6 Vấn đề Chủ nhà Mướn Mặt đến Mục 8 Người Thuê nhà

Có một số thách thức duy nhất mà chủ nhà có thể gặp phải khi thuê người thuê có chứng từ Mục 8. Những vấn đề này là những vụ phá vỡ thỏa thuận đối với một số chủ nhà, trong khi các chủ nhà khác cảm thấy những lợi ích của việc thuê nhà cho thuê của Mục 8 vượt xa những bất lợi. Đây là sáu tiêu cực để bạn xem xét.

6 Các vấn đề tiềm ẩn Phần 8 Người thuê nhà tạo:

1. Thường xuyên Phần 8 Kiểm tra tài sản

2. Không nhận tiền thuê Cho đến khi người thuê di chuyển trong

3. Mục 8 Không phải Trả Tiền Đặt cọc An ninh

4. Mất Mối Mòn và Xấu / Thiệt hại Tài sản Có thể> 5. Người Không Thuê Nhà Không Mục 8 Không Có Ở Nhà

6. Số tiền tối đa Phần 8 sẽ thanh toán

1. Thường xuyên Phần 8 Kiểm tra

Một vấn đề lớn mà nhiều chủ đất có với chương trình Mục 8 là họ kiểm tra tài sản cho thuê của bạn như thế nào. Các cuộc kiểm tra này được thực hiện bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng địa phương của bạn. Một thanh tra viên Phần 8 sẽ đến nhà quý vị mỗi năm một lần để tiến hành kiểm tra. Ngay cả khi không có doanh thu cho người thuê nhà, việc kiểm tra này phải được thực hiện …

Thanh tra viên đảm bảo rằng đơn vị của bạn đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng nhà ở của HUD. Có 13 khu vực mà thanh tra sẽ xem xét để xác định xem đơn vị đó có đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn và sức khoẻ của HUD hay không. Những khu vực này bao gồm hệ thống vệ sinh, sơn chì, cấp nước, điện và máy dò khói.

Mỗi khu vực phải đáp ứng được một số yêu cầu nhất định. Ví dụ, "cơ sở vệ sinh" phải nằm trong một khu vực riêng tư trong nhà và chỉ được sử dụng cho những người cư ngụ trong nhà.

Không thường xuyên khi không kiểm tra Phần 8. Ví dụ về một mối nguy hiểm có thể khiến bạn thất bại trong kiểm tra Mục 8 là một sự rò rỉ nước nóng trong phòng tắm.

Sự rò rỉ này có thể gây bỏng tiềm năng cho người thuê.

Nếu bạn không kiểm tra, bạn sẽ nhận được một danh sách các vật phẩm cần được sửa. Khi bạn đã sửa tất cả các mục trong danh sách, bạn có thể lên lịch kiểm tra lại với văn phòng Mục 8. Họ sẽ lại gửi thanh tra để xác định xem tất cả các vấn đề đã được khắc phục hay không.

2. Nhận Thuê Sau khi Người Thuê Nhà Di chuyển Trong

Một vấn đề khác với Phần 8 là khi bạn sẽ nhận được khoản thanh toán tiền thuê đầu tiên. Thông thường, bạn sẽ không được trả chi phí bởi văn phòng Section 8 cho đến khi người thuê di chuyển vào tài sản. Do việc sao lưu hành chính đã xảy ra, các trường hợp chủ nhà phải chờ đợi từ ba đến bốn tháng để nhận khoản thanh toán từ Mục 8. Tuy nhiên, khi bạn nhận được khoản thanh toán đầu tiên, bạn sẽ phải trả hàng tháng một cách nhất quán.

Sự chậm trễ trong thanh toán là điều cần lưu ý khi xem xét cho thuê thuê theo Mục 8.Nếu bạn không có khả năng tài chính để có thể chờ đợi một vài tháng để nhận tiền thuê, thì Phần 8 có thể không phải là lựa chọn đúng cho bạn.

3. Mục 8 Không Trả Tiền Đặt cọc An ninh

Phần 8 cung cấp các chứng từ nhà ở trả tiền thuê hàng tháng của người thuê nhà. Các chứng từ này không bao gồm khoản tiền đặt cọc.

Nếu chủ nhà muốn lấy tiền đặt cọc, họ phải lấy tiền đặt cọc này trực tiếp từ người thuê nhà. Đây có thể là một vấn đề vì người thuê nhà đã cho thấy có vấn đề về thu nhập bằng cách chấp thuận cho một khoản chứng từ Phần 8 ở nơi đầu tiên.

Nếu họ không có khả năng tự chi trả, thì những người thuê nhà theo Mục 8 thường có thể kháng cáo các cơ quan khác cung cấp cho họ khoản tiền đặt cọc. Giống như bất kỳ người thuê nhà khác, bạn không nên cho phép người thuê nhà Phần 8 di chuyển mà không cần phải thu tiền đặt cọc trước. Số tiền tối đa bạn có thể thu thập được xác định bởi giới hạn ký quỹ an ninh của tiểu bang.

4. Mất Mất Mất Mất / Thiệt Hại Tài Sản

Một bất lợi khác của việc thuê mướn nhân viên Mục 8 là niềm tin rằng những người thuê nhà Mục 8 rất phá hoại. Đã có những câu chuyện kinh dị về tầng bị phá hủy, tủ bị kéo ra khỏi tường, nhà vệ sinh bị nứt, rác rưởi và rác rưởi ở khắp mọi nơi và nhiều người hơn sống trong đơn vị hơn được liệt kê trong hợp đồng cho thuê.

Chắc chắn, điều này có thể xảy ra. Tuy nhiên, những vấn đề này có thể xảy ra với bất kỳ người thuê nhà nào mà bạn thuê.

Có những người thuê nhà ở Mục 8 tốt và có những người thuê nhà không hợp lệ ở Mục 8. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải kiểm tra tất cả những người thuê nhà, bao gồm những người thuê nhà theo Mục 8, đúng cách.

5. Có thể khuyến khích những người không phải sống trong Toà nhà

Những người thuê nhà không thu tiền trợ cấp thuê có thể bị tắt bởi thực tế là bạn cho phép những người thuê nhà theo Mục 8 ở trong nhà của bạn. Họ có thể tin rằng bạn là một "slumlord", rằng tài sản sẽ bẩn hoặc rằng người thuê nhà sẽ không tôn trọng và ồn ào.

Trong những trường hợp này, điều duy nhất bạn có thể làm là đảm bảo rằng bạn đặt những người thuê nhà có chất lượng vào tài sản của bạn và bạn luôn theo kịp với việc duy trì tài sản. Nếu những người thuê nhà không theo Mục 8 thấy rằng tài sản của bạn yên tĩnh và trong tình trạng nguyên sơ, họ có thể thay đổi niềm tin của họ về Phần 8.

6. Số tiền tối đa Phần 8 Sẽ Trả tiền

Bất lợi cuối cùng của việc thuê tới các Bên Thuê Mục 8 là số tiền tối đa mà Phần 8 sẽ thanh toán. Hàng năm, HUD cùng với nhau liệt kê danh sách Thị trường Thị trường cho hơn 2, 500 khu vực của cả nước. Số tiền bạn nhận được từ Phần 8 sẽ được tính bằng cách sử dụng Fair Market Rent cho khu vực của bạn cho số phòng ngủ bạn đang thuê, chẳng hạn như một phòng ngủ hoặc hai phòng ngủ.

Số tiền của chứng từ nhà ở sẽ là từ 90 phần trăm đến 110 phần trăm của Fair Market Rent. Tùy thuộc vào điều kiện của tài sản của bạn và Fair Market Rent HUD đã tính cho khu vực của bạn, bạn có thể thuê tài sản của bạn cho số tiền cao hơn cho người thuê không phải là Bên thứ 8.