Dự phòng tại nhà là gì?

Một sự kiểm soát nhà ở được xử lý khác nhau trên khắp Hoa Kỳ, phụ thuộc phần lớn vào hải quan địa phương và luật pháp tiểu bang. Ở hầu hết các tiểu bang, các khoản dự phòng về kiểm tra nhà là một phần của hợp đồng mua. Điều này có nghĩa là người mua nhà có thể hủy bán hoặc cố gắng thương lượng sửa chữa dựa trên kết quả kiểm tra nhà. Trong một số trường hợp, kiểm tra tại nhà được tiến hành trước khi ký hợp đồng mua.

Nếu bạn không tin rằng một sự kiểm soát nhà ở là một vấn đề lớn, hãy xem xét điều này: Một người bán ở Minneapolis đã từng đồng ý với một đề nghị rất hấp dẫn cho ngôi nhà của mình - nhiều ngàn đô la dưới thị trường giá trị - bởi vì tôi đã trình bày một hợp đồng mua hàng mà không có sự kiểm soát nhà kiểm soát. Những loại dự phòng này là yếu tố chính trong nhiều giao dịch bất động sản.

Tại nhiều tiểu bang, người mua phải mất một tuần - đôi khi hai tuần - để tiến hành kiểm tra tại nhà. Khoảng thời gian có thể được rút ngắn hoặc tăng lên trong quá trình đàm phán.

Các loại kiểm tra tại nhà

Việc kiểm tra nhà chung bao gồm nhiều thành phần, chủ yếu là kết cấu và hình ảnh, có nghĩa là bất cứ điều gì nhà thanh tra nhà có thể nhìn thấy. Tuy nhiên, hầu hết các thanh tra viên nhà không được cấp phép cũng như không đủ điều kiện để thảo luận những phát hiện đáng lo ngại có thể vượt quá phạm vi chuyên môn của họ.

Ví dụ, nếu áp suất nước ở nhà thấp, kiểm tra viên nhà sẽ lưu ý áp lực thấp vào báo cáo kiểm tra nhà và đề nghị người mua thuê một thợ sửa ống nước đã được cấp phép để điều tra thêm.

Có thể có rễ cây phát triển trong hệ thống ống nước hoặc đường ống dẫn nước có thể bị ăn mòn, không ai trong số các nhà kiểm tra tại nhà có thể cho biết bằng cách nhận thấy áp suất nước thấp. Nếu thanh tra nhà đề nghị kiểm tra thêm trong báo cáo, người mua có thể gọi chuyên gia để được tư vấn. Kiểm tra chuyên môn bao gồm bất kỳ điều nào sau đây:

Dịch hại và mối mọt

Hơi

• Điện
• Hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí
• Sơn có chì> Nề và lót
• > Kiểm tra mái nhà
• Hệ thống thoát nước hoặc hệ thống tự hoại
• Độ ổn định của đất
• Cây và thực vật
• Hệ thống nước và hệ thống ống nước> Radon hoặc khí mêtan
• Asbestos
• Formaldehyde
• Giấy phép và quy hoạch
• Ngày kiểm tra nhà ở Ngày hết hạn
• Để xác định ngày dự phòng về tình trạng nhà cần được giải phóng, đọc hợp đồng mua hàng của bạn. Tùy thuộc vào chi tiết về tình huống mà bạn đã đàm phán với người bán, có thể nó không phải là không tự động hết hạn trừ khi bạn thực hiện một hành động cụ thể như ký một bản phát hành ngẫu nhiên. Tuy nhiên, nếu tình huống bất ngờ hết hạn trước khi bạn báo cáo kết quả kiểm tra cho người bán, khoản tiền đặt cọc của bạn có thể có nguy cơ nếu bạn cố hủy hợp đồng dựa trên khuyết tật được tiết lộ trong kiểm tra.
• Khi bạn nộp một hợp đồng bán hàng có sự kiểm soát tại nhà, điều cực kỳ quan trọng là phải tiến hành kiểm tra càng sớm càng tốt. Nếu nhà kiểm tra tại nhà đề nghị bạn gọi một chuyên gia về HVAC để điều tra thêm lò nung, ví dụ, bạn có thể phải liên hệ với một số chuyên gia trước khi tìm người có sẵn trong khung thời gian mà bạn cần.
• Đại lý bất động sản của bạn có thể giúp bạn phối hợp kiểm tra và gửi các phát hiện cho người bán một cách kịp thời.
• Hợp đồng mua nhà ở California của chúng tôi hợp đồng, ví dụ, cung cấp cho người mua 17 ngày theo mặc định để tiến hành kiểm tra trực quan, bao gồm kiểm tra tại nhà. Nó cũng tiếp tục nếu người mua không công bố các sự kiện kiểm tra bằng cách ký một văn bản đặc biệt. Trong thực tiễn bất động sản của tôi, chúng tôi lưu ý khi việc phát hành ngẫu nhiên là do và chúng tôi hound đại lý của người mua đến những gì thường cảm thấy như kết thúc của trái đất để có được nó.
• Không phải bất cứ đại lý niêm yết nào đều là người siêng năng này. Nếu đại lý niêm yết không bao giờ yêu cầu phát hành ngẫu nhiên để kiểm tra, người mua thường có thể lướt qua hợp đồng mà không thực hiện hành động đó và không ai trong số các bên thậm chí có thể nhận thấy rằng các khoản thanh tra các khoản dự phòng vẫn còn tại chỗ.

Bằng cách không giải phóng tình huống kiểm tra, điều đó có nghĩa là ở California người mua có thể hủy vào ngày đóng cửa, nếu người mua lựa chọn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.