ĐàM phán Phiếu mua bán bất động sản

Điều gì cấu thành một Nhà cung cấp Bất động sản Số lượng cung cấp?

Một phiếu mua hàng cung cấp bất động sản được tạo ra bởi một người bán nhà sau khi người mua đã gửi phiếu mua hàng và các điều khoản không đồng ý với người bán. Thông thường, phiếu mua hàng phản đối nêu rằng người bán đã chấp nhận đề nghị của người mua theo các thông tin sau. Các chi tiết sau đây có thể giải quyết các vấn đề như:

• Tổng số tiền phải trả (thường là giá cao hơn)

- Thay đổi các nhà cung cấp dịch vụ

• Thay đổi ngày kết thúc hoặc sở hữu
• Loại trừ hoặc bổ sung tài sản cá nhân từ hợp đồng
• Sửa đổi khung thời gian khẩn cấp
• Phát hành sớm các khoản tiền gửi
• Bao gồm sửa đổi hoặc bổ sung
• Sửa lỗi của đại lý của người mua
• Số đếm số bình thường mong muốn là gì?
• Cũng như người bán có thể gửi phiếu mua hàng phản đối cho người mua, người mua có thể truy cập vào bộ đếm của người bán, sau đó sẽ trở thành phiếu mua hàng phản hồi hoặc Người mua phiếu mua hàng số 1. Không có giới hạn đối với số lượng phiếu mua hàng truy cập có thể được gửi đi qua lại. Dưới đây là một ví dụ thực tế của năm quầy trên một tài sản được liệt kê ở $ 415,000 tại California. Người mua đã gửi một đề nghị bóng chày với giá $ 400, 000. Đây là kết quả:

Phiếu mua hàng số 1 từ người bán cho người mua

Người bán có mức giá bán là 412.000 USD. Máy giặt và máy sấy không bao gồm bảo hành.

• Người mua Số phiếu mua hàng số 1 cho người bán

Người mua có mức giá bán là 405.000 USD. Máy giặt và máy sấy được bao gồm mà không có bảo hành.

• Người bán Người bán Số phiếu mua hàng số 2 từ người bán cho người mua

Người bán tính giá bán với $ 409, 900. Máy giặt và máy sấy không được bán.

• Người mua phiếu giảm giá số 2 từ người mua đến người bán

Người mua có mức giá bán là $ 407, 500.

Máy giặt và máy sấy để ở như tài sản cá nhân.

Người bán hàng Số phiếu mua hàng số 3 từ người bán cho người mua

Người bán đồng ý với giá bán là 407 USD, 500. Tủ lạnh, máy giặt một máy sấy không bao gồm bán.

Cuối cùng, người mua chấp nhận quầy thứ năm. Phew.

• Làm thế nào là một Phiếu giảm Phiếu được Từ chối?

Người bán không bắt buộc phải trả lời một đề nghị ở California. Nó có làm bạn ngạc nhiên không? Tất nhiên, điều đó không có nghĩa là các nhà môi giới có thể không kiếm được hoa hồng nếu người bán từ chối trả lời một đề nghị cung cấp đầy đủ giá cả. Các nhà môi giới vẫn có thể yêu cầu thanh toán, nếu danh sách cho phép. Danh sách California không, bằng cách này. Việc không phản hồi không nhất thiết làm giảm bớt trách nhiệm của người bán đối với người môi giới. Đây là những cách phổ biến nhất để từ chối một đề nghị:

Nhiều hợp đồng mua bán cung cấp một điểm gần phía dưới cho người bán ban đầu rằng phiếu mua hàng đã bị từ chối.

Người bán cũng có thể viết "bị từ chối" trên mặt của hợp đồng, bắt đầu và ghi ngày.

Hầu hết các phiếu mua hàng chỉ định ngày hết hạn của phiếu mua hàng trong trường hợp người bán quyết định không trả lời.

• Đại lý danh sách có thể gửi email cho đại lý của người mua để thông báo thực tế là người bán sẽ không trả lời vì đề nghị là không thể chấp nhận.
• Thông thường, người bán không bắt buộc phải từ chối một đề nghị bằng văn bản.
• Điều gì về một đề nghị truy cập nhiều?
• Tuỳ thuộc vào luật của tiểu bang cụ thể của bạn, người bán có thể hoặc không thể phát hành nhiều phiếu mua hàng truy cập. Ở California, nó khá thẳng về phía trước. Người bán có thể phản đối nhiều hơn một phiếu mua hàng và mỗi bộ đếm có thể khác. Ngay cả khi một trong những người mua chấp nhận quầy bán hàng trong những trường hợp này, người bán không phải chấp nhận sự chấp nhận của người mua.
• Một đại lý giàu kinh nghiệm là đặt cược tốt nhất của bạn nếu bạn đang đối phó với một cung cấp nhiều truy cập. Chúng có thể phức tạp và phức tạp.

Làm thế nào là một Phiếu mua hàng được chấp nhận trong bất động sản?

Nếu đơn chào hàng phiếu mua hàng do bên bán phát hành, người mua chỉ có thể chấp nhận quầy giao hàng và giao lại cho bên được chỉ định nhận. Thời gian là luôn luôn của bản chất. Phiếu mua hàng cập nhật có chứa ngày hết hạn, giống như phiếu mua hàng, có nghĩa là người bán có thể chấp nhận một phiếu mua hàng khác trong khi người mua đang quyết định có nên ký vào phiếu mua hàng không.

Nếu điều đó xảy ra, thông thường người bán sẽ rút lại phiếu mua hàng truy cập.

Khi tôi gọi các đại lý để tìm ra tình trạng sẵn có của tài sản và liệu có nhận được bất kỳ chào hàng nào hay không, điều này rất phổ biến (đặc biệt là ở các thị trường của người bán) để nghe,

"Chúng tôi có phản kháng." các đại lý sẽ cảm thấy chán nản với tin tức đó. Nhưng tôi đã lấy nhà từ bên dưới mũi của người mua cạnh tranh bằng cách ngay lập tức đệ trình một lời đề nghị từ người mua của tôi trong khi quầy "ra ngoài".

Điều thường xảy ra trong các tình huống này là người bán chấp nhận đề nghị của người mua thứ hai và sau đó đơn giản rút lại đề nghị truy cập của mình từ việc xem xét, đá người mua đầu tiên ra khỏi trò chơi. Trên thực tế, tôi đã mua nhà ở Hawaii theo cách đó. Có một sự phản kháng ra khi tôi quyết định làm cho cung cấp của tôi. Tôi đã đưa ra mức giá niêm yết vì tôi không muốn người bán gửi cho tôi một bộ đếm.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.