Những điều cần biết về Hiệp hội chủ nhà

Mua căn hộ chung cư hoặc nhà chung quanh khoảng hơn bốn bức tường và không gian nội thất; nó cũng có nghĩa là mua hiệp hội chủ nhà. Những người mua thông minh kiểm tra tất cả các tài liệu liên quan đến chủ nhà, bao gồm các báo cáo tài chính mới nhất, để xác định xem ai sẽ mua vào mỏ tiền hoặc mỏ vàng hay không. Dưới đây là những câu hỏi hàng đầu mà người mua nên hỏi:

Làm thế nào mà âm thanh về tài chính là Hiệp hội chủ nhà?

Để xác định điều này, yêu cầu và đọc (có, dài, ít nhất 50 trang trở lên) bản sao của các tài liệu sau đây:

• Các điều khoản, Điều kiện và Hạn chế (CC & Rs) > Các điều lệ và quy định
• Biên bản cuộc họp trong năm qua
• Báo cáo tài chính HOA
• Các tài liệu này sẽ cho bạn biết:

- Số tiền dự trữ dự phòng

Cho dù hiệp hội hiện đang hoặc đã bị khởi kiện

• Lịch sử và khả năng tài chính tăng
• Định mức hàng tháng
• Khoản phí hàng tháng của bạn mua bạn là gì? Nó bao gồm thanh toán cho:
• Nước
• Truyền hình cáp

Bảo trì mặt đất / làm vườn

Thùng rác

• Dịch vụ thoát nước
• Bảo hiểm
• Phí quản lý chuyên nghiệp
• hoặc trung tâm thể dục
• Đường và vỉa hè
• Chỗ đậu xe được chỉ định / đậu xe (và nếu có, bao nhiêu khoảng trống?)
• Cổng vào
• Làm thế nào để so sánh phí so với phí thu phí của các căn hộ khác trong khu vực? Tôi đã bán một căn hộ trong một khu phức hợp cũ hơn, nơi các khoản phí là 120 đô la. Các căn hộ được thiết kế lại quanh góc được bán với giá 190 đô la. Sự khác biệt chính giữa hai khu phức hợp là các đơn vị đã được remodeled có thiết bị bằng thép không rỉ và quầy bếp đá granit.
• Vì vậy, tôi hỏi người mua, "Có giá trị 70 $ một tháng để bạn sở hữu các thiết bị bằng thép không gỉ không?" Đối với một số người mua, câu trả lời đó là "có".
• Ai quản lý phức hợp?

Khu phức hợp lớn hơn đòi hỏi sự quản lý chuyên nghiệp. Nó có thể tốn kém hơn để thuê một công ty chuyên nghiệp, nhưng về lâu dài nó có xu hướng tiết kiệm tiền. Các nhà quản lý chuyên nghiệp sử dụng nhiều quyền đàm phán hơn khi đàm phán về các dịch vụ như đấu giá cho người làm vườn hoặc bảo trì chung vì họ đại diện cho một số lượng lớn các phức hợp như vậy.

Có bao nhiêu căn hộ được thuê?

Không ai thích người thuê nhà. Không phải là người thuê nhà là người xấu, nhưng có một số sự thật mà người thuê không chăm sóc tài sản theo cùng một cách mà người sở hữu chủ nhà sẽ quan tâm đến nó. Ngoài ra, một số người cho vay sẽ không cho mượn tiền cho người mua nếu hơn 25% số căn hộ trong khu phức hợp được cho thuê. Một số hiệp hội chủ nhà từ chối cho phép chủ sở hữu thuê căn hộ của họ trong hơn 30 đến 60 ngày, nếu như vậy.

Làm thế nào yên tĩnh là các đơn vị?

Yêu cầu những người hàng xóm sẽ cho người mua tiềm năng một ý tưởng về yếu tố tạp nhiễu, nhưng vì vậy sẽ thúc đẩy khu vực vào cuối đêm thứ bảy. Tốt nhất là nên mua một bộ phận góc vì ít bức tường chung (tiếp giáp) ít có tiếng ồn hơn. Tuy nhiên, cách âm không giúp gì nhiều nếu người hàng xóm kế bên của bạn thích nổ Flo Flo mỗi Chủ nhật lúc 2 giờ sáng.

Một khách hàng đã mua một căn hộ ở tầng dưới gần cầu thang dẫn đến tầng hai quan tâm đến việc nghe tiếng bước chân lên cầu thang, vì vậy tôi đề nghị cô ấy nói chuyện với người trên tầng trên. Hóa ra cư dân là chủ tịch của HOA và một stickler cho giữ im lặng.

Hạn chế về các tiện nghi, chỗ đậu xe và vật nuôi là gì?

Tìm ra giờ sử dụng cho các hồ bơi, spa và các khu vực giải trí như sân tennis hoặc phòng chơi game và kiểm tra xem thời gian đó có phù hợp với lịch trình của bạn hay không.

Làm thế nào là đậu xe đậu xe xử lý, và có bao nhiêu điểm đỗ xe được deeded với mỗi đơn vị? Có thể thuê thêm một chỗ đậu xe nếu bạn cần không?

Bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền để thay thế một chìa khóa bị mất cho cổng an toàn hoặc câu lạc bộ?

Bạn có thể có bao nhiêu con vật nuôi? Có hạn chế về kích thước không? Bạn có được phép mang vật nuôi qua sảnh đợi trên dây xích không?

• Cuối cùng, nói chuyện với những người sống ở đó. Kéo vào bãi đậu xe hoặc nhà để xe vào cuối chiều khi chủ nhà đang trở về nhà từ nơi làm việc. Nếu họ ghét hiệp hội chủ nhà, họ sẽ cho bạn biết không có gì chắc chắn điều gì sai trái với nó. Tốt hơn để tìm ra tình cảm và lý do đằng sau nó trước khi bạn mua hơn là sau đó. HOA có quyền quy định và tiền tệ phạt chủ cho các vi phạm như trước đây, vì vậy hãy đảm bảo bạn hoàn toàn hiểu những gì bạn đang mua vào trước khi bạn ký vào dòng dưới cùng.
• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.