Thuê lại thương mại (ưu và khuyết điểm)

Có nhiều lợi ích của việc thuê lại không gian thương mại. Nhưng để tận dụng tối đa việc cho thuê lại, hãy chắc chắn rằng bạn phải mua sắm trước, không bao giờ chấp nhận đề nghị đầu tiên (luôn cố gắng đàm phán thỏa thuận tốt hơn) và đảm bảo bạn xem xét cẩn thận cả hợp đồng thuê lại và hợp đồng thuê lại của người thuê lại. Một người thuê nhà (người phụ thuộc) sẽ không cho bạn thấy hợp đồng thuê ban đầu không đáng tin cậy.

Ưu điểm của việc thuê lại không gian thương mại

Các khoảng không được thuê lại thường có giá cả phải chăng hơn so với hợp đồng thuê thương mại tiêu chuẩn, và có thể dễ dàng hơn để đủ điều kiện cho thuê lại hơn cho thuê độc quyền.

• Bạn có thể bắt đầu nhỏ: Bạn có thể thuê chỉ khoảng trống bạn cần. Nếu doanh nghiệp của bạn nhỏ và bạn chỉ cần vài trăm feet vuông, bạn sẽ tìm thấy nhiều lựa chọn hơn trong việc thuê lại thị trường.
• Các khoản cho thuê lại nói chung đơn giản hơn và dễ hiểu hơn so với các loại hợp đồng thuê thương mại phức tạp khác. Tuy nhiên, các khoản cho thuê lại vẫn là các văn bản pháp lý ràng buộc và cũng phụ thuộc vào hợp đồng thuê ban đầu. Bạn nên xem xét mạnh mẽ để có được một luật sư hoặc một nhà môi giới đáng tin cậy xem hợp đồng của người thuê lại, cũng như cho thuê lại trước khi ký.

Chìa khóa sẵn sàng:

• Hầu hết các không gian thuê lại đã kết thúc, vì vậy bạn sẽ không phải lo lắng về việc nâng cấp và xây dựng. Truy cập vào các khu vực chung:

Nhiều không gian thuê lại cung cấp truy cập vào các khu vực tiếp tân, phòng nghỉ, phòng hội nghị, kho và các không gian chung khác với chi phí giảm, hoặc, trong một số trường hợp, thậm chí miễn phí.

• Tiện nghi miễn phí: Vì không gian thuê lại là một phần của không gian lớn hơn, bạn có thể không phải trả tiền cho các hệ thống báo động hoặc truy cập Internet nếu không gian đã có sẵn cho những thứ này.
• Lựa chọn để chiếm toàn bộ không gian: Nếu người phụ thuộc muốn di chuyển trước khi hợp đồng thuê của họ lên, họ có thể cho thuê lại toàn bộ không gian cho bạn. Nó có thể làm cho việc có được không gian rộng rãi dễ dàng hơn để đủ điều kiện nếu bạn có quan hệ tài chính hiện tại với một người phụ thuộc và nếu bạn muốn giữ lại không gian sau khi hợp đồng thuê cũ đã hết hạn, bạn có thể ở trong một vị trí tốt hơn để đàm phán hợp đồng của bạn với thực tế chủ nhà.
• Không có CAM hoặc các khoản phí không thể đoán trước khác: Trong trường hợp cho thuê lại điển hình, bạn có trách nhiệm sửa chữa những thiệt hại mà bạn gây ra, nhưng người thuê lại của bạn (hoặc chủ nhà) thường phải sửa chữa và duy trì các khu vực chung. Trong hầu hết các trường hợp, thuê lại là hợp đồng thuê đầy đủ với giá thuê căn hộ hàng tháng. Nó có thể làm cho việc lập ngân sách cho các khoản thanh toán tiền thuê dễ dàng hơn.
• Mạng lưới và các cơ hội xã hội: Nếu bạn làm việc một mình, bạn có thể được lợi từ việc thuê lại không gian nếu bạn hợp tác với một người có cùng nghề.Bạn có thể nhận được giới thiệu doanh nghiệp hoặc khách hàng, hoặc chỉ cần có một peer / bạn bè mới để nói chuyện ngành công nghiệp với, và chia sẻ nguồn lực.
• Truy cập Hỗ trợ Hành chính: Nếu không gian được chia sẻ và bạn không ở trong văn phòng cả ngày, những người không phải là người phụ thuộc hoặc nhân viên của người phụ thuộc sẽ có thể trả lời điện thoại của bạn, nhận thư và các gói hàng hoặc chào đón bất ngờ khách. Nếu bạn yêu cầu các dịch vụ này, bạn có thể phải trả tiền cho họ, nhưng bạn sẽ không phải bị ràng buộc vào văn phòng cả ngày chỉ để nhận thư.
• Truy cập Dịch vụ: Nhiều người không phải là người phụ thuộc có thể đàm phán hợp đồng cho phép họ truy cập FAX và máy photocopy của người phụ thuộc, hoặc các công nghệ văn phòng khác, vì vậy họ có ít bộ trang thiết bị hơn để mua.
• Nhược điểm của việc thuê lại các không gian thương mại Những bất lợi của việc cho thuê lại chủ yếu là hậu cần (cách bạn có thể sử dụng tài sản có thể bị giới hạn) và những bất lợi pháp lý nếu bạn có vấn đề với chủ nhà hoặc người chủ sở hữu của người phụ thuộc.
• Để giảm thiểu sự phơi nhiễm pháp lý của bạn, và bảo vệ các quyền như một người không có con, hãy chắc chắn có một luật sư xem xét thuê lại của bạn và hợp đồng thuê ban đầu trước khi ký bất cứ điều gì. Các điều kiện cho thuê không thuận lợi có thể vượt qua Bạn:

Nếu người thuê lại thương lượng hợp đồng "xấu" với chủ nhà, họ có thể cố gắng vượt qua một số khoản phí nhất định và tiền thuê cao hơn theo bạn. Hãy chắc chắn đọc cả hợp đồng cho thuê lại và thuê ban đầu và so sánh các điều khoản cho thuê lại của bạn với các khoản tiền thuê và cung cấp tương đương khác trong các không gian tương tự. (Đây là một trong những lý do tại sao bạn nên xem xét càng nhiều không gian khác càng tốt trước khi quyết định bất kỳ không gian cụ thể).

Mặc định bởi Sublessor:

Nếu sublessor của bạn mặc định, nó cũng có thể ảnh hưởng đến thuê lại của bạn. Bạn có thể giải quyết vấn đề này bằng cách bao gồm trong hợp đồng cho thuê lại của bạn, các quyền phục hồi chi phí và thiệt hại nếu bạn bị đuổi ra khỏi nhà vì người không có nợ xấu (ví dụ như bạn trả tiền thuê nhà không người thuê, nhưng người không phải là người không phải trả tiền cho chủ nhà).

• Không phải Khoảng cách riêng của bạn: Điều này có thể ảnh hưởng đến các dấu hiệu ngoại thất và nội thất, quảng cáo, hoặc đưa ra cảm giác "nhỏ hơn" đối với khách hàng đến văn phòng của bạn. Vì lý do này, rất hữu ích để cho thuê lại từ một người trong cùng một nghề nghiệp. Chẳng hạn, luật sư nên tìm cách cho thuê lại từ một luật sư khác nếu họ đang chia sẻ không gian. Bằng cách hợp tác với các ngành nghề tương tự khác, nó có thể giúp xua tan bầu không khí kinh doanh nhỏ.
• Trì hoãn dịch vụ bảo trì: Nếu bạn cần sửa chữa tài sản hoặc các dịch vụ khác do chủ nhà cung cấp, bạn vẫn phải đi qua người phụ giúp đỡ để khắc phục. Nó có thể gây ra sự chậm trễ và nhức đầu trong các vấn đề được giải quyết và có thể làm phức tạp các biện pháp pháp lý cho các vấn đề chưa được giải quyết.
• Hạn chế "Lựa chọn tổ chức": Bạn đang ở trong lòng thương xót và trang trí sở thích của người phụ thuộc của bạn.
• Phần lớn, việc cho thuê lại cung cấp cho các chủ doanh nghiệp mới và nhỏ một cách hợp lý và tiện lợi để ra khỏi văn phòng tại nhà và vào thế giới "thực".