Tại sao Một số Trang chủ Kiểm tra Các yếu tố quan trọng của Hoa hậu

Ngày nay, người mua nhà đã khoan vào đầu họ cần kiểm tra tại nhà. Chẳng hạn như ở California, các đại lý bất động sản khuyên người mua nhà nên làm các loại hình kiểm tra nhà khác nhau 15 cách từ Chủ Nhật; họ không im lặng về nó. Hợp đồng mua bán của chúng tôi bao gồm hai trang thảo luận lý do kiểm tra tại nhà và hai trang đó được lặp lại trong thỏa thuận môi giới của người mua. Kiểm tra tại nhà là một việc rất lớn.

Hoàn thành không đúng cách, họ không luôn luôn hiển thị cho người mua mọi thứ có thể sai.

Nhưng bản báo cáo kiểm tra tại nhà tiết lộ ra sao? Người mua nhà thường ở trong bóng tối về xây dựng nhà và các bộ phận của nó, và gặp khó khăn trong việc giải mã các cuộc kiểm tra tại nhà. Thuật ngữ cũng có thể phức tạp, và rất ít người biết được sự khác biệt giữa đinh tán và đinh tán. Làm thế nào một người mua chưa bao giờ có một nhà biết những gì nên được bao gồm trong danh sách kiểm tra để kiểm tra nhà? Nhiều người mua cũng không biết làm thế nào để tìm ra những loại khiếm khuyết nào là nghiêm trọng hoặc liệu nhà kiểm tra của họ đã kiểm tra tất cả các yếu tố cần thiết. Điều này có thể đáng sợ đối với người mua.

Tất cả các cuộc kiểm tra tại nhà đều khác nhau và có thể thay đổi đáng kể từ tiểu bang, tiểu bang, cũng như qua các quận và thành phố. Nhiều phụ thuộc vào thanh tra nhà và liên kết, nếu có, mà nhà thanh tra nhà thuộc.

Bởi vì tôi quen thuộc nhất với các cuộc kiểm tra tại nhà được thực hiện theo các tiêu chuẩn thực hành do Hiệp hội các Kiểm định viên Nội địa Quốc gia xác lập, các thông tin sau đây được dựa trên các hướng dẫn của NACHI.

Không được kiểm tra

Hiểu rằng các nhà kiểm tra tại nhà của California không được cấp phép, và cũng không được cấp phép ở nhiều tiểu bang.

Tuy nhiên, thực tiễn tiêu chuẩn của cơ quan kiểm định nhà thường không bao gồm những điều sau đây, cần phải có giấy phép cụ thể để kiểm tra và xác định:

Rữa khí

Radon, Methane, Bức xạ và Formaldehyde

Gỗ hủy hoại Các loài sinh vật

• Nấm mốc, Nấm và Nấm
• Các loài gặm nhấm
• Chì
• Danh mục kiểm tra tổng quát tại nhà
• Các yếu tố kết cấu
• .

Thi công xây dựng các bức tường, trần, sàn nhà, mái nhà và nền móng. Hỏi về vết nứt ngang so với các vết nứt song song. Nền tảng có vẻ an toàn không? Có phải mái nhà bị rò rỉ không? Có ngọn lửa trong căn gác không?

• Đánh giá ngoại thất
  .

  Vách bao phủ, cảnh quan, phân loại, độ cao, thoát nước, lối đi, hàng rào, vỉa hè, cửa sổ, cửa sổ, đèn và các thùng chứa bên ngoài. Nếu bên ngoài được bao phủ trong vách ngoài, những gì là dưới nó?

• Mái nhà và hiên nhà
  .

  Khung, thông gió, loại mái nhà xây dựng, nhấp nháy và máng xối.Nó không bao gồm một đảm bảo về điều kiện mái nhà cũng không phải là một xác nhận mái nhà. Có bao nhiêu lớp trên mái? Khi nào thì cần phải thay thế? Tuổi thọ trung bình của mái nhà là bao lâu?

• Hệ thống nước
  .

  Xác định các vật liệu ống được sử dụng cho đường ống dẫn, ống thoát, ống thải và ống thông hơi. bao gồm điều kiện. Nhà vệ sinh, vòi hoa sen, bồn rửa, vòi nước và bẫy. Nó không bao gồm một kiểm tra cống rãnh. Hỏi xem ống nước có phải là đồng hay không và hãy cẩn thận với các khớp bị lỗi như những cái có thể xảy ra với ống nước của Kitec.

• Hệ thống và Thành phần
  .

  Máy nước nóng, lò nung, điều hòa không khí, ống dẫn, ống khói, lò sưởi và vòi phun nước. Thông thường một cuộc kiểm tra ống khói riêng được thực hiện nếu thanh tra nghi ngờ có vấn đề. Không phải tất cả các thanh tra nhà sẽ kiểm tra vòi phun nước để đảm bảo hoạt động đúng.

• Điện
  .

  Bảng chính, bộ ngắt mạch, loại dây, bộ nối đất, quạt thông gió, bình chứa, quạt trần và đồ đạc ánh sáng. Hỏi xem bảng điện có nằm trong danh sách thu hồi không. Là nó lên đến mã? Người sử dụng bảng điện có ngắt (ưa thích) hoặc cầu chì (đã lỗi thời) không?

• Thiết bị gia dụng
  .

  Máy rửa chén, phạm vi và lò nướng, lò vi sóng gắn liền, xử lý rác thải, và thậm chí cả máy dò khói. Máy rửa và máy sấy cũng thường được bao gồm nếu chúng vẫn ở trong nhà, nhưng hãy hỏi vì những thiết bị này là tài sản cá nhân.

• Nhà để xe
  .

  Tường, tường, trần nhà, lỗ thông hơi, cửa ra vào, tường lửa, cửa nhà để xe, cửa mở, đèn chiếu sáng, ổ cắm, ngoài trời, cửa sổ và mái nhà. Nếu nhà để xe được gắn vào nhà, nó cũng có thể yêu cầu kiểm tra dịch hại, tùy thuộc vào loại khoản vay mà người mượn thu được. Nhà để xe có tường lửa không? Là cánh cửa để nhà để xe từ nhà có tự đóng bản lề?

• Danh mục kiểm tra tại nhà Các sản phẩm cần dịch vụ
  Các báo cáo kiểm tra tại nhà không mô tả tình trạng của mỗi bộ phận nếu nó có hình dáng tuyệt vời, nhưng cần lưu ý mọi mặt hàng bị lỗi hoặc cần dịch vụ. Các vấn đề nghiêm trọng là:
  Vấn đề về sức khoẻ và an toàn (trong vòng lý do)

Mái nhà có tuổi thọ ngắn

Sự cố của lò / A / C

• Sự thiếu hụt cơ bản
• Vấn đề ẩm / thoát nước
• << Danh sách kiểm tra tại nhà Nếu người bán có thể lựa chọn, có thể thông minh hơn để thuê nhà thầu của bạn và giám sát việc sửa chữa. Trước khi yêu cầu chính thức sửa chữa, hãy cân nhắc động cơ của người bán thuê nhà thầu rẻ nhất và thay thế thiết bị bằng những thương hiệu đắt tiền nhất.
• Mặc dù các nhà kiểm tra tại nhà miễn cưỡng và, trong một số trường hợp, từ chối tiết lộ chi phí sửa chữa, gọi cho nhà thầu để xác định phạm vi và chi phí để tự khắc phục các vấn đề nhỏ. Không nhà nào là hoàn hảo. Mỗi nhà sẽ có vấn đề lưu ý hoặc gắn cờ trong một cuộc kiểm tra tại nhà. Ngay cả ngôi nhà mới.
• Một vấn đề sửa chữa sẽ là một sự phá vỡ thỏa thuận cho người mua nhà lần đầu tiên, khiến người mua hủy hợp đồng, sẽ không làm phiền một người mua nhà khi sửa chữa nhà. Nói chuyện với đại lý, gia đình, bạn bè của bạn và gọi một vài nhà thầu để thảo luận xem loại khuyết tật nào là nhỏ.Có lẽ một giải pháp đơn giản có sẵn như thay thế một $ 1. 99, có thể giải quyết nhiều vấn đề về lối ra.
  Hãy tự bảo vệ mình ở phần sau, để kiểm tra tại nhà. Một số người mua cảm thấy nhà kiểm tra là không cần thiết, đặc biệt là nếu họ đang mua xây dựng mới. Nếu một công tắc nhẹ không hoạt động hoặc máy điều hòa không khí nóng thổi, đó là những vấn đề bạn có thể nhìn thấy và kiểm tra. Các vấn đề không dễ nhận ra đối với bạn như vi phạm mã, lò nướng carbon monoxide hoặc ống khói là những loại khiếm khuyết mà một thanh tra nhà có thể xác định trong một ngôi nhà mới. Nhà thầu của nhà thầu cũng mắc lỗi.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.