Năm bước quan trọng Trước Bán nhà

Trước khi bán nhà của bạn, trước khi bạn bắt đầu sửa chữa hoặc đánh dấu các ngày trong lịch của bạn cho một ngôi nhà mở, thật thông minh để chuẩn bị một kế hoạch bán nhà. Tất nhiên, bạn có thể muốn có được nhiều nhất, nhưng bạn có thể gây ra những sai lầm bán nhà đắt tiền trên đường đi nếu sự nhiệt tình của bạn cho việc bán hàng nhanh khiến bạn phải cạn kiệt và dán bảng đăng ký bán hàng trong sân trước khi bạn chuẩn bị đầy đủ bán.

Tôi đã nhìn thấy những điều xấu xảy ra với những người tốt.

Động lực để bán

Khám phá lý do của bạn để bán. Mọi người đều có lý do để bán. Nếu bạn không thực sự động viên và cũng không cam kết bán hàng - nếu nó chỉ đánh bạn một buổi sáng rằng bạn nên di chuyển đến phía bên kia của thành phố và bạn đã không hoàn toàn suy nghĩ qua quá trình này - bạn có thể được đặt mình lên cho sự thất vọng . Có thể đây không phải là thời điểm để bán cho bạn. Có lẽ mùa xuân sẽ tốt hơn?

Nếu lý do của bạn không hợp lệ, sau đó bạn có thể hối tiếc khi bán. Hãy thử so sánh các ưu và khuyết điểm trong một danh sách bằng văn bản để xác định xem bạn có thực hiện đúng việc không. Nói chuyện với các chuyên gia tin cậy, và đừng yêu cầu một đại lý bất động sản bởi vì một đại lý bất động sản sẽ luôn luôn nói rằng đây là thời điểm tốt nhất để bán, giống như các chú sóc được đào tạo.

Mua một ngôi nhà mới

Hầu hết những người bán hàng làm như vậy để mua nhà khác. Tập hợp một danh sách các khu phố nơi bạn có thể muốn sống và lái xe qua các khu vực đó.

Tham dự các nhà mở cửa chủ nhật. Kiểm tra giá giữa nhà mới hơn so với căn nhà cũ hơn. Cân các lựa chọn của bạn. Bạn có thể tìm thấy bạn thích ở lại nơi bạn đang ở. Nếu bạn không thể tìm thấy ngôi nhà nào quan tâm đến bạn, có lẽ bạn cần phải đánh giá lại mục tiêu của mình. Phỏng vấn các đại lý bất động sản, nếu bạn không chắc chắn ai để thuê, sau đó nói chuyện với ít nhất ba chuyên gia về khu phố.

Yêu cầu từng đại lý niêm yết trình bày kế hoạch tiếp thị toàn diện để giải thích họ sẽ làm gì để tiếp thị ngôi nhà của bạn. Ngoài ra, hãy yêu cầu các đại lý chuẩn bị một phân tích thị trường so sánh cho bạn và yêu cầu mỗi người để được tư vấn về những điều sau đây, vì ý kiến ​​sẽ khác nhau:

Chuẩn bị cho ngôi nhà của bạn để bán

So sánh các đề xuất và xem xét chấp nhận lời khuyên tốt nhất. Nói chung, bạn sẽ muốn di chuyển ra đồ vật cồng kềnh và thừa. Gắn thêm đồ đạc trong garage hoặc một kho chứa riêng.

• Sửa chữa trước khi bán
  Không phải tất cả sửa chữa bán lại sẽ trả hết. Bạn không muốn tốn nhiều tiền để cải tiến nhưng bạn muốn sửa chữa các vấn đề bảo trì rõ ràng, nếu có bất cứ điều gì đã bị bỏ quên. Yêu cầu hướng dẫn chuyên môn hoặc có thể bạn sẽ chi tiêu nhiều hơn vào những thứ bạn không cần phải sửa.
• Giai đoạn Gia đình
  Bạn có thể thuê một stager chuyên nghiệp, yêu cầu đại lý của bạn để giúp giai đoạn hoặc giai đoạn đó cho mình.Bạn sẽ nhận được nhiều hơn cho nhà của bạn nếu nó được tổ chức. Dàn dựng có xu hướng trả tiền cho chính nó, hơn và hơn.
• Giá nhà
  Không chọn đại lý dựa trên giá bán đề xuất. Một số sẽ mua hàng với nhau để có được danh sách. Nhưng đừng quá sức. Những ngôi nhà được mua quá giá thường bán với giá thấp hơn giá trị thị trường. Cố gắng so sánh những ngôi nhà tương tự có diện tích bằng nhau tương tự trong vòng 3 tháng qua để xác định giá trị.
• Lợi nhuận thuần từ bán
  Nhiều đại lý sẽ chuẩn bị hai tờ ròng cho người bán, mỗi chiếc có giá thấp và giá cao. Bằng cách này, người bán có thể chuẩn bị cho điều tồi tệ nhất và hy vọng là tốt nhất. Nếu giá thấp nhất sẽ cho phép bạn mua nhà bạn muốn, đã đến lúc tìm tài chính và nhận được phê duyệt trước.
• Tìm một người cho vay
  Trước tiên, hãy gọi cho người cho vay hiện tại của bạn để tìm hiểu chính xác bạn cần phải trả bao nhiêu. Bạn nên yêu cầu một bản tuyên bố hưởng lợi. Sau đó kiểm tra các đề xuất tài chính mới từ các tổ chức cho vay của bạn và các hiệp hội tín dụng. Yêu cầu ước tính chi phí. So sánh các mức phí và lệ phí, nhưng nhận thấy hầu hết mọi người đều có cùng một túi tiền. Ngoài ra, yêu cầu giới thiệu đến môi giới thế chấp từ các đại lý. Thông thường, các công ty môi giới thế chấp có tính linh hoạt hơn để giảm giá và cạnh tranh hơn.

Hãy chắc chắn rằng bạn cảm thấy thoải mái với nhân viên cho vay của bạn, và rằng người đó có nhiều kinh nghiệm.

Có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa ngồi trên các ô của bạn, đang sẵn sàng di chuyển và tìm ra khoản vay của bạn đã không vượt qua bảo lãnh phát hành và bạn không đóng cửa so với giao dịch miễn phí rắc rối.

Nhận thư chấp thuận trước khoản vay, vì vậy bạn biết bạn sẽ đủ điều kiện nhận khoản vay thế chấp bao nhiêu.

Bạn không cần phải nộp đơn xin thế chấp tối đa, và khoản tiền thế chấp thấp hơn có thể giúp bạn cảm thấy thoải mái hơn trong thời gian dài.

• So sánh các loại vay thế chấp và lựa chọn khôn ngoan.
• Bán Trước Mua
• Ngay khi ngôi nhà của bạn đi vào thị trường, bạn có thể bị cám dỗ để trả lại trực tuyến tìm kiếm các trang nhà trên web. Điều tiếp theo bạn biết, bạn sẽ muốn hẹn gặp một vài ngôi nhà. Không được thực hiện bởi các tour du lịch ảo và những bức ảnh đẹp về ngôi nhà mơ ước của bạn. Nó gần như luôn luôn có lợi nhuận hơn để bán trước khi mua.

Tuy nhiên, không có vấn đề bán hàng đầu tiên, và người bán hàng sẽ gật đầu và đồng ý với quan điểm của tôi, họ vẫn muốn mua nhà trước khi bán. Bạn sẽ làm gì trong vai trò một đại lý? Vâng, bạn đi với dòng chảy và làm tốt nhất của nó.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.