Mua nhà theo bản thân không cần thuê đại lý

Trước khi nhảy vào mua một ngôi nhà trên Internet, hãy xem xét việc này. Khi thời gian thuế cuộn lại, đôi khi tôi nghĩ đến hậu quả của việc sử dụng TurboTax so với việc thuê CPA chuyên nghiệp và cách mà loại tư duy đó cũng liên quan đến người mua nhà không muốn thuê đại lý bất động sản. Một số người mua nghĩ rằng việc tìm kiếm nhà trực tuyến rất dễ dàng tại sao lại quan tâm đến một đại lý. Nếu bạn chỉ tin tưởng vào việc mua một ngôi nhà trên Internet thì bạn sẽ không tìm thấy bất cứ danh sách nào để bán.

Tôi đã thuê CPA trong vài năm qua và đã xem xét nghĩa vụ thuế của chúng tôi co lại rất nhiều trước mắt tôi. Nó làm cho tôi cảm thấy như tôi nên đã thuê một CPA năm trước. Tiết kiệm một khoản phí chuẩn bị 400 đô la thực sự đã kết thúc lên chi phí cho tôi tiền trong thời gian dài khi tôi có thể đã tiết kiệm gấp mười lần về thuế. Đó là một ý tưởng tốt để học hỏi từ những sai lầm của người khác.

Cũng như có tất cả các loại cách để làm thuế của bạn, có tất cả các loại cách để tiếp cận mua một căn nhà. Nhưng cũng giống như với thuế, không phải lúc nào cũng là ý tưởng hay nhất để làm những thứ rẻ tiền. Nếu bạn có một khoản chi trả và không có khoản khấu trừ - nói cách khác, nếu mọi thứ đơn giản - phần mềm như TurboTax hoặc một công cụ trực tuyến có thể là tốt.

Bạn cũng có thể sử dụng các công cụ trực tuyến để giúp mua nhà trên internet, và bạn sẽ tìm thấy một số khả năng. Nhưng mọi thứ trở nên phức tạp trong thế giới mua nhà ngày nay, và trong những tình huống phức tạp, việc thuê đại lý chuyên nghiệp hoặc nhà môi giới để giúp có thể tạo ra sự khác biệt lớn.

Bạn không thể dựa vào Internet cho mọi thứ, và mua một ngôi nhà trên Internet là hầu như không thể, mặc dù tôi là một số ứng dụng di động mà tôi thậm chí không nghe nói đến sẽ làm cho nó có vẻ dễ dàng bởi vì tất cả mọi người là ra để làm cho một buck.

Ưu điểm của Nhà Săn Trực tuyến

Đang cố gắng mua nhà trên Internet cho phép bạn nhanh chóng thấy một số lượng lớn tài sản trên thị trường, với một số chi tiết về từng và giá yêu cầu. Đó là một cách hay để có được một cảm giác cho các phác thảo rộng rãi của thị trường.

• Nếu bạn biết khu vực bạn đang tìm kiếm, bạn có thể nhanh chóng tập trung vào một nhóm bất động sản nhỏ hơn. Hầu hết các trang web cho phép bạn điều chỉnh tìm kiếm một số loại nhà riêng hoặc một số khu vực nhất định.
• Một số người tự nhiên "tự làm" và thoải mái hơn làm nghiên cứu riêng của họ hơn là làm việc với một đại lý bất động sản. Có những sự cân bằng mà họ có thể làm mà họ sẽ không nhận ra trừ khi họ đang tiến hành tìm kiếm riêng của họ.
• Các trang web trực tuyến thường liệt kê chi tiết về người đang xử lý việc bán, vì vậy bạn có thể theo dõi nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà đầy hứa hẹn. Bạn có thể phải đào sâu trong danh sách để tìm nó, nhưng nó ở đó.
• Nhưng có những cạm bẫy trong một thị trường phức tạp, và chỉ tìm kiếm trực tuyến có thể khiến bạn dễ bị tổn thương.

Nhược điểm của việc săn trực tuyến tại nhà

Số ngôi nhà trên thị trường có thể áp đảo. Một đại lý bất động sản có thể giúp bạn nhanh chóng tập trung tìm kiếm của bạn, đặc biệt nếu bạn không biết một thị trường rất tốt. Một số là chuyên gia về khu phố và có thể cho bạn biết sự khác nhau giữa các ngôi nhà trên các đường phố riêng lẻ hoặc các khối (bao gồm những đường phố gần các tiện ích như trường học, công viên hoặc tuyến xe lửa hàng đêm).

• Danh sách trực tuyến chỉ tốt như thông tin được nhập vào. Tại sao căn nhà đó hiện lên như ba phòng ngủ khi mọi thứ xung quanh nó chỉ có hai? Có lẽ vì cái thứ ba từng là nhà để xe? Nếu danh sách không hiển thị, bạn không biết, nhưng đại lý của người mua có thể nhanh chóng nghiên cứu thêm - và một đại lý của người mua đã có.
• Không phải mọi nhà bán hoặc mọi chi tiết về nó đều có trên mạng. Một đại lý nói chuyện với các đại lý khác trên thị trường. Cô ấy có thể biết rằng giá nhà sẽ giảm xuống hoặc rằng một danh sách mới hoàn hảo cho bạn sắp tung ra thị trường. Những giao dịch không hiển thị trực tuyến cho đến khi chúng xảy ra, và sau đó mọi người đều biết về chúng.
• Một đại lý giàu kinh nghiệm biết được những ngôi nhà tương tự khác đang bán và có thể tính đến nhiều biến hơn so với nhiều trang Web. Điều đó có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa phiếu mua hàng bị từ chối và một khoản chấp nhận hoặc sự khác biệt giữa trả giá đúng và phải trả quá nhiều.
• Trong một thị trường phức tạp đầy rẫy những doanh số bán hàng và nhà bị tịch thu, trang web trực tuyến có thể cho bạn biết mọi người đang yêu cầu nhà cửa của họ như thế nào. Không chắc sẽ cho bạn biết giá mà các ngân hàng chấp nhận cho những căn nhà đó.
• Liên hệ với đại lý bất động sản đang bán nhà có nghĩa là bạn đang giao dịch với một người có quan tâm đến cả hai mặt của hợp đồng; nếu bạn có đại lý của riêng bạn, cô ấy đại diện cho sở thích của bạn chứ không phải người bán.
• Chỉ có bạn mới có thể quyết định liệu việc mua nhà trên Internet một mình sẽ làm việc cho bạn, nhưng hãy cân nhắc đến số tiền bạn có thể tiết kiệm bằng cách thuê chuyên gia. Những điều tốt về thuê đại lý của người mua là nó không chi phí bạn một xu nhiều hơn đi trực tiếp đến các đại lý niêm yết mà không có đại diện. Trong thực tế, nó có thể chi phí bạn lớn thời gian nếu bạn không.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.