Chuẩn bị cho Chi phí Kết thúc

Chi phí kết thúc là các khoản tiền, ngoài khoản tiền vay xuống, thanh toán khi thanh toán. Chi phí thay đổi giữa các tiểu bang, nhưng các giao dịch tiền mặt có chi phí ít hơn so với mua hàng được tài trợ. Mặc dù nhiều chi phí liên quan đến tài chính, nhưng các khoản vay khác lại độc lập với khoản vay thế chấp. Một số khoản phí thường được liên kết với người mua hoặc người bán, nhưng bất cứ thứ gì có thể thương lượng. Trong thị trường của người mua, khi tài sản đang chậm bán, người bán lo lắng thường xuyên đồng ý thanh toán một phần chi phí đóng của người mua.

Điều này ít có khả năng xảy ra trong thị trường của người bán, khi tài sản bán nhanh.

Một số chi phí rõ ràng là trách nhiệm của người bán. Ví dụ: người bán thường trả tổng hoa hồng bất động sản; đây là chi phí đóng cho người bán. Số tiền này được khấu trừ từ tiền bán, và đại lý đóng cửa viết chi phiếu lên danh sách và bán các công ty bất động sản. Tương tự như vậy, người bán trả tiền cho luật sư bất động sản của mình, nếu anh ta vẫn giữ lại. Nếu người bán vẫn chưa phải trả thuế bất động sản hàng năm, người bán sẽ tính cho người mua số ngày mà người bán sở hữu căn nhà trong năm đó. Tín dụng này làm giảm số tiền người mua cần khi đóng.

Người mua thường phải trả phí thế chấp - áp dụng, điểm xuất phát, điểm chiết khấu, bảo hiểm thế chấp, báo cáo tín dụng, phí môi giới thế chấp. Người cho vay thường không tính tất cả các khoản phí này cho mỗi giao dịch.

Một điểm xuất phát bồi thường cho người cho vay hoặc môi giới thế chấp cho công việc của họ; một điểm giảm giá làm giảm lãi suất. Mỗi điểm chi phí 1 phần trăm số tiền vay. Nói chuyện với nhân viên cho vay của bạn về khả năng khấu hao - bao gồm cả khoản vay - một số khoản phí này. Điều này sẽ tăng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, nhưng giảm số tiền bạn cần để mang lại cho bảng kết thúc.

Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ chống lại các lỗi trong quá khứ - tài liệu giả mạo, người thừa kế không được khám phá, những người giữ bí mật. Có hai chính sách khác nhau thường được ban hành cùng một lúc. Chính sách của một người cho vay là bắt buộc nếu bạn nhận thế chấp. Thứ hai là chính sách của chủ nhà sở hữu tùy chọn nhưng rất khuyến khích. Hải quan địa phương ảnh hưởng đến người trả tiền, nhưng người mua và người bán thường thương lượng thanh toán bảo hiểm quyền sở hữu. Chính sách thường ít hơn 1% giá mua nhà.

Phí ghi chép tài liệu được tính cho việc làm và thế chấp hoặc chứng thư ủy thác. Nhà nước cũng có thể đánh giá phí chuyển nhượng đối với các khoản thế chấp mới và giả định - thường được trả bởi bên đi vay - và trên giấy tờ do người bán thanh toán.

Người cho vay yêu cầu bảo hiểm rủi ro của chủ sở hữu nhà. Thêm lũ lụt, gió hoặc động đất bao trùm cũng có thể là bắt buộc, tùy thuộc vào vị trí của tài sản.Các chính sách hàng năm này có hiệu lực vào ngày đóng cửa, nhưng chủ nhà có thể trả tiền cho họ trước thời hạn. Chi phí khác nhau giữa các nhà cung cấp, do đó, cửa hàng xung quanh cho giá tốt nhất đáp ứng nhu cầu của bạn. Phí bảo hiểm đầy đủ của năm là do bằng cách đóng cửa.

Các nhà cho vay yêu cầu thẩm định tài sản mà người mua thường trả vào thời điểm kiểm tra.

Chi phí thay đổi tùy thuộc vào kích cỡ của ngôi nhà, và những đánh giá của FHA có giá cao hơn các cuộc thẩm định thông thường.

Người cho vay thu một khoản thanh toán 2 tháng đối với các mặt hàng được bảo đảm. Điều đó có nghĩa là bạn phải trả 2 tháng phí bảo hiểm nguy hiểm và thuế bất động sản khi đóng cửa:

Đây là một danh sách khá chi tiết về chi phí bốc hàng điển hình, cần được đánh dấu trong một ước tính đức tin tốt:

• Phí ban đầu cho vay (1% số tiền vay mượn, hoặc 100 đô la cho mỗi 10 000 đô la mượn)
• Phí chiết khấu cho vay
• Lệ phí vay ($ 75 đến $ 400)
• Các điểm (để "mua" lãi suất: từ $ 100 đến $ 300 cho mỗi $ 10 > Phí hoa hồng môi giới hoặc phí
• Phí dịch vụ thuế
• Xử lý hàng hóa
• Phí thẩm định
• Báo cáo tín dụng
• Phí thanh toán
• Báo cáo tín dụng
• Phí bảo lãnh
• Phí chuyển khoản ngân hàng
• Lãi từ ngày thanh toán đến ngày thanh toán thế chấp đầu tiên
• Phí bảo hiểm thế chấp cá nhân để bảo vệ người cho vay của bạn ($ 750 đến $ 1750)
• Bảo hiểm nguy hiểm phí bảo hiểm
• Thuế bất động sản từ ngày thanh toán cho đến cuối năm thuế
• Phí thanh toán hoặc đóng / ký quỹ
• Tài liệu trước phí dịch vụ
• Phí công chứng
• Bảo hiểm quyền sở hữu và bảo hiểm quyền sở hữu tài sản ($ 400 đến $ 600)
• Bảo hiểm quyền sở hữu để bảo vệ bạn
• Phí đăng ký
• Thuế tem
• Kiểm tra dịch hại
• Đạo luật về Các thủ tục giải quyết bất động sản yêu cầu các quan chức cho vay đưa người nộp hồ sơ ước tính mức tín nhiệm tốt (GFE) cho chi phí đóng cửa dự kiến ​​trong vòng ba ngày làm việc sau khi ký đơn xin vay. Những ước tính này sẽ rất gần với mức phí cuối cùng và thường đến khoảng 30 ngày trước khi đóng cửa. Nếu bạn cần thêm thời gian để chuẩn bị, hãy yêu cầu nhân viên cho vay chuẩn bị trước cho bạn vay tiền trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà. Yêu cầu GFE của các khoản phí ước tính. Các khoản vay của FHA cho phép chi trả chi phí đóng cửa bằng tiền quà tặng, và tiểu bang hoặc thành phố của bạn có thể có chương trình First Time Homebuyer trợ giúp để đóng quỹ chi phí. Thảo luận về khả năng với một nhân viên cho vay địa phương hoặc môi giới bất động sản.