Bán ngắn - Khi nào bạn nên chuyển ra?

Câu hỏi: Khi nào bạn nên chuyển ra ngoài trong thời gian bán ngắn?

Một độc giả hỏi: "Chúng tôi sắp bắt tay vào cuộc phiêu lưu được biết đến như là một cuộc bán hàng ngắn .. Vợ tôi nghĩ rằng chúng ta nên bắt đầu tìm kiếm một căn hộ cho thuê ngay bây giờ. đang chờ ngân hàng phê duyệt việc bán hàng ngắn Gần ngày 1 tháng 5, tôi e rằng tất cả các khoản tiền thuê nhà ở khu vực của chúng tôi sẽ không còn nữa nếu chờ đợi bao lâu để có được một cuộc bán hàng được thông qua. bây giờ, khi nào bạn nên dọn ra ngoài trong một đợt bán hàng ngắn? "

Trả lời: Nhiều người bán hàng ngắn quan tâm đến khả năng thuê nhà của họ sau khi kết thúc đợt bán hàng ngắn. Họ có xu hướng nghĩ rằng một công ty quản lý tài sản sẽ làm mất khả năng của họ do tín dụng xấu. Tư duy của họ là nếu họ thuê một ngôi nhà trước khi bán hàng ngắn, tín dụng của họ vẫn sẽ là tối ưu.

Bán ngắn hạn không phải là lá cờ đỏ lớn nó được sử dụng để được. Nó không giống như một lá thư Scarlet treo cổ. Bán hàng ngắn là rất phổ biến mà hầu hết mọi người đều biết ai đó đã làm một bán ngắn. Họ không phải là một điều khủng khiếp như việc tịch thu nhà. Bán hàng ngắn có nghĩa là có trách nhiệm, và hầu hết những người thuê nhà thuê thích thuê nhà có trách nhiệm hơn.

Nếu dấu chỉ xúc phạm duy nhất trong báo cáo tín dụng của bạn là do bán hàng ngắn, tín dụng gây phương hại đó có thể giải thích được. Và hãy nhớ, sau 2 năm, hầu hết tín dụng được tái thiết lập đến mức người bán có thể hội đủ điều kiện cho vay của Fannie Mae để mua nhà khác.

Lý do chiếm ngôi nhà của bạn trong thời gian bán ngắn

Lời khuyên của tôi đối với người bán là ở lại trong thời gian bán hàng ngắn. Đừng di chuyển. Mặc dù bạn có thể mong muốn có được với cuộc sống của bạn, hãy biến trang tiếp theo và đặt tất cả những điều này phía sau bạn, có những lý do tốt để ở trong nhà của bạn.

• Ngôi nhà trống thường bị phá hoại. Chỉ vì bạn bán hàng ngắn không có nghĩa là bạn không phải chịu trách nhiệm về nhà của bạn. Bạn có trách nhiệm về nhà của bạn tất cả các cách để ngày nó đóng cửa. Điều đó có nghĩa là nếu một số thuglette phá vỡ để tách ra các hệ thống ống nước bằng đồng và lũ lụt nơi, mất mát đó là mất mát của bạn.

  Hơn nữa, nhớ rằng nhiều ngôi nhà không được bảo hiểm sau 30 ngày nghỉ. Kiểm tra chính sách bảo hiểm chủ nhà của bạn. Mua bảo hiểm nhà trống là tốn kém.

• Những căn nhà trống còn cần bảo trì. Bạn không thể để bãi cỏ chết hoặc dừng việc cắt cỏ. Nếu những người hàng xóm gọi một cơ quan chính phủ để khiếu nại và thực thể đó thực hiện bước đi để chăm sóc bãi cỏ của bạn, thì cơ quan đó sẽ có khả năng nộp một khoản thế chấp. Lien mà ngân hàng của bạn có nhiều khả năng sẽ từ chối cho phép bạn trả tiền, và sau đó nhà có thể đi đến nhà bị tịch thu.

  Việc chăm sóc nhà của bạn dễ dàng hơn nếu bạn vẫn còn ở đó.

• Bạn đang sống thuê miễn phí. Nếu bạn đã dừng thanh toán thế chấp, bạn sẽ không phải trả bất cứ khoản chi phí nào ở trong nhà. Bạn cũng có thể ở lại đó miễn là bạn có thể và tiếp tục tiết kiệm tiền đặt cọc và tiền thuê nhà đầu tiên / tháng trước.
• Một số ngân hàng yêu cầu thuê phòng. Điều cuối cùng bạn cần nghe là việc bán hàng ngắn của bạn đã bị từ chối bởi vì bạn chuyển ra ngoài. Tôi đã có bán hàng ngắn từ chối bởi các ngân hàng vì ngôi nhà đã trống và các hướng dẫn của nhà đầu tư yêu cầu cho thuê phòng. Đừng nghĩ rằng bạn chỉ có thể nói rằng bạn sống ở đó khi bạn không làm vì các ngân hàng sẽ yêu cầu một bản sao của hóa đơn cáp của bạn.
• Nhà của bạn tốt hơn với nội thất. Có rất nhiều đại lý bán hàng ngắn có thể làm để chụp ảnh phòng ngủ trống rỗng. Một góc với một cửa sổ là shot không hấp dẫn nhất. Nhà của bạn sẽ bán nhanh hơn và thu hút nhiều người mua cam kết hơn nếu bạn không dọn đi.

Khi bạn chuyển ra ngoài sẽ phụ thuộc vào thời điểm bạn mong đợi nhận được bức thư chấp thuận bán ngắn. Tôi đề nghị người bán chờ đợi cho đến khi nhận được thư chấp thuận và cho một số, dài hơn đó. Nhiều ngân hàng sẽ cho bạn 30 đến 45 ngày để di chuyển. Nếu chỉ 30 ngày, bạn có thể phải hành động nhanh chóng. Nhiều dịch vụ cho thuê có sẵn vào ngày đầu tiên của tháng, vì vậy, bạn càng đến gần ngày đầu tiên trong tháng, nhà ở cho thuê của bạn sẽ ít hơn.

Hơn nữa, nếu gói mua có chứa khoản dự phòng, người mua vẫn có thể hủy. Để được thực sự thận trọng, bạn có thể muốn chờ đợi cho đến khi tất cả các khoản dự phòng hợp đồng được loại bỏ. Nếu không, bạn có thể thấy mình di chuyển ra ngoài chỉ để quay lại và phải di chuyển trở lại. Đại lý bán hàng ngắn của bạn sẽ có thể hướng dẫn bạn.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}