15 Mẹo để tăng giá trị tài sản của bạn

Mục tiêu của bất kỳ đầu tư bất động sản nào là tăng giá trị; bạn muốn nó có giá trị nhiều hơn khi bạn mua nó. Có những cách thức chi phí thấp để tăng giá trị và có những cải tiến đắt tiền và có chiều sâu hơn có thể được thực hiện. Dưới đây là 15 lời khuyên, cả chi phí thấp và cao, để tăng giá trị của tài sản của bạn.

5 Lời khuyên Chi phí thấp để Tăng Giá trị Tài sản

Có những điều đơn giản mà bất kỳ chủ sở hữu bất động sản nào có thể làm để tăng tính hấp dẫn của tài sản của bạn.

Mặc dù những lời khuyên đơn giản này có thể không thêm hàng chục ngàn đô la vào giá trị của tài sản của bạn mà không làm chúng, bạn sẽ không thể nhận ra giá trị đầy đủ tiềm năng của tài sản của bạn. Những sửa chữa có thể được thực hiện mà không cần phải thuê bất kỳ sự trợ giúp bên ngoài. Mặc dù chi phí thấp, nhưng chúng có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn trong cách mà tài sản của bạn trông.

1. Làm sạch: Đảm bảo tài sản của bạn sạch sẽ có lợi nhuận ngay lập tức trên giá trị tài sản của bạn. Điều này bao gồm cả bên ngoài và bên trong. Rác, bụi bẩn và mùi lạ không phải là các tính năng hấp dẫn.
2. Sơn: Bạn sẽ ngạc nhiên trước sự khác biệt của một lớp sơn mới. Nó có thể làm sống lại và làm sáng một không gian mệt mỏi. Màu trung tính là phổ hấp dẫn.
3. Thêm Kháng Cáo Kháng Cáo: Một vài nhà máy được đặt chiến lược, hộp thư mới, đèn chiếu sáng ngoài trời hoặc cửa chớp có thể làm cho tài sản của bạn thêm hấp dẫn. Chi phí cao hơn và các dự án có khả năng trả lại cao hơn bao gồm siding mới, đường đi bộ mới, hoặc lối đi và thêm một boong.

Thay đổi đồ đạc:

1. Thay đổi núm cửa, nắp che ánh sáng, tay cầm tủ hoặc thậm chí là một thiết bị chiếu sáng là một cách dễ dàng để thở cuộc sống mới vào không gian. Giai đoạn bất động sản:
2. Làm xáo trộn một không gian và tạo cho mỗi phòng một chức năng có thể mang lại giá trị vì nhiều người mua thiếu trí tưởng tượng. Việc bố trí đúng đồ đạc, kích thước đồ đạc, và lượng đồ đạc cũng là chìa khóa. 10 Lời khuyên Trung Bình / Chi phí Cao để Tăng Giá trị Tài sản

Có thể cập nhật những thông tin cập nhật về tài sản mà có thể có chi phí trung bình đến cao tùy thuộc vào mức độ cải tạo và tài liệu được chọn. Những loại cập nhật này có tiềm năng để thêm giá trị đáng kể cho tài sản của bạn.

Thêm Chi tiết Kiến trúc:

1. Bạn có thể cho một căn nhà nhàm chán bằng cách thêm một chiếc ghế hoặc vương miện đúc vào đó. Thay đổi / Thêm Cửa sổ hoặc Cửa:
2. Đây là một bổ sung có giá trị. Không chỉ nâng cao thẩm mỹ của ngôi nhà, nó còn có thể làm giảm tiếng ồn bên trong nhà, giúp giảm chi phí sưởi ấm và làm mát hóa đơn và tăng ánh sáng tự nhiên trong nhà. Các cửa ra vào của Pháp dẫn ra sân sau tạo nên sự sang trọng, mở ra không gian, và cho phép nhiều ánh sáng hơn để vào trong căn nhà. Cửa sổ trần cũng có thể giúp làm sáng các không gian có thể thiếu cửa sổ hoặc ánh sáng tự nhiên.Việc định vị đúng cửa sổ và cửa ra vào cũng có thể làm nổi bật khung cảnh đẹp mà căn nhà của bạn có thể có hoặc giảm thiểu một không mong muốn như bức tường bằng gạch hoặc khung nhìn ngay bên cạnh nhà của bạn. Thay đổi sàn nhà:
3. Cập nhật thảm hoặc thêm gỗ cứng hoặc ngói tăng giá trị cho một tài sản. Giảm tiếng ồn:
4. Mọi người muốn cảm thấy nhà mình là ốc đảo. Có nhiều cách để giảm tiếng ồn như thêm cách nhiệt, lắp đặt cửa sổ và cửa sổ đôi cửa, lắp đặt thảm và thảm để giảm thiểu bước chân và đặt cây để hấp thụ tiếng ồn. Cập nhật Nhà bếp hoặc Bồn tắm:
5. Điều này bao gồm việc thay đổi một phần của phòng, nhưng không phải là đổi mới toàn bộ ruột. Nó có thể thay đổi sàn nhà hoặc thay đổi bàn. Trong phòng tắm, bạn có thể chuyển ra một nhà vệ sinh, bồn rửa hoặc bồn tắm. Trong một nhà bếp, nó có thể bao gồm mua đồ dùng mới. Gut Renovate a Kitchen or Bath:
6. Đây là cuộc đại tu hoàn chỉnh của căn phòng. Nó có thể bao gồm thêm tủ mới, bàn mới, sàn mới, đồ đạc ánh sáng mới, thiết bị mới, bồn rửa mới, vòi nước mới, nội các mới xử lý, bồn tắm mới, vòi hoa sen mới, nhà vệ sinh mới hoặc thậm chí thay đổi cách bố trí của căn phòng. Cập nhật Siding:
7. Có rất nhiều lựa chọn cho nhà bên và loại tốt nhất thường phụ thuộc vào khí hậu và khu vực mà tài sản của bạn nằm. Đây là một cập nhật sẽ cải thiện vẻ thẩm mỹ của tài sản của bạn và có thể giúp hạ thấp hóa đơn tiện ích của bạn. Tạo một Bố cục Chức năng Nhiều hơn / Hiện đại hoá Tầng:
8. Chẳng hạn, có thể tháo bức tường giữa nhà bếp và phòng khách. Có thể sắp xếp lại bếp để tạo ra không gian sử dụng được nhiều hơn. Nó có thể được thêm một phòng tắm vào phòng ngủ chính để tạo ra một bộ. Nó cũng có thể được trao đổi vị trí của hai phòng, chẳng hạn như một văn phòng và một phòng ăn để tạo ra một dòng chảy tốt hơn trong nhà. Nó cũng có thể được lấy không gian từ một phòng để thêm nó vào phòng khác, ví dụ, lấy một không gian từ một phòng khách quá khổ để tạo ra một phòng đựng thức ăn cho nhà bếp. Thêm cảnh vuông:
9. Điều này không chỉ có nghĩa thêm thêm phần bổ sung vào thuộc tính. Nó cũng có thể có nghĩa là hoàn thành một tầng áp mái còn sót lại hoặc một tầng hầm để thêm không gian sống vào tài sản. Nó cũng có thể có nghĩa là chuyển đổi một nhà để xe gắn liền vào không gian sống bổ sung. Gut Renovate a Property:
10. Hoàn toàn làm lại bất động sản bằng cách gạch chéo nó xuống đinh tán và xây dựng nó trở lại với một thiết kế hiện đại hơn và các vật liệu có thể làm tăng giá trị của một tài sản, miễn là bạn có thể bán tài sản cho hơn bạn nợ trên tài sản cùng với việc đổi mới và giữ chi phí. Đừng quá Cải thiện

Trong khi bạn muốn cải thiện tài sản và tăng giá trị, bạn cũng cần thận trọng để không làm cải thiện tài sản của mình. Bạn không muốn chi tiêu một khoản tiền cho việc đổi mới nơi mà bạn sẽ không nhìn thấy lợi tức đầu tư của mình. Ví dụ, việc đưa các thiết bị cao cấp của Viking vào một ngôi nhà trong khu vực tầng lớp trung lưu sẽ là một sự cải tiến quá mức.

Trước khi cải tạo, hãy làm một số nghiên cứu về khu vực của bạn để tìm hiểu xem tài sản sẽ có giá trị như thế nào sau khi được tân trang lại, còn được gọi là After-Repair-Value hay ARV. Một khi bạn đã đo đúng giá trị mới này, bạn có thể khấu trừ giá mà bạn trả cho nhà và giá còn lại là giá tối đa bạn phải chi cho việc cải tạo và bất kỳ chi phí mềm nào như chi phí tài chính, đóng chi phí và chi phí giữ nếu tài sản sẽ ngồi trống trong khi việc tân trang xảy ra.