7 Khái niệm Cơ bản về Luật Tiền gửi Bảo vệ của Louisiana

Luật về người thuê nhà của tiểu bang Louisiana bao gồm một phần đặc biệt dành cho các khoản ký quỹ an ninh. Nó được gọi là "Đạo luật Tiền gửi của Người Chuyên chở. "Đạo luật này hữu ích cho cả chủ nhà và người thuê nhà để họ hiểu quyền của họ. Đây là bảy điều cơ bản của luật về tiền gửi an ninh của Louisiana.

7 Khái niệm cơ bản về Luật Tiền gửi Bảo đảm của Louisiana

Thu tiền đặt cọc bên cạnh tiền thuê tháng đầu tiên có thể giúp bảo vệ tài chính cho chủ nhà trong trường hợp người thuê nhà không trả tiền thuê hoặc vi phạm hợp đồng thuê.

Sau đây là bảy quy tắc mà mọi chủ nhà và người thuê nhà của Louisiana phải tự học.

1. Không yêu cầu Giữ tiền đặt cọc:
2. Tiền thuê chưa thanh toán Không giới hạn
3. Lưu trữ tiền gửi an toàn : Không có quy định cụ thể
4. Thông báo bằng văn bản (999) Không yêu cầu Trả lại tiền đặt cọc:
5. Một tháng sau khi dọn ra Bán bất động sản:
6. Phải chuyển tiền gửi sang Mới Chủ sở hữu
7. 1. Có giới hạn tiền đặt cọc an ninh ở Louisiana không? Không. Không có giới hạn nào được ấn định ở Louisiana về số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính phí thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc. Mặc dù không có giới hạn, hầu hết chủ nhà sẽ tính phí giữa một tháng và hai tháng tiền thuê. Ví dụ, nếu tiền thuê là $ 1000 một tháng, yêu cầu một khoản tiền đặt cọc một lần giữa $ 1000 và $ 2000 sẽ là điển hình.

Trong khi bạn muốn khoản tiền đặt cọc bảo đảm đủ để bảo vệ bạn khỏi những sai lầm của người thuê nhà, bạn không muốn nó quá cao mà người thuê nhà tiềm năng không muốn thuê bạn.

Ngoài ra, bạn nên luôn kiểm tra với thành phố địa phương của bạn bởi vì họ có thể có các luật khác nhau có thể áp dụng.

2. Làm thế nào Bạn Phải Lưu Khoản Tiền đặt cọc tại Louisiana?

Không có quy định cụ thể nào ở tiểu bang Louisiana về cách chủ nhà phải lưu giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Tiền gửi không phải được đặt trong một tài khoản ngân hàng riêng và tiền gửi không phải trả lãi.

3. Yêu cầu Thông báo Viết Sau khi nhận được Tiền Ký Quỹ An Ninh ở Louisiana?

Không. Tại Louisiana, chủ nhà không phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà sau khi nhận khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà.

4. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Louisiana?

Ở tiểu bang Louisiana, chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

Thiệt hại cho thuê

Thiệt hại trong quá mức mặc thường xuyên và hao mòn

Để khắc phục bất kỳ trường hợp vỡ nợ nào của Người thuê nhà- Chẳng hạn như các khoản nợ chưa thanh toán

• Các vi phạm khác đối với hợp đồng thuê
• 5. Có Phải Kiểm Tra Lái Xe qua Louisiana?
• Không. Khi một người thuê di chuyển ra khỏi đơn vị, chủ nhà không phải thực hiện kiểm tra di chuyển với họ.
• 6. Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở Louisiana?

Khi nào:

Tại Louisiana, chủ nhà có một tháng sau khi người thuê nhà di chuyển ra để trả tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Cách:

Người thuê phải cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp nơi họ có thể đến được sau khi dọn ra. Chủ nhà có trách nhiệm gửi tiền đặt cọc, trừ bất kỳ khoản khấu trừ nào được cho phép, cho người thuê nhà tại địa chỉ này.

Báo cáo đã được phân loại:

Nếu bất kỳ khoản khấu trừ nào được thực hiện từ tiền đặt cọc an ninh, chủ nhà có trách nhiệm gửi một bản liệt kê bằng văn bản cho người thuê nhà tại địa chỉ giao nhận được cung cấp.

Danh sách này cần nêu rõ các khoản khấu trừ đã được rút ra từ khoản tiền gửi và số tiền đã bị khấu trừ. Nếu chủ nhà không trả lại khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà trong thời gian quy định hoặc không chính xác khấu trừ một phần tiền ký quỹ, người đó có thể phải chịu trách nhiệm thanh toán 200 đô la hoặc thiệt hại thực tế, tùy theo số tiền nào lớn hơn, cộng với phí luật sư hợp lý và chi phí tòa án.

Các trường hợp ngoại lệ:

Chủ nhà không có nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc của người thuê nếu người thuê đã bỏ nhà cửa.

7. Điều Gì Xảy Ra đối với Tiền Đặt cọc An ninh Nếu Bạn Bán Bất động sản của Bạn?

Nếu bạn bán bất động sản, hoặc tài sản khác thay đổi tay, bạn có trách nhiệm chuyển tiền đặt cọc bảo đảm của tất cả tiền thuê nhà cho chủ sở hữu mới. Khi quá trình chuyển đổi này hoàn tất, bạn sẽ không có bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào đối với tiền ký quỹ.

Chủ sở hữu mới sẽ chịu trách nhiệm trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Luật Tiền gửi Bảo mật của Louisiana là gì?

Nếu bạn muốn xem bản văn ban đầu của luật bảo hiểm tiền gửi tại Louisiana, vui lòng tham khảo Luật sửa đổi bang Louisiana đã được chú thích §§ 9: 3251 đến 9: 3253.