5 Câu hỏi trước khi mua một căn nhà

Mua căn nhà đầu tiên của bạn là một trong những giao dịch quan trọng nhất mà bạn sẽ thực hiện. Bạn cần phải chắc chắn rằng bạn có thể xử lý các khoản thanh toán thế chấp, rằng bạn nhận được một thế chấp tốt, và rằng bạn đang đưa ra một quyết định khôn ngoan. Bạn cũng có thể cần phải thực hiện những thay đổi về tài chính trước khi bạn sẵn sàng mua nhà. Nếu bạn dành thời gian để trả lời những câu hỏi này, bạn sẽ biết rằng bạn đã sẵn sàng mua. Và bạn cũng sẽ có thể đảm bảo rằng bạn không chi tiêu nhiều hơn bạn có thể đủ khả năng về nhà.

Dưới đây là 5 câu hỏi để bạn tự hỏi mình trước khi mua nhà.

Bao lâu bạn sẽ được ở trong khu vực?

Câu hỏi này sẽ thay đổi và câu trả lời có thể đột ngột thay đổi do hoàn cảnh trong cuộc sống của bạn. Lý tưởng nhất là bạn nên ở lại căn nhà đầu tiên trong vòng ba đến năm năm trước khi bạn di chuyển lại. Bạn cần phải ở lại đó lâu để phá vỡ ngay cả trên thế chấp. Nếu bạn biết rằng bạn sẽ được chuyển sang một khu vực mới hoặc sẽ muốn di chuyển trong kích thước trong một năm, nó có thể được tốt hơn để chờ đợi để mua một ngôi nhà sau đó. Điều này sẽ cho phép bạn tiết kiệm một khoản thanh toán trễ lớn hơn và có thể làm cho bạn dễ dàng mua nhà mà bạn muốn.

Bạn có thể trả bao nhiêu tiền?

Khoản tiền mua nhà của bạn không được vượt quá 25% tổng thu nhập của bạn. Bạn có thể kéo dài đến 28% nếu bạn không còn nợ nào khác. Nếu bạn đang dùng hai khoản thế chấp (80/20 hoặc 80/15) thì bạn cần phải kết hợp các khoản thanh toán này để tìm ra nếu bạn đáp ứng các tiêu chí.

Tổng số tiền nợ trả hàng tháng của bạn (bao gồm khoản thế chấp) không được vượt quá khoảng 33% tổng thu nhập của bạn. Nếu bạn vượt quá mức bạn có thể trả được, bạn có nguy cơ mất khả năng mất nhà của bạn, vì vậy hãy thực tế trong việc mua nhà của bạn. Nếu bạn không đủ khả năng mua căn nhà mà bạn muốn, bạn có thể cân nhắc thuê một chút nữa hoặc tìm kiếm một cái gì đó giá cả phải chăng hơn.

Bạn vay thế nào?

Nếu bạn đang tài trợ với một ARM (lãi suất có thể điều chỉnh) bạn thực sự không nên mua nhà. Lãi suất của bạn sẽ tăng lên và tăng thanh toán của bạn, và sau đó có thể bạn sẽ gặp khó khăn khi thực hiện thanh toán. Vốn chủ sở hữu của bạn có thể không phát triển đủ nhanh để cho phép bạn tái tài trợ trước khi thay đổi tỷ lệ của bạn đá vào. Nếu bạn đang tài trợ với một 80/20 bạn cần phải làm việc để trả 20 càng nhanh càng tốt. Bạn có thể hội đủ điều kiện nhận khoản vay FHA nếu đây là căn nhà đầu tiên của bạn. Bạn cũng nên xem xét độ dài của khoản vay. Bạn có thể chọn khoản thế chấp 10, 15, 20 hoặc 30 năm. Thời hạn dài hơn bạn chọn, số tiền thanh toán hàng tháng của bạn càng thấp, nhưng bạn càng phải trả lãi nhiều hơn thời hạn của khoản vay.

Cuộc kiểm tra Home Pass? Công việc Cần Làm Gì?

Trước khi mua bạn cần phải đảm bảo rằng ngôi nhà vượt qua mọi kiểm tra.Nó là giá trị tiền để trả cho việc kiểm tra. Điều này có thể giúp bạn tránh những sai lầm tốn kém. Nếu bạn đang lên kế hoạch để tu sửa, bạn cũng cần phải thêm điều này vào ngân sách của bạn. Bước này sẽ giúp bạn không gặp trở ngại khi mua căn nhà. Nếu bạn mua một ngôi nhà bạn đang có kế hoạch để đặt chỗ, bạn vẫn cần một nhà kiểm tra tốt.

Bạn đã sẵn sàng cho trách nhiệm?

Một khi bạn là chủ nhà, bạn phải chịu trách nhiệm nếu lò sưởi đi ra hoặc nếu tủ lạnh của bạn chết. Bạn cần phải có một quỹ chìm được thành lập để sửa chữa nhà. Nếu ngân sách của bạn quá chặt chẽ với khoản tiền nhà, thì có thể bạn chưa sẵn sàng và nên đợi để mua nhà. Bạn có thể muốn tiết kiệm một quỹ chìm $ 5,000 để sửa chữa nhà trước khi bạn mua. Hãy chắc chắn rằng bạn có thể mua bảo hiểm nhà của bạn ngoài thanh toán nhà của bạn. Đừng để áp lực mua nhà trước khi bạn đã sẵn sàng, thay vào đó, đợi cho đến khi bạn có thể trả lời Vâng cho tất cả các câu hỏi. Bạn có thể đánh giá xem bạn nên thuê hay mua mỗi năm cho đến khi bạn cảm thấy sẵn sàng mua nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn tính đến chi phí bất ngờ hoặc bổ sung khi mua nhà như mua đồ nội thất mới hoặc sơn.

Danh sách lý do mua hoặc chờ đợi này có thể giúp bạn đưa ra quyết định.