6 Cơ bản của Luật Tiền gửi Bảo vệ Pennsylvania

Pennsylvania đã đưa ra các quy tắc về khoản tiền ký quỹ an ninh trong luật pháp của người thuê nhà trong tiểu bang của họ. Nếu bạn là chủ nhà của Pennsylvania và không tuân theo các luật này, bạn có thể bị mất quyền giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà hoặc thậm chí có thể bị buộc phải trả thêm tiền bồi thường cho người thuê. Dưới đây là sáu câu hỏi cơ bản về luật mà chủ nhà và người thuê nhà nên hiểu.

Câu hỏi Thường gặp:

Giới hạn Ký quỹ An toàn- Hai tháng 'Thuê năm đầu tiên cho thuê, tiền thuê một tháng sau đó.
Lưu trữ tiền gửi- Nơi trong Tài khoản Ủy thác hoặc Trái phiếu Bảo lãnh Mua.
Thông báo bằng văn bản Sau khi nhận- Có, Bắt buộc.
Xử lý khấu trừ- Thiệt hại, Thuê không thanh toán, Vi phạm hợp đồng thuê.
Kiểm tra Đi bộ - Không bắt buộc.
Tiền gửi lại - 30 ngày sau khi người thuê di chuyển ra.

1. Có Hạn mức Đặt cọc An ninh ở Pennsylvania không?

Tại tiểu bang Pennsylvania, số tiền bạn có thể thu thập như một khoản tiền ký quỹ thay đổi dựa trên thời gian thuê nhà.

Năm đầu tiên cho thuê: Chủ nhà có thể tính phí thuê nhà tối đa hai tháng tiền thuê trong năm đầu tiên thuê.
Năm cho thuê thứ hai: Khi thuê bắt đầu vào năm thứ hai và bất kỳ năm nào sau đó, chủ nhà có thể giữ tiền thuê tối đa là một tháng tiền thuê.
Năm thứ năm cho thuê: Nếu người thuê nhà đã sống trong tài sản từ năm năm trở lên, chủ nhà không còn cần phải có khoản tiền ký quỹ tăng để phù hợp với mức tăng tiền thuê.

2. Làm thế nào Bạn nên Lưu trữ tiền Đặt cọc tại Pennsylvania?

Chủ nhà ở Pennsylvania có hai lựa chọn để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Họ có thể đặt nó trong một tài khoản ủy thác hoặc họ có thể đăng một trái phiếu bảo đảm cho số tiền đặt cọc an ninh.

Tài Khoản Ủy Thác: Chủ nhà có thể quyết định đặt bất kỳ số tiền đặt cọc bảo đảm nào nhận được hơn $ 100 vào tài khoản ủy thác. Ngân hàng hoặc tổ chức phải được điều chỉnh bởi một trong bốn tổ chức sau đây:
1. Hội đồng Dự trữ Liên bang,
2. Ban Ngân hàng cho vay Nhà Chính phủ Liên bang,
3. Người kiểm soát tiền tệ, hoặc
4. Bộ Dịch vụ Ngân hàng Pennsylvania .
Tài khoản có thể là tài khoản có lãi hoặc tài khoản không mang tính lợi ích.
Trái phiếu Bảo lãnh: Lựa chọn thứ hai của chủ nhà là gửi phiếu bảo lãnh cho số tiền đặt cọc. Trái phiếu này phải được phát hành bởi một công ty liên kết được phép kinh doanh tại bang Pennsylvania.

Người thuê nhà bắt đầu năm thứ ba hoặc tháng thứ hai mươi hai của tiền thuê nhà được quyền hưởng khoản tiền lãi tích lũy trong tài khoản mỗi năm trừ một phần phí quản lý mà chủ nhà có thể khấu trừ.

3. Thông báo bằng văn bản bắt buộc sau khi nhận được tiền đặt cọc tại Pennsylvania?

Có. Sau khi chủ nhà nhận được khoản tiền đặt cọc của người thuê và đặt vào tài khoản ủy thác, chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản với tên và địa chỉ của ngân hàng và số tiền ký quỹ.

4. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Pennsylvania?

Chủ nhà ở Pennsylvania có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

Thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường
Tiền thuê chưa thanh toán
Vi phạm hợp đồng thuê > 5. Có phải Kiểm tra Đi bộ qua Đi bộ ở Pennsylvania không?

Không, tiểu bang Pennsylvania không yêu cầu kiểm tra đi bộ trước khi người thuê di chuyển ra ngoài.

6. Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở Pennsylvania?

Nếu không có khoản khấu trừ:

Chủ nhà có 30 ngày kể từ khi người thuê nhà di chuyển ra để trả tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Nếu có khấu trừ:

Chủ nhà vẫn phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà dọn ra, nhưng chỉ trả lại phần tiền đặt cọc ban đầu mà vẫn còn sau khi các khoản khấu trừ đã được thực hiện. Chủ nhà phải bao gồm một danh sách liệt kê tất cả các thiệt hại và chi phí sửa chữa gần đúng. Nếu chủ nhà không cung cấp danh sách chi tiết này, người đó sẽ mất quyền giữ bất kỳ khoản tiền ký quỹ nào.

Nếu chủ nhà không trả tiền đặt cọc của người thuê nhà trong cửa sổ 30 ngày, chủ nhà có thể phải trả cho người thuê gấp đôi số tiền đặt cọc họ nợ.

Nếu người thuê nhà không cung cấp địa chỉ giao nhận:

Thất bại của người thuê để cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của họ bằng văn bản khi chấm dứt hợp đồng thuê hoặc người thuê nhà di chuyển sẽ làm giảm chủ nhà khỏi trách nhiệm trả lại người thuê tiền đặt cọc.

Luật Tiền gửi Bảo mật của Pennsylvania là gì?

Đối với văn bản ban đầu của luật về tiền gửi bảo mật ở Pennsylvania, vui lòng tham khảo Điều 68 T § 68 § § § 250. 511a -512.

Trang web có thể hơi khó hiểu, vì vậy hãy đọc các bước sau để tìm luật dễ dàng hơn.

Nhấp vào "Quy chế Pennsylvania không chính thức của Purdon ở Tây", ở phía bên tay phải trang "Thông tin pháp luật. "

Một khi bạn đã đến trang mới, bạn sẽ click vào" Title 68 P. S. Bất động sản cá nhân và bất động sản. "
Từ đó, đi đến" Chương 8. Chủ nhà và người thuê nhà "và mở rộng nó bằng cách sử dụng dấu cộng ở phía bên trái.
Đi tới "Đạo luật Chủ nhà và Người Thuê nhà năm 1951" và mở rộng điều đó.
Đi tới Điều V. Phục hồi sở hữu và mở rộng nó.
Bây giờ, nếu bạn nhấp vào tượng 250. 511a. , 250. 511b. , 250. 511c hoặc 250. 512, bạn sẽ tìm thấy thông tin về tiền gửi an ninh Pennsylvania.