Thông báo để thực hiện là gì?

Không phải tất cả các tiểu bang đều sử dụng thông báo để thực hiện; tuy nhiên, ở California. Thông báo cho người mua thực hiện và Thông báo cho người bán thực hiện là các mẫu được tạo bởi Hiệp hội các nhà môi giới California. Thông báo Thực hiện được yêu cầu trong nhiều trường hợp trước khi một bên có quyền hủy hợp đồng mua. Đơn giản bởi vì một bên không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng không cho bên kia quyền hủy bỏ cho đến khi Thông báo Thực hiện được gửi.

Các đại lý bất động sản ở California thường khuyên người bán của họ sử dụng thông báo cho người mua để thực hiện để cố gắng làm cho người mua loại bỏ các khoản dự phòng. Hợp đồng mua C. A. R. đã giải thích thời gian cho các bản phát hành ngẫu nhiên.

Nếu người mua không xóa các khoản dự phòng bằng văn bản, những khoản nợ đó có thể có hiệu lực. Chúng không hết hạn vì khoảng thời gian đã trôi qua. Các khoản dự phòng phải được loại bỏ có thể là tất cả các tình huống ngẫu nhiên hoặc một trong các trường hợp dự phòng sau đây, hoặc bất kỳ sự kết hợp nào của nó, tùy thuộc vào hộp được kiểm tra. Dưới đây là một số loại dự phòng:

Các khoản phải thu Nhà thầu

Thông báo cho người mua tiến hành các hoạt động theo hợp đồng

• Người mua hàng
• Dự phòng rủi ro
• Thẩm định Dự phòng
• Các trách nhiệm kiểm tra
• Tiết lộ và báo cáo

có thể không nhận thức được rằng khi họ ký thỏa thuận mua CAR, họ đang ký hợp đồng với người bán để làm những việc nhất định.

Các nghĩa vụ này có thể là cung cấp các tài liệu đã ký cho người bán vào một ngày cụ thể hoặc để cung cấp các hình thức chứng minh bằng chứng khác để mua hàng. Trước khi người bán có thể hủy hợp đồng do người mua không thực hiện bất kỳ điều này, người bán có nghĩa vụ phải gửi cho người mua thông báo yêu cầu người mua thực hiện.

Một số hành động theo hợp đồng này là:

Gửi tiền đặt cọc tiền thật.

• Tăng tiền đặt cọc tiền thật.
• Gửi thư chấp thuận trước tiền vay hoặc sơ tuyển.
• Cung cấp bằng chứng về quỹ để đóng escrow.
• Đăng nhập và trả lại thông tin và báo cáo.
• Cung cấp bằng chứng rằng nhà của người mua đang ở trong ký quỹ.
• Tại sao người bán đăng ký thông báo cho người mua để thực hiện

Người bán yêu cầu người mua thực hiện vì người bán không muốn kéo một khoản ký quỹ, chỉ để tìm ra người mua không có ý định đóng cửa. Trong trường hợp phát hành ngẫu nhiên, người bán có thể được hưởng tiền đặt cọc tiền của người mua nếu người mua sau đó hủy bỏ giao dịch sau khi giải phóng tất cả các khoản dự phòng. Số tiền đặt cọc mà người bán có thể giữ lại được định nghĩa trong các khoản thanh lý bị hủy.

Các lần khác, người bán có thể thực sự muốn hủy hợp đồng và sẽ tìm kiếm một lý do buộc người mua không tham gia hợp đồng vì không thực hiện.Thời gian để tuân thủ được quy định trong Thông báo cho người mua thực hiện.

Thông báo cho Người bán Thực hiện Đại lý

Người mua ở California có thể khuyên người mua của họ cung cấp cho Người bán Thông báo cho Người bán Thực hiện để cố gắng làm cho người bán cung cấp các báo cáo hoặc tiết lộ. Ví dụ: nếu người mua không nhận được các báo cáo này hoặc tiết lộ từ người bán trong khoảng thời gian quy định trong Thông báo cho Người bán để Thực hiện, người mua có thể có quyền hủy hợp đồng hoặc trì hoãn việc loại bỏ khoản nợ dự phòng của người mua.

Đây là một số loại hành động theo hợp đồng người mua có thể yêu cầu người bán thực hiện:

Phân phát dịch hại.

• Việc phân phối Bảng câu hỏi về tài sản người bán hoặc TDS.
• Các văn kiện Hiệp hội Chủ nhà.
• Báo cáo các yêu cầu bồi thường bảo hiểm trước đó.
• Tiết lộ nguy hiểm tự nhiên.
• Báo cáo Đề cương sơ bộ.
• Loại bỏ tình huống bất ngờ của người bán để mua nhà mới.
• Nhu cầu đóng escrow.
• LƯU Ý: Bài viết chỉ liên quan đến Thông báo cho Người mua thực hiện và Thông báo cho Người bán Thực hiện theo Hiệp hội Các nhà môi giới California, và không được hiểu là đưa ra lời khuyên pháp lý. Nếu bạn muốn được tư vấn pháp luật, hãy tham khảo luật sư.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.