Bán không khó khăn - Bán hàng Ngắn Chiến lược

Câu hỏi: Chúng ta có thể thực hiện chiến lược bán hàng ngắn nếu không có khó khăn?

Một người đọc hỏi: "Vợ tôi và tôi đã mua một ngôi nhà hoàn toàn mới ở Sacramento vào năm 2005. Chúng tôi đã trả $ 515,000, vay 2 khoản vay, cả hai đều với Bank of America. nhà của chúng tôi chỉ có giá trị $ 210,000. Chúng tôi không có khó khăn về tài chính, tôi thực sự làm việc cùng với công ty, vợ tôi làm việc bán thời gian mặc dù cô ấy sắp bị sa thải.Tuy nhiên tôi kiếm được khoảng 150.000 đô la một năm Chúng tôi muốn thoát ra khỏi ngôi nhà dưới nước này Có hy vọng gì đối với chúng tôi Hoặc ngân hàng sẽ từ chối bán hàng ngắn mà không gặp khó khăn? "

Trả lời: Nói chung, người bán hàng cần một khó khăn để thực hiện một cuộc bán hàng ngắn, tuy nhiên; có nhiều cách để bán hàng ngắn mà không gặp khó khăn. Trước tiên, hãy hiểu rằng không có đảm bảo rằng một ngân hàng sẽ đồng ý chấp nhận một khoản bán ngắn hạn và cho vay trong trường hợp có khó khăn, ít hơn những người không gặp khó khăn. Mỗi ngân hàng đều khác nhau. Hướng dẫn của nhà đầu tư khác. Hơn nữa, một số PSAs thực sự chạy chương trình.

Trắc Nghiệm Bán Trầm Khoản Là Gì?

Đôi khi khó khăn là vấn đề nhận thức. Khó khăn được định nghĩa là một điều kiện khó mà chịu đựng được. Nó có thể liên quan đến một hình thức đau khổ. Bạn không phải sống trong một hộp các tông dưới cầu để có một khó khăn. Bạn có thể là một ngôi sao NBA như Ron Artest, người đã mua nhà với giá 1 đô la. 85 triệu tại Loomis, CA, và sau đó bán nó như là một đợt bán hàng ngắn với giá 1 triệu USD. Giá nhà của ông đã giảm gần một nửa. Artest kiếm được 7 đô la. 5 triệu khi mua nhà.

Thu nhập đó giảm xuống còn 5 đô la. 85 triệu khi bán. Artest mất khoảng 23% thu nhập của mình - đó là một khó khăn.

Dưới đây là các loại mẫu của một khó khăn. Các nhà cho vay sẽ xem xét các điều kiện sau, và họ không phải đã xảy ra cá nhân với bạn. Nó có thể là một thành viên trong gia đình hỗ trợ bạn về mặt tài chính hoặc cảm xúc hoặc cả hai người mà bạn tin cậy để hỗ trợ những người gặp khó khăn như:

• Thất nghiệp
• Giảm thu nhập (nghỉ phép, việc làm mới, sự mất mát của đối tác (999) Chuyển đổi công việc (tự nguyện hoặc không tự nguyện)
• Ly hôn, ly thân hoặc các khó khăn về hôn nhân
• Kỳ hạn thế chấp kỳ lạ (khoản vay có lãi suất điều chỉnh)
• Dịch vụ quân sự
• Tử vong trong gia đình
• Tù
• Chi phí gia tăng và nợ quá mức
• Việc sửa chữa hoặc bảo trì nhà cửa không mong muốn
• Động lực thúc đẩy của nhiều người bán muốn làm một đoạn ngắn bán là vấn đề mà số dư thế chấp của họ nói chung là cao hơn giá trị của ngôi nhà của họ. Họ nợ nhiều hơn nhà của họ có giá trị. Những người bán hàng không muốn bị tịch thu tài sản vì nhiều lý do, và họ hy vọng sẽ bảo vệ được mức độ tín nhiệm của mình.
• Giải pháp đơn giản là sửa đổi khoản vay làm giảm dư nợ gốc dưới giá trị thị trường của nhà. Có hiệu quả, điều này sẽ bán nhà bán ngắn cho chủ nhân, do đó cho phép chủ sở hữu ở lại nhà. Điều đó sẽ có ý nghĩa rất nhiều. Nhưng không, đó không phải là cách hệ thống của chúng tôi ở Mỹ hoạt động.

Để bán một đoạn ngắn, người bán phải bán và di chuyển, thuê một vài năm và sau đó mua một ngôi nhà rất giống hoặc thậm chí đẹp hơn ngôi nhà mà người bán đã có.

Tôi biết, thật ngu ngốc.

Cách dễ nhất để thực hiện bán hàng ngắn chiến lược là viết một bức thư khó khăn trung thực và mạnh mẽ. Đặt một số suy nghĩ vào nó. Những gì không phải là một khó khăn để giáo viên tiếng Anh của con trai của bạn rất tốt vẫn có thể là một khó khăn cho bạn. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà ở Nam Dakota và công việc của bạn chuyển cho bạn Hawaii, đó là một khó khăn, mặc dù một số người có thể coi Hawaii là một trong những nơi tốt nhất để sống ở Mỹ. Dưới đây là các bước khác:

Thuê đại lý danh sách bán ngắn có kinh nghiệm.

Nói chuyện với một luật sư quen thuộc với việc bán hàng ngắn.

Nhận được lời khuyên thuế có thẩm quyền về những hậu quả về thuế có thể xảy ra đối với nợ bị huỷ bỏ hoặc, trong trường hợp tái cấp vốn, những cân nhắc trên cơ sở thế chấp.

• Giá bán ngắn hạn của bạn phù hợp với doanh số bán hàng tương đương, ít hơn khoản thế chấp của bạn.
• Lắp các giấy tờ theo yêu cầu của ngân hàng bán hàng ngắn.
• Ngân hàng sẽ cho phép người bán đi bộ mà không gặp khó khăn?
• Câu trả lời là có và đôi khi không. Thường xuyên hơn không, bán ngắn được cấp. Sự khó khăn không phải lúc nào cũng cần thiết bởi vì đôi khi ngân hàng thích đổ tài sản ra khỏi rủi ro vì bị tịch thu tài sản.
• Trong tình huống của bạn với bán ngắn của Bank of America, trừ khi bạn đủ điều kiện cho chương trình bán hàng ngắn của HAFA, Bank of America có thể yêu cầu đóng góp người bán. Tuy nhiên, thực tế đó chủ yếu áp dụng cho các khoản cho vay tiền mặt và không cho vay tiền. Ngân hàng có thể sẽ bán ròng khoảng $ 195,000 và còn lại $ 310,000.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.