Các ngân hàng bán ngắn sẽ trả tiền sửa chữa?

Câu hỏi: Ngân hàng có Trả Tiền Sửa Chữa trong Bán Khỏ?

Một người đọc hỏi: "Sau khi chờ đợi gần 3 tháng để có được sự chấp thuận của một cuộc bán hàng ngắn, cuối cùng tôi đã được phép làm kiểm tra nhà của tôi." Thanh tra cho biết máy nước nóng đã bị rò rỉ và đã bị rò rỉ trong nhiều tháng. Phần lớn tường thạch cao trong nhà để xe bị hư hỏng. Khi tôi nói với đại lý của tôi, chúng tôi muốn người bán hoặc ngân hàng trả tiền sửa chữa, đại lý của tôi cho biết chúng tôi mua bán trong tình trạng "như hiện nay", điều này không có nghĩa là sửa chữa. Điều này không có vẻ công bằng, máy nước nóng không bị rò rỉ khi chúng tôi nhìn vào căn nhà này. Bạn có nghĩ rằng ngân hàng sẽ trả tiền sửa chữa trong một đợt bán hàng ngắn? "

Một số đại lý bất động sản nói người mua nhà có thể dễ dàng quên rằng họ đã hứa mua bán ngắn đó trong tình trạng "như hiện trạng" - mà không có bất kỳ một sự sửa chữa có uỷ quyền nào - nhưng nó không âm thanh như đó là một chi tiết bạn bỏ qua. Ví dụ như nếu bạn nhìn vào các hợp đồng mua bán theo hợp đồng của California (C.A. R.), chúng có chứa lời nói rằng ngôi nhà được bán trong điều kiện hiện tại, dù ngôi nhà có bán ngắn hay không. Những ngôi nhà thông thường này cũng được bán "như hiện tại".

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người mua không thể đưa ra Yêu cầu sửa chữa cho người bán thường xuyên và yêu cầu sửa chữa hoặc cấp tín dụng cho chi phí đóng. Điều này có nghĩa là người bán thường xuyên không có nghĩa vụ phải tuân theo yêu cầu đó. Nhưng làm họ? Người bán có trả tiền sửa chữa không? Tất cả các thời gian, đặc biệt là nếu vấn đề sửa chữa là một mục không rõ ràng khi kiểm tra ban đầu, và người bán là mong muốn đóng.

Bán hàng ngắn và lý do các ngân hàng từ chối sửa chữa

Tuy nhiên, doanh thu ngắn hạn khác nhau.

Một phần của vấn đề yêu cầu ngân hàng tiến hành sửa chữa một đợt bán hàng ngắn hoặc phát hành tín dụng của người mua là ngân hàng có lẽ không liệt kê nhà để bán. Mặc dù một số ngân hàng như bán ngắn hạn Wachovia hoặc bán ngắn hạn của HAFA đã phê duyệt trước bán hàng ngắn, nhiều doanh số bán hàng ngắn không được phê duyệt trước. Trong hầu hết các giao dịch ngắn, người bán nói chung yêu cầu ngân hàng chấp thuận một đợt bán hàng ngắn.

Ngân hàng không có nghĩa vụ bắt buộc.

Bạn có thể nghĩ rằng ngân hàng quan tâm đến điều kiện của ngôi nhà, nhưng ngân hàng thì không. Ngân hàng quan tâm đến việc thanh toán thế chấp và, trong trường hợp bán hàng ngắn, nhận được giá trị thị trường cho ngôi nhà đó. Dưới đây là một vài lý do tại sao ngân hàng có thể từ chối yêu cầu sửa chữa:

Ngân hàng không muốn mất tiền mua.

Ngân hàng đã đồng ý bán trong điều kiện "như hiện trạng".

Ngân hàng không cần chấp nhận việc bán hàng ngắn khi nó có thể bị tịch thu.

• Nếu ngôi nhà trở lại trên thị trường, người mua tiếp theo có thể không tranh cãi về việc sửa chữa.
• Người bán không có tiền để sửa chữa.
• Làm thế nào để thuyết phục các ngân hàng bán ngắn hạn để thanh toán cho sửa chữa
• Đôi khi các căn nhà bán ngắn đang bị phá hoại trong khi người mua chờ đợi để được phê duyệt bán ngắn, đặc biệt nếu nhà trống. Ví dụ, tôi đã có một cuộc bán hàng được liệt kê trong Roseville đã được bỏ trống. Những tên trộm đột nhập vào bộ phận máy chạy bằng điện từ bên cạnh và lấy ra bảng điện. Người mua có thể thuyết phục ngân hàng hạ giá nếu người mua không tham lam. Người mua yêu cầu một khoản tín dụng bằng 4 lần số tiền sửa chữa, vì vậy tự nhiên ngân hàng từ chối cung cấp chào bán ngắn.
• Đây là thủ tục để tăng tỷ lệ cược mà ngân hàng sẽ trả cho việc sửa chữa trong đợt bán hàng ngắn:

Trước tiên, đảm bảo sửa chữa là nghiêm trọng. Đừng yêu cầu ngân hàng sửa lại các đồ vật có nickel và đồng xu.

Trình bày một trường hợp về lý do tại sao bạn không yêu cầu sửa chữa trong cung cấp ban đầu.

Nhận ít nhất 3 hồ sơ dự thầu từ các chuyên gia được công nhận và gửi kèm theo yêu cầu của bạn.

• Nhận ra rằng nếu ngân hàng chấp thuận sửa chữa, nó sẽ chọn giá thầu thấp nhất.
• Yêu cầu gia hạn để đóng bán ngắn nếu phải sửa chữa trước khi đóng cửa.
• Trình bày trường hợp của bạn, một phụ lục được thực hiện và hồ sơ dự thầu cho ngân hàng.
• Có kế hoạch B trong trường hợp ngân hàng bác bỏ việc sửa chữa.
• Giống như các điều khoản mua nhà bị tịch thu, các ngân hàng thương mại ngắn thường không trả tiền sửa chữa. Nhưng nếu bạn có thời gian để chờ đợi phản hồi và một trường hợp tốt để trình bày, có thể bạn sẽ phải hỏi.
• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.