Hạn mức Khấu trừ Văn phòng Tại nhà là gì?

Là chủ nhà hoặc chủ đầu tư bất động sản, có một cơ hội mạnh mẽ rằng bạn có một văn phòng tại nhà. Khi đóng thuế hàng năm, bạn có thể lấy một khoản khấu trừ để có văn phòng tại nhà này. Bạn có biết rằng bạn có thể không thể khấu trừ tất cả các chi phí của bạn trong năm? Thu nhập của bạn so với chi phí của bạn sẽ xác định xem bạn có bị giới hạn khấu trừ trong năm. *

Ai là chủ thể của một giới hạn Khấu trừ Văn phòng Tại nhà?

Không phải tất cả những ai lấy văn phòng tại nhà đều bị khấu trừ thuế.

Số tiền bạn thực hiện so với số tiền bạn chi tiêu sẽ xác định số tiền bạn có thể khấu trừ.

• Tiết kiệm toàn bộ chi phí văn phòng gia đình:

Những người có thu nhập từ kinh doanh bằng hoặc lớn hơn chi phí của họ có thể khấu trừ toàn bộ chi phí kinh doanh tại nhà của họ trong năm.

• Hạn mức khấu trừ văn phòng tại nhà:

Những người có thu nhập từ kinh doanh thấp hơn chi phí văn phòng tại nhà sẽ bị giới hạn trong khả năng khấu trừ một khoản chi phí nhất định.

Hạn mức Khấu trừ Văn phòng Tại Nhà được Xác định như thế nào?

Có một quy trình từng bước để xác định số tiền bạn có thể khấu trừ vào thuế của bạn cho văn phòng tại nhà của bạn. Sáu bước sau đây có thể giúp bạn xác định số này.

1. Bạn bắt đầu với thu nhập gộp từ doanh nghiệp của bạn.

2. Sau đó bạn trừ đi các chi phí bạn sẽ khấu trừ ngay cả khi bạn không có văn phòng tại nhà (khoản thế chấp, thuế bất động sản, thiệt hại về thương vong và mất mát), nhưng chỉ phần trăm cho văn phòng tại nhà của bạn.

Ví dụ: nếu bạn xác định rằng văn phòng tại nhà của bạn chiếm 10% tổng số nhà của bạn, thì bạn chỉ có thể khấu trừ 10% mỗi chi phí.

3. Bây giờ bạn trừ chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh của bạn (đường dây điện thoại, vật tư văn phòng, khấu hao thiết bị). Bạn có thể trừ 100% các chi phí này.

4.

Điều này sẽ cho bạn giới hạn khấu trừ.

5. Khi bạn đã xác định giới hạn khấu trừ, bạn có thể khấu trừ các chi phí kinh doanh hiện hành khác (bảo trì, bảo hiểm, tiện ích và khấu hao), trừ khấu hao. Một lần nữa, bạn chỉ có thể khấu trừ phần trăm của các khoản chi tiêu này, ví dụ 10% từ ví dụ trên.

6. Nếu chi phí của bạn vượt quá mức khấu trừ của bạn, bạn có thể thực hiện các khoản chi phí còn lại cho năm thuế tiếp theo. Lưu ý, mọi thứ bạn thực hiện sẽ bị giới hạn khấu trừ năm sau.

Ví dụ về giới hạn khấu trừ

Sau đây là ví dụ về cách sử dụng lợi tức và chi phí của bạn để xác định giới hạn khấu trừ văn phòng tại nhà của bạn.

Tổng thu nhập doanh nghiệp của bạn là $ 10, 000.
Tổng chi phí văn phòng tại nhà của bạn là 12.000 đô la.
Do đó bạn phải chịu một giới hạn khấu trừ vì các chi phí của bạn nhiều hơn thu nhập của bạn.

Tổng thu nhập doanh nghiệp … $ 10, 000
Trừ
Chi phí nhà (Thuế bất động sản, …) 10% … $ 6, 000
Trừ
Chi phí Hoạt động (Đường dây điện thoại thứ hai …) 100% … $ 2, 000
Bằng
Hạn mức khấu trừ … $ 2, 000

Mức khấu trừ của bạn là 2000 đô la, chi phí văn phòng mà bạn vẫn muốn khấu trừ. Vì vậy, bạn chỉ có thể khấu trừ đến giới hạn khấu trừ $ 2000 và sẽ phải mang trên 2000 đô la (4000- $ 2000) cho năm thuế tiếp theo.

->

… $ 2, 000 Trừ
Chi phí kinh doanh gia đình bổ sung (Các tiện ích, v.v …)
10% … $ 1, 800 Trừ < … $ 200
Bằng
… $ 0 Khấu hao Chuyển tiếp sang năm thuế sau ($ 2200 - $ 200 )
… $ 2000
Tiền khấu trừ thuế của chủ nhà và nhà ở

Việc khấu trừ văn phòng tại nhà chỉ là một cách mà chủ nhà và nhà đầu tư bất động sản có thể tiết kiệm tiền thuế của họ. Khấu hao, sửa chữa và lãi suất của một thế chấp hoặc lãi suất trên thẻ tín dụng kinh doanh là những cách khác bạn có thể tiết kiệm.

* Bạn nên liên hệ với IRS hoặc một kế toán viên được chứng nhận để quyết định những khoản khấu trừ nào có thể áp dụng cho trường hợp cụ thể của bạn.