ĐIều khoản cho thuê thương mại bạn cần biết

Các điều khoản cho thuê thương mại Giải thích

Nếu bạn đang tìm kiếm không gian văn phòng cho doanh nghiệp của mình, bạn sẽ nói chuyện với người bất động sản thương mại. Giống như các ngành nghề khác, họ ném ra các điều khoản như mọi người được cho là biết những gì họ đang nói về.

Để giúp bạn điều hướng thuật ngữ về bất động sản và các điều khoản bạn sẽ thấy trong hợp đồng thuê thương mại, dưới đây là một số điều khoản thuê văn phòng và thương mại thông thường và các giải thích chung của họ.

Một số thuật ngữ này có thể được sử dụng khác nhau ở các vùng khác nhau của quốc gia, vì vậy hãy chắc chắn hỏi ý nghĩa chính xác của thuật ngữ khi đàm phán hợp đồng thuê.

Người cho thuê

Bên cho thuê là người đang cho thuê và có nghĩa vụ pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê; chủ nhà. Đôi khi đây là chủ sở hữu, nhưng cũng có thể là một công ty quản lý tài sản hoặc công ty cho thuê thương mại.

Bên thuê

Bên thuê là người thuê không gian; người thuê nhà. Mặc dù bạn có thể cần bảo đảm một hợp đồng thuê riêng, nhưng chủ thể kinh doanh của bạn phải là người thuê chính thức trên tất cả các tài liệu liên quan đến hợp đồng cho thuê.

Bảo trì Khu vực Chung (CAM)

Thuật ngữ này mô tả chi phí cho các khu vực trong một tòa nhà không trực tiếp cho thuê nhưng đó là một trách nhiệm chung, chẳng hạn như hành lang, nhà vệ sinh, cầu thang và lối đi bộ. Hầu hết các bên cho thuê thêm chi phí CAM vào chi phí hình vuông để tính toán khoản tiền thuê.

Hợp đồng cho thuê đầy đủ

Hợp đồng thuê trong đó tiền thuê bao gồm các dịch vụ khác, chẳng hạn như dịch vụ tiện ích, bảo dưỡng, và dịch vụ dọn dẹp cỏ / tuyết.

Chủ nhà trả các khoản phí này và chuyển cho người thuê trong hợp đồng cho thuê. Đây có thể là một lợi ích cho người thuê vì tiết kiệm từ việc phải trả các khoản phí bổ sung này, nhưng chủ nhà có thể tính phí nhiều hơn thực tế đang được thanh toán cho các dịch vụ này.

Gross Lease

Hợp đồng thuê bao gồm chủ nhà đồng ý thanh toán tất cả các chi phí chung, bao gồm các khoản thuế tài sản, sửa chữa, bảo hiểm và thỉnh thoảng.

Chi phí của một hợp đồng thuê đất cao hơn các loại thuê khác vì tất cả các hạng mục này được bao gồm trong số tiền thuê.

Net Lease

Hợp đồng cho thuê bao gồm chi phí hình vuông, chi phí CAM, và tất cả các chi phí sở hữu khác, bao gồm các dịch vụ tiện ích, sửa chữa, bảo hiểm và thuế bất động sản.

Cho thuê gấp đôi

Hợp đồng thuê trong đó các khoản thuế và phí bảo hiểm được bao gồm trong khoản tiền thuê. Bên Cho Thuê trả chi phí bảo trì.

Triple Net Lease

Hợp đồng cho thuê bao gồm tất cả các loại thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì trong thanh toán hàng tháng.

Tổng diện tích Chân

Tổng diện tích mặt bằng của tòa nhà hoặc văn phòng đang được cho thuê. Con số này thường bao gồm không gian chung.

HVAC

Là chữ viết tắt của 'sưởi, thông gió và điều hòa không khí. 'Nó thường được phát âm là "H-VAC."

Các cải tiến cho việc xây dựng / cho thuê / cải tiến người thuê

Các cải tiến cho văn phòng hoặc tòa nhà để làm cho nó có thể sử dụng được cho người thuê nhà. Trong thuật ngữ kế toán, các chi phí này được gọi là "cải tiến cho thuê" và có thể khấu hao dưới dạng chi phí.

Turn-key

Một văn phòng hoặc tòa nhà đã sẵn sàng để chiếm. Trong hầu hết các trường hợp, đây là cam kết của chủ nhà để chịu chi phí xây dựng.

Thuê lại

Thuê lại là hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê để cho phép một người khác sử dụng toàn bộ hoặc một phần không gian.

Trong một số trường hợp, doanh nghiệp có thể muốn có một doanh nghiệp khác chia sẻ không gian và tiền thuê. Trong những trường hợp khác, người thuê nhà có thể muốn rời đi trước khi thời hạn thuê được lên và để người khác tiếp nhận hợp đồng, để tránh phải thương lượng lại.

Để biết thêm thông tin về Điều khoản Cho thuê Thương mại

Để giúp bạn thương lượng về việc thuê bất động sản thương mại, Lahle Wolfe, Phụ nữ trong Kinh doanh Chuyên môn, có một danh sách các điều khoản thuê thương mại bạn có thể thương lượng.

Hiệp hội các Nhà môi giới Địa ốc quốc gia có một danh sách đầy đủ các điều khoản cho thuê thương mại.