất 90 ngày trước khi người cho vay của người mua cho vay với người mua đó. Thời hạn hợp đồng phải sau ít nhất 90 ngày kể từ ngày ghi nhận hành động của chủ đầu tư.

  FHA tạm thời dỡ bỏ quy tắc này từ ngày 1 tháng 2 năm 2010 đến ngày 31 tháng 1 năm 2011. Tuy nhiên, có những hạn chế áp dụng ngay cả trong thời kỳ đó, một số phụ thuộc vào tỷ lệ phần trăm của giá bán mới so với giá bán ban đầu.

Ngân hàng có thể yêu cầu chứng từ để chứng minh công việc đáng kể đã được hoàn thành để biện minh cho giá bán mới.

Quyền lợi của người thợ cơ khí về Các Chân Foreclosure

Ví dụ như ở tiểu bang California, các nhà thầu phụ có 90 ngày để nộp thợ máy cho công việc không lương. Điều này có nghĩa là nếu một nhà thầu không trả tiền cho một nhà thầu phụ hoặc nếu vật liệu được giao không thanh toán, người mua có thể thấy rằng một quyền cầm giữ đã được đệ trình lên nhà sau khi nhà đóng cửa.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.