Video: Sự nguy hiểm khi nền kinh tế dựa vào bất động sản! 2024
Người mua không phải lúc nào cũng hiểu được sự can thiệp của đại lý hoặc tại sao họ không thể yêu cầu đại lý niêm yết cho thấy một ngôi nhà và làm cho đại lý niêm yết theo đúng mong muốn của họ. Họ tự hỏi nếu các đại lý niêm yết không muốn bán nhà. Nhưng thực tế là mối quan hệ uỷ thác của đại lý niêm yết là cho người bán chứ không phải người mua.
Trái ngược với niềm tin phổ biến, không đại lý bất động sản nào nhận đơn đặt hàng từ người mua, đặc biệt là người lạ.
Các nhân viên không kiên nhẫn chờ đợi và gọi điện thoại của người mua. Đại lý được thanh toán bằng hoa hồng. Đối với hầu hết các phần, các đại lý cũng là nhà thầu độc lập, có nghĩa là họ chọn giờ làm việc của mình và với người mà họ chọn làm việc. Đặc biệt là các đại lý niêm yết.
Tại sao một đại lý danh mục không hiển thị một Trang chủ?
Là người bán, bạn có thể ủy quyền đại lý của bạn cho nhà của bạn cho bất kỳ ai gọi và yêu cầu một cuộc hẹn. Trên thực tế, một số người bán cảm thấy không thoải mái bằng cách sử dụng hộp khóa và mong rằng đại lý của họ sẽ có mặt tại đó một cách cá nhân cho mỗi lần hiển thị, điều này không phải lúc nào cũng thực tế và có thể dẫn đến việc bị trễ.
Có lý do hợp lý khiến một đại lý không thể hiển thị nhà:
- Người mua có thể không muốn đại lý niêm yết đại diện cho người mua.
- Người mua có thể không đủ điều kiện để mua.
- Người mua có thể làm việc với một đại lý bất động sản khác.
- Nhà có thể đã ở trong trạng thái đang chờ xử lý.
- Đại lý có thể không muốn đại diện cho nhiều hơn một người mua nhà.
Các đại lý không chỉ là kẻ hôi khi họ hỏi những câu hỏi của người mua. Đôi khi, một số câu hỏi là bắt buộc, theo luật pháp, bằng thực tiễn hoặc bằng Bộ luật Đạo đức của REALTOR. Một số chỉ đơn giản là thông thường.
Trước hết, hãy hiểu rằng các đại lý không phải là người đặt hàng. Mua nhà không giống như mua một chiếc xe hơi hoặc mua giày trong một catalog của Neiman-Marcus.
Bạn không thể chọn ra màu sắc và kiểu dáng và mua bán trên thẻ tín dụng của bạn. Có giao thức đại lý.
Bạn có đủ điều kiện dự thầu bởi một người cho vay và bạn có bằng chứng về các quỹ không?
- Các đại lý không quan tâm người cho vay nào mà người mua lựa chọn hoặc liệu người mua có trả tiền mặt hay không Nhưng người bán sẽ quan tâm. Người bán không muốn đưa nhà khỏi thị trường nếu người mua không đủ điều kiện mua nhà. Nhiều người bán yêu cầu người mua phải nộp bằng chứng về khả năng mua hàng như một lá thư phê duyệt trước khoản vay cùng với phiếu mua hàng.
Nếu người mua không sẵn sàng để viết phiếu mua hàng, có rất ít điểm trong việc dành thời gian quý báu của đại lý để chỉ nhà. Các đại lý thường cho thấy nhà ở cho người mua có khả năng mua. Những người mua chưa sẵn sàng mua thường tham dự những ngôi nhà mở và không gọi đại lý để sắp xếp một chương trình riêng tư.Đến thời điểm người mua đã sẵn sàng để mua, ngôi nhà đó có thể không còn để bán nữa.
Đại lý không được trả tiền để thúc đẩy người mua quanh thị trấn. Các đại lý được trả tiền khi người mua đã sẵn sàng mua, đó là lý do tại sao họ thích làm việc với những người mua có mức độ khẩn cấp và sẵn sàng ra khỏi sổ séc. Sự từ chối của họ không phải là cá nhân.
Bạn đang làm việc với một đại lý?
- Các đại lý đặt câu hỏi này bởi vì họ phải tìm hiểu xem người mua đã có đại lý hay không. Nếu người mua đã làm việc với một đại lý, đại lý đó có thể gây ra sự can thiệp vào khách hàng của một đại lý khác.
Đặc biệt nếu người mua đó ký hợp đồng môi giới của người mua với đại lý khác. Bởi vì ngay cả khi người mua có thể muốn thay đổi đại lý, các điều khoản trong thỏa thuận có thể ngăn họ làm như vậy. Các đại lý không thể hoán đổi cho nhau.
Các đại lý biết rằng đôi khi đại lý của người mua có thể đang đi nghỉ mát hoặc không có mặt hàng khác, vì vậy người mua sẽ gọi cho đại lý niêm yết để yêu cầu một cuộc hẹn để xem nhà. Việc đưa ra nguyên nhân là một tình huống phức tạp và không có quyết định cắt giảm, nhưng thông thường nó là đại diện cho nhà và viết phiếu mua hàng có quyền nhận hoa hồng.
Nếu đại lý của người mua không có sẵn, người mua nên gọi cho người môi giới của đại lý để tìm ra ai có mặt trong sự vắng mặt của đại lý. Đôi khi đại lý của người mua không thuộc về Hội đồng quản trị và không thể hiển thị nhà mà không có chìa khóa khóa, và trong trường hợp đó, bạn có thể muốn tự hỏi mình tại sao bạn đang làm việc với một đại lý không trang bị như vậy.
Mặc dù bản thân tôi không thích thực hành kép nhưng tôi luôn thông báo cho người mua yêu cầu cuộc hẹn để xem một trong những danh sách của tôi rằng đội của tôi sẽ đại diện cho họ nếu chúng tôi cho họ thấy nhà. Cơ quan kép không hợp pháp ở tất cả 50 tiểu bang, nhưng nó được cho phép ở nơi tôi bán ở California. Đôi khi, khi tôi giải thích tình huống cho người mua, đại lý của họ đột nhiên trở nên có sẵn để hiển thị danh sách. Tôi không bao giờ muốn đại lý khác nói tôi hoặc bất cứ ai trong nhóm của tôi can thiệp với người mua của họ.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
ĐạI lý bán hàng dược phẩm thú y của Vet đại diện bán hàng đại lý
ĐạI diện bán hàng dược phẩm thú y được hưởng nhiều quyền lợi ngoài mức lương. Chúng bao gồm việc hoàn trả học phí, lựa chọn cổ phiếu, đào tạo và hơn thế nữa.
Xóa những khiếu nại của Khách hàng với Dịch vụ Khách hàng tốt
Là nhân viên của bạn sabotaging dịch vụ khách hàng tốt để có được chữ cuối cùng trong ? Đây là cách giữ lời than phiền của khách hàng từ việc leo thang vào khủng hoảng khách hàng.
Cần Bán Cần Bán Cần Bán Cần Bán Cần Bán Cần Bán?
Cửa hàng bán lẻ của bạn cần thiết bị gì? Xem danh sách các mặt hàng cung cấp cửa hàng cần thiết trong từng khu vực cửa hàng bán gạch ngói của bạn.