Cách Tính Tỷ suất Lợi nhuận trên vốn đầu tư Năm đầu tiên

Nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia vào nhiều tài sản và sử dụng đòn bẩy trong mua hàng. Khi quyết định khả năng tồn tại của một khoản đầu tư, một trong những biện pháp được sử dụng là Lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu trong năm đầu tiên.

Nếu hai tài sản tương tự nhau, thì một khoản đầu tư tốt nhất trong năm đầu tiên sẽ là khoản đầu tư ngắn hạn tốt hơn.

Độ khó: Dễ

Thời gian Cần thiết: 5 phút

Đây là Cách:

1. Xác định dòng tiền sau thuế. Trong trường hợp này, chúng tôi sẽ giả định một CFAT là $ 11, 000.
2. Tiền mặt được đầu tư như là khoản thanh toán xuống hoặc các khoản thu nhập khác vào tài sản là gì? Chúng tôi sẽ sử dụng $ 170,000 trong ví dụ này.
3. Chia CFAT bằng khoản tiền đầu tư:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 hoặc 6. 5% Tỷ suất lợi nhuận trên vốn cổ phần

Lời khuyên:

1. Nhận các tính toán hàng đầu bằng Bảng tính Máy Tính Tài chính Bất động sản của chúng tôi.

Những gì bạn cần:

• Máy tính

Đầu tư bất động sản cho thuê - Không chỉ là về các con số

Kể từ khi thị trường nhà ở và tai nạn thế chấp bắt đầu vào cuối năm 2006, nhà ở đã hồi phục, mặc dù doanh thu vẫn không ở mức trước tai nạn. Người mua nhà lần đầu vẫn còn trong thị trường phần lớn. Nền kinh tế và triển vọng việc làm của họ là một lý do. Một điều nữa là họ đang ở nhà với bố mẹ lâu hơn, ngay cả sau khi tốt nghiệp đại học.

Trẻ em bùng nổ không bán nhà của họ với tỷ lệ lịch sử, một phần vì họ có con của họ vẫn còn trong nhà, nhưng cũng vì nền kinh tế và giá nhà cao do hàng tồn kho thấp.

Giá nhà tăng lên, chủ yếu do người mua trở lại thị trường với lượng hàng tồn kho thấp.

Tất cả những điều này nghĩa là gì? Điều đó có nghĩa là có rất nhiều người thuê nhà ở đó. Nhu cầu cho thuê đã tăng lên, và giá thuê đã tăng lên cùng một lúc. Đây là một thị trường lớn cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê trong vài năm qua, và nó vẫn khá tốt.

Thách thức lớn nhất bây giờ là tìm ra giá rẻ, đặc biệt nếu bạn muốn sẵn sàng cho thuê bất động sản.

Vẽ vẫn còn mạnh mẽ mặc dù, như đầu tư bất động sản cho thuê là một công cụ tuyệt vời để xây dựng sự giàu có. Chủ đầu tư bất động sản cho thuê muốn hai điều chủ yếu là: 1) dòng tiền mặt tích lũy hàng tháng, và 2) giá trị và sự đánh giá của cổ phiếu. Nếu người mua nhà mới cho thuê có thời gian và nỗ lực để tìm hiểu làm thế nào để làm điều đó đúng, họ có thể đang trên đường đến một danh mục nhà cửa mà sẽ tài trợ cho một sự nghỉ hưu lộng lẫy.

Dòng tiền & Lợi ích

Đầu tư bất động sản có một số lợi thế không phải dành cho nhà đầu tư thị trường chứng khoán hoặc trái phiếu. Tiền lãi thế chấp, thuế và bảo hiểm được khấu trừ vào thu nhập cho thuê.Bạn nhận được một khoản khấu hao hàng năm cho khấu hao tính trên 27. 5 năm. Trao đổi thuế 1031 Thuế có thể được sử dụng để thúc đẩy các khoản thuế lợi nhuận tăng vốn nếu các quy tắc được tuân theo để bán một bất động sản với lợi nhuận và lăn tiền vào tài sản khác.

Với chi phí hoạt động cũng được khấu trừ, chẳng hạn như sửa chữa, bảo dưỡng, thu gom rác, nước và cống, lệ phí quản lý, thuế, bảo hiểm và nhiều hơn nữa, thật dễ dàng để thấy rằng đầu tư bất động sản cho thuê có một số lợi thế lớn so với các loại tài sản khác.

Vì vậy, nhà đầu tư bất động sản thuê mua đúng, được thế chấp và chi phí thấp hơn tiền thuê hàng tháng, và họ có một số tiền mặt để mang đến ngân hàng mỗi tháng. Lãi suất tăng không làm phiền họ, vì thế chấp của họ là cố định, nhưng nó làm phiền những người mua tiềm năng. Vì vậy, họ tiếp tục cho thuê, tốt cho các nhà đầu tư. Trên thực tế, khi nhu cầu cho thuê tăng lên, có thể tăng giá thuê, do đó, dòng tiền mặt tốt hơn.

Vốn chủ sở hữu và khoản nợ phải trả

Trong giai đoạn sở hữu, tỷ lệ cược đã được chứng minh trong lịch sử để cho chúng tôi biết rằng sẽ có sự gia tăng giá trị tài sản. Nói chung, không phải là blip hoặc hai, trên giá đường dài tăng. Ngoài ra, trong khi bạn đang trả tiền thanh toán thế chấp, bạn cũng đang xây dựng sự công bằng. Khi bạn quyết định đó là thời gian để bán, cũng nên có một phần thưởng về kết thúc là tốt.