Tổng quan luật thuế bất động sản liên bang-2009 đến năm 2017

Thuế liên bang liên tục đôi khi là một vấn đề được bật lên trong nhiều năm qua, đang phải chịu đựng một vài điều vừa phải và bắt đầu. Gần đây nhất, nó đã được bãi bỏ vào ngày 1 tháng 1 năm 2010, sau đó nó đã được đưa trở lại hồi tố cho ngày đó vào ngày 17 tháng 12 năm 2010 khi Tổng thống Barack Obama ký Đạo luật Tái tạo Bảo hiểm Trợ cấp Thất nghiệp và Tạo việc làm. TRUIRJCA cũng đưa ra các quy tắc mới cho các di sản của người quá cố chết vào năm 2011 và 2012.

Sau đó, Quốc hội và Tổng thống Obama đã ban hành Đạo luật cứu trợ người đóng thuế của Mỹ vào những ngày đầu năm 2013, làm cho thuế bất động sản, thuế quà tặng và luật về thuế chuyển khoản không giới hạn vĩnh viễn với một ngoại lệ. Thuế suất hàng đầu được tăng từ 35% trong năm 2010, 2011 và 2012 lên 40% vào năm 2013, và vẫn còn ở năm 2017. Tuy nhiên, khi nói đến vấn đề thuế liên bang, thuật ngữ "vĩnh viễn" có thể là một chút sai lạc. Các điều khoản chỉ có hiệu lực vĩnh viễn trừ khi và cho đến khi Quốc hội biểu quyết thay đổi. Tổng thống Donald Trump đã chỉ ra rằng ông sẽ xem xét việc bãi bỏ thuế bất động sản liên bang một lần nữa.

- 9 -> Thuế và lệ phí của di tích lịch sử

Đây là một bản tóm tắt trực quan các thay đổi luật thuế bất động sản đã diễn ra theo luật này:

NĂM

MIỄN THUẾ	TAXNG THUẾ < 45%	2010 *
$ 5, 000, 000 hoặc $ 0	35% hoặc 0%	2011
$ 5,000, 000	35%	2012
$ 5, 120, 000	35%	2013
$ 5, 250, 000	40%	2014
$ 5, 340 , 000	40%	Những người thừa kế của người quá cố đã chết trong năm 2010 phải lựa chọn giữa việc sử dụng khoản miễn thuế trị giá 5.000.000 đô la và thuế suất thuế nhà đất 35 phần trăm hoặc một khoản miễn thuế bất động sản trị giá 0 đô la và một khoản thuế suất thuế suất 0% cùng với việc sử dụng các quy tắc cơ bản chuyển đổi.
Số tiền miễn giảm đã tăng lên 5 đô la. 43 triệu vào năm 2015, sau đó đến 5 đô la. 45 triệu vào năm 2016 và đến 5 đô la. 49 triệu vào năm 2017. Điều này có nghĩa là nếu bất động sản của bạn không có giá trị này nhiều, người thừa kế của bạn sẽ được tha hóa thuế. Chỉ có giá trị của bất động sản vượt qua ngưỡng miễn thuế được đánh thuế với tỷ lệ tốt nghiệp lên tới 40 phần trăm.	Miễn trừ được lập chỉ mục cho lạm phát	Miễn thuế bất động sản liên bang cũng đã được lập chỉ mục vĩnh viễn cho lạm phát theo các điều khoản của ATRA. Điều này có nghĩa là sẽ tăng dần theo từng năm để bắt kịp với nền kinh tế. Sự gia tăng hàng năm này có thể khiến nhiều người đổ xô vào tình trạng giả mạo về kế hoạch bất động sản vì họ không dự đoán rằng tài sản của họ sẽ đạt được ngưỡng tài chính đáng kể này, nhưng vẫn còn có một vài lý do khác để đưa ra một kế hoạch về bất động sản tại chỗ không liên quan gì đến thuế.

Kế hoạch Bất động sản trong năm 2016 và xa hơn

Sự "vĩnh viễn" mới mẻ này khi nói đến thuế bất động sản không nên được sử dụng như một lý do để đưa ra việc hoặc cập nhật kế hoạch bất động sản của bạn.Kế hoạch thuế bất động sản chỉ là một phần rất nhỏ của câu đố, và vẻ đẹp của một kế hoạch bất động sản là nó có thể được làm linh hoạt, đủ để thay đổi khi cuộc sống của bạn và luật pháp thay đổi.

Lập kế hoạch Thuế Tài sản Nhà nước

Mười bốn tiểu bang và District of Columbia cũng thu thuế nhà đất năm 2017 ngoài thuế liên bang. Thêm sáu tiểu bang cũng thu thuế thừa kế của tiểu bang. Maryland và New Jersey là hai tiểu bang duy nhất thu thuế, mặc dù New Jersey đang trong quá trình loại bỏ thuế bất động sản vào năm 2018.

Ở hầu hết các tiểu bang thu thuế bất động sản, một khoảng trống đáng kể tồn tại giữa năm 2017 miễn thuế 5 đô la. 49 triệu đồng và miễn giảm nhà nước. Chẳng hạn, miễn thuế nhà nước năm 2017 chỉ ở New Jersey 2 triệu đô la, và điều này có thể làm cho kế hoạch khó khăn. Ý chí và sự tin tưởng của cư dân, cũng như người không cư trú sở hữu bất động sản ở các tiểu bang này, phải tính đến khoảng cách thuế bất động sản giữa các khoản miễn thuế của liên bang và tiểu bang.

Bạn nên làm gì

Thật không may, không ai có thể dự đoán được tương lai. Chúng ta không thể biết khi nào và nếu ai đó có thể trở nên mất năng lực về tinh thần hoặc khi nào anh ta sẽ chết. Nếu bạn không có một kế hoạch bất động sản, người thân của bạn sẽ không biết những gì bạn muốn. Tài sản của bạn có thể đến với người mà bạn không muốn nhận nó theo luật của tiểu bang. Hãy thông minh. Lập kế hoạch về bất động sản hoặc cập nhật kế hoạch bất động sản cũ và lỗi thời của bạn để bảo vệ bạn và người thân của bạn bất kể việc miễn thuế lớn của liên bang.

LƯU Ý: Luật của tiểu bang và liên bang thay đổi thường xuyên và thông tin trên có thể không phản ánh những thay đổi gần đây nhất. Vui lòng tham khảo với luật sư hoặc cố vấn thuế để được tư vấn cập nhật nhất. Thông tin có trong bài báo này không nhằm mục đích tư vấn về thuế hoặc pháp luật và nó không phải là sự thay thế cho tư vấn về thuế hay pháp luật.