Hiểu Lợi nhuận Quoted cho Bất động sản Crowdfunding

Bài báo này đã được đóng góp bởi Ben Miller, Giám đốc điều hành & Đồng sáng lập Fundrise. Bạn có thể đọc thêm các phân tích của chúng tôi về Fundrise ở đây và danh sách các trang web crowdfunding bất động sản hàng đầu ở đây.

Với sự gia tăng của đầu tư crowdfunding, cho dù khởi động, nợ tiêu dùng, hoặc bất động sản, điều quan trọng là phải hiểu tỷ lệ lợi nhuận và những gì nó có nghĩa là cho tương lai đầu tư của bạn.

Mặc dù tất cả các khoản thu nhập đều là dự báo, nhưng có một số cách khác nhau để trích dẫn lợi nhuận, có thể làm cho khoản thanh toán dự kiến ​​trở nên mơ hồ và làm cho việc so sánh đầu tư trên cơ sở "táo với táo" rất khó khăn.

- Trước tiên, điều quan trọng là phải hiểu xem tỷ suất lợi nhuận được trích dẫn là tổng hoặc không bao gồm phí.

Nhiều nền tảng đầu tư đăng một khoản lợi nhuận gộp, chứ không phải là thu nhập ròng, cho các tài liệu tiếp thị của họ vì các lý do rõ ràng - đó là một con số lớn hơn!

Tùy thuộc vào cấu trúc phí, số này có thể từ một đến hai điểm phần trăm * cao hơn mức lợi tức thực thu được. Kết quả là, nó trả tiền để đặt câu hỏi để tìm hiểu xem số lượng bạn đang đánh giá là tổng hoặc net.

Ngoài sự khác biệt so với thuần về tổng thể, có nhiều cách khác nhau để trích dẫn lợi nhuận dựa trên thời gian mà những khoản thu nhập này được thực hiện.

Một số cơ hội đầu tư được trích dẫn như là một "hoàn trả tuyệt đối hoàn toàn" kéo dài suốt đời đầu tư. Đây là thông lệ cho các khoản đầu tư cổ phần phổ biến.

Các cơ hội đầu tư bất động sản khác, như vốn cổ phần ưa thích, nợ tầng lửng, và nợ cao cấp, được trích dẫn với "lợi tức hàng năm" hoặc tỷ lệ phần trăm hàng năm (APR), tức là tỷ suất lợi nhuận dự kiến ​​mỗi năm trong thời hạn đầu tư.

Bạn có thể tưởng tượng sự khác biệt này làm cho. Giả sử bạn đang đánh giá hai giao dịch: một trong số đó được trích dẫn với tổng lợi nhuận dự tính tổng cộng (tuyệt đối) là 24% trong một khoảng thời gian năm năm và một trong những lợi tức ước tính hàng năm là 14%, cũng hơn năm năm.

Tất cả những người khác đều bình đẳng, bạn có nhận được 14% mỗi năm hay 24% trong tổng số hơn năm năm?

Các kế hoạch phân phối dòng tiền và phân phối

Các khoản đầu tư khác nhau cũng có thể có các lịch trình phân phối khác nhau, điều này sẽ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của bạn.

Đầu tư vốn cổ phần thường cung cấp các luồng tiền mặt bất thường và dễ bị các cuộc gọi vốn. Hơn nữa, trong các dự án phát triển cơ sở, có thể sẽ có rất ít nếu có phân phối trong năm đầu tiên hoặc hai giai đoạn xây dựng.

Giả sử có một khoản đầu tư với lợi nhuận dự kiến ​​12% hàng năm nhưng không có khoản thanh toán trung gian-tất cả các khoản lãi suất tích luỹ và được thanh toán khi kết thúc đầu tư.Nếu bạn cần lưu chuyển tiền mặt và không thể có đủ tiền để đầu tư, bạn có thể thích đầu tư ít tốn kém hơn thời gian nhưng cung cấp một khoản thanh toán lãi suất thường xuyên hơn.

Dòng dưới cùng

Cách để lựa chọn đầu tư tốt nhất cho bạn là dành thời gian để tự học.

Đặt câu hỏi. Tìm hiểu cách thức đầu tư được cấu trúc. Tỷ lệ lợi nhuận được tính là tổng hoặc không bao gồm phí? Nó có phải là một con số hàng năm, hay nó đại diện cho tổng lợi nhuận trong suốt thời gian đầu tư? Các nhà đầu tư sẽ nhận được khoản thanh toán bao lâu một lần?

Một nhà đầu tư hiểu biết là một trong những người mở ra tiềm năng đầy đủ của thu nhập thụ động và thành công trong việc xây dựng một danh mục đầu tư tùy biến phù hợp với nhu cầu của họ.

* CHÚ Ý: Phí đầu tư Fundrise chỉ là 30 điểm cơ bản một năm. Nếu bạn đầu tư $ 10, 000 cho một khoản đầu tư một năm, khoản phí là $ 30. Hãy nghĩ đến cách so sánh nó với mô hình hai và hai mươi của một người quản lý tiền, mất hai phần trăm đầu tư, cộng với 20 phần trăm lợi nhuận kiếm được. chi phí đầu tư chỉ là 30 điểm cơ bản một năm. Nếu bạn đầu tư $ 10, 000 cho một khoản đầu tư một năm, khoản phí là $ 30. Hãy nghĩ đến cách so sánh nó với mô hình hai và hai mươi của một người quản lý tiền, mất hai phần trăm đầu tư, cộng với 20 phần trăm lợi nhuận kiếm được.