Sai lầm tồi tệ nhất khi bán nhà

Khi bạn đang tự hỏi mình có thể bán nhà được bao nhiêu thì đừng làm sai lầm bán nhà chung này. Đối với người mới bắt đầu, xin hãy biết rằng có một câu nói tuyệt vời trong kinh doanh bất động sản về loại lỗi giá này. Để thành công trong cuộc sống, một người muốn là:

• Con thứ nhất
• Người phối ngẫu thứ hai
• Người thứ ba thứ ba

Và giống như với hầu hết các câu nói, có một vài sự thật trong tuyên bố đó, lên sau khi người bán hàng đã mắc phải những sai lầm lớn, đặc biệt về giá cả, sẽ chứng thực.

Chúng ta cần nhiều tiền hơn cho nhà của chúng ta

Khi người bán trung bình ngồi xuống để phỏng vấn các đại lý bất động sản, thật dễ dàng để bị cuốn vào hứng thú khi chọn một mức giá bán. Tiền nhiều hơn có nghĩa là nhiều cơ hội tài chính hơn cho chủ sở hữu nhà. Có lẽ nó có nghĩa là người bán có thể mua được một ngôi nhà đắt tiền hơn, giúp trả tiền cho giáo dục đại học của con mình hoặc đi nghỉ mát quá nhiều. Thật không may, người bán không biết thông tin thường chọn đại lý niêm yết cho thấy giá niêm yết cao nhất, đó là sai lầm tồi tệ nhất mà người bán có thể thực hiện.

Thiết lập Giá trị Trang chủ của bạn

Sự thật là nó không quan trọng bạn nghĩ nhà của bạn đáng giá bao nhiêu tiền. Cũng không có vấn đề gì đại lý của bạn nghĩ hoặc mười đại lý khác giống như cô ấy. Người có ý kiến ​​quan trọng là người mua cung cấp. Giá nhà là một phần của nghệ thuật và khoa học một phần. Nó bao gồm việc so sánh các tính chất tương tự, điều chỉnh sự khác biệt giữa chúng, theo dõi các biến động của thị trường và kiểm kê hàng tồn kho hiện tại, tất cả nhằm mục đích đưa ra một loạt giá trị, một ý kiến ​​giáo dục.

Phương pháp này cũng giống như cách một nhà thẩm định đánh giá một ngôi nhà. Và không có hai cuộc thẩm định là bao giờ chính xác như nhau; tuy nhiên, chúng thường gần nhau. Nói cách khác, không có giá cứng và giá rẻ để tát vào nhà bạn. Đó chỉ là một dự đoán có giáo dục và thị trường sẽ quyết định giá cả.

Giá bán nhà của bạn có quá thấp không?

Nhà bán với giá mà người mua sẵn sàng trả và người bán sẵn sàng chấp nhận.

Nếu nhà có giá quá thấp, giá cạnh tranh, người bán nên nhận được nhiều phiếu mua hàng để tăng giá lên tới giá trị thị trường. Vì vậy, có rất ít nguy cơ trong việc định giá một ngôi nhà quá thấp. Sự nguy hiểm nằm ở việc định giá quá cao và lựa chọn đại lý của bạn chỉ dựa trên ý kiến ​​về giá trị.

Làm thế nào nó bắt đầu để đi sai Khi Overpriced

Người bán nhà Spanish được mô tả trên trang này thậm chí không phỏng vấn các đại lý bất động sản của cô. Cô đã gạt người đầu tiên khỏi mạng Internet bởi vì,

"Anh ấy trông như một chàng trai tốt" Anh ta định giá nhà cô ở mức 1 đô la. 3 triệu. Nhân viên này không bao giờ nghe thấy các nhân viên địa phương cười khúc khích sau lưng vì anh ta làm việc ở một thành phố khác.Sau 90 ngày, danh sách đã hết hạn. Tiếp tục đi sai lầm, vẫn còn đắt đỏ

Người đại diện tiếp theo, cũng từ một thị trấn khác, liệt kê ngôi nhà với giá 1 đô la. 1 triệu. Tháng trôi qua. Cuối cùng giá đã giảm xuống còn dưới $ 900, 000. Vẫn còn không có người nhận. Một vài lookie-loos, nhưng không có người mua nghiêm trọng.

Hơn một năm sau ở mức hợp lý

Đến thời điểm người đại lý cuối cùng được thuê để liệt kê ngôi nhà này, người bán đã mệt mỏi và kiệt sức. Đã 12 tháng sau đó. Cùng với nhau, người bán và đại lý của cô bán nhà với giá 695.000 USD. Nó bán ngay cho tất cả tiền mặt. Phần đáng buồn là doanh số bán hàng có thể so sánh trong khu phố có thể đã được chứng minh với mức giá trước đó là 835.000 USD, nhưng ngôi nhà đã ở trên thị trường quá lâu với giá sai, và bây giờ thị trường đã dịu đi.

Các đại lý chuyên về các Danh sách Hết Hạn

Có một đại lý trong văn phòng của tôi có hoạt động kinh doanh bất động sản cơ bản gồm có người gọi cho người bán danh sách hết hạn và liên hệ lại với họ theo giá thị trường. Anh ta ngồi trong một căn phòng nhỏ với điện thoại, bàn làm việc và ghế, quay số sau số điện thoại. Năm ngoái, ông đã bán được hơn 34 ngôi nhà trị giá hơn 13.600.000 đô la và hiện có 18 danh sách đang hoạt động. Anh ta làm cho một cuộc sống khá tốt repackaging overpriced nhà.

Tự bảo vệ khi định giá nhà và chọn một đại lý

Câu hỏi đặt ra là bao nhiêu tiền có những danh sách đó đã bán hết giá? Thiệt hại về tài chính thường vượt quá số tiền trả cho khoản thanh toán thế chấp và vượt quá yếu tố phức tạp của việc cố gắng giữ nhà sạch sẽ trong suốt buổi chiếu ra mắt. Nó ảnh hưởng đến giá trị mà người mua cuối cùng lựa chọn trả tiền bởi vì nó không phải là một danh sách tươi nữa.

Bây giờ đã cũ, đã lỗi thời, một ngôi nhà bị mờ do thị trường đã quá giá quá lâu. Ai muốn điều đó?

Đừng để nó xảy ra với bạn. Không phải là người bán của một danh sách hết hạn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.